“先立后破”为2024房地产行业康健向前指明了方向。剖析机构认为：今年，保交楼、稳项目融资的政策估量仍将增量加码，行业将以更加温和的姿态着陆，而关系社会民生的“保交楼”险些是房企“先立”的根基所在。
万科西宸之光项目实景图
当下，房地产市场处于一个高强度竞争、低容错时期，更多房企在转型高质量发展的道路上回归产品主义，与此同时，与产品主义相对应的交付力主要性日益凸显。2023年全国房地产竣工面积整年保持正增长态势，连续9个月保持约20%的增长速率，表明房企在保交付层面展现出较高的决心和效率。
据不完备统计，2023年沈阳超60个项目完成了交付，个中既有沈阳楼市的标杆项目，也有“保交楼”的底线项目。可以说，在保交楼的大趋势之中，交付只是第一步，稳交付、高质量交付才是全体行业的可持续发展的根本。
在诸多交付答卷中，沈阳万科通过一系列教科书级的硬核交付标准树立起行业交付范本，在为市民供应“好产品、好社区、好做事”的三好基因内在动力使令下，让高交付标准成为行业共识，并通过搭建“万科交付生态圈”，实现产品力和交付力两大链条深度领悟，双向赋能行业发展，领擎城市高质量发展培植。
交付代价体系化
多维度推动“万科交付不雅观”
1993年，时至改革开放发达期间，万科落子沈阳，30年白驹过隙，而今沈阳已跻身于全国高代价门户之一，以培植国家中央城市为行动目标，时期正在将新历史的重任不断授予这座城市。
从个人到社区、从时期到城市，作为承载900万人口创造空想的容器，沈阳在其演进过程中每每须要兼顾经济发展方向及城市居民的生活需求，这也让万科所承担的社会职能愈加多元化，因而，基于对本土人居的深切思考，落地在交付层面，沈阳万科提出“心+交付”的美好生活交付不雅观。
交付这个动作中，做事颗粒度如何细化？交付品质如何把控？客户满意度如何考察？诸多问题交织在一起，错综繁芜。在万科的交付理念中，交付行为不是伶仃的，也不是项目运营的节点，而是全体企业产品力承上启下的关键一环——前端是对发卖承诺的兑现、对产品品质的兑现，后端是对做事场景的预设、对美好生活空间的铺陈。在“心+交付”系统里，秉承“交付即交心”理念，产品做事的全生命周期被打通，终极为业主交付放心、安心、舒心的美好生活。
万科四季都会交付现场图片
2023年，亮点频出奠定了万科在沈阳交付界中的引领地位：在万科翡翠不雅观澜，交付即封园创造了“万科速率”，并一举摘得2023年中国土木工程詹天佑奖-精良住宅小区金奖；在万科大都会，作为城市旧改样板，历经三年打磨于2023年6月如约兑现；在万科北宸之光，整年1200套的超大体量成为“交付之王”；在万科新都心，自拿地就开启配套先行的兑现策略，从根本生活举动步伐一贯到精神层面的配套举动步伐一张蓝图绘到底，彰显大城操盘魅力；在万科西宸之光，半年两次集中交付，为888户业主兑现空想生活，创造了经开区最大实景示范区兑现的佳绩；在中旅万科城，多维生活场供应“生态交付”的先河……
万科翡翠不雅观澜获奖
万科翡翠不雅观澜交付现场
11个项目23批次顺利完成交付，共为7267户家庭点亮归家灯火，交付满意度超9成，集中交付率达95.35%！
这是沈阳万科2023年度的交付答案，这一年里，深度参与城市共建的沈阳万科显然走在了前列，完成了一个高分交付答卷。
万科浑南新都心项目实景图
内卷基本功
高分答卷背后的“抢跑”策略
克而瑞在报告中指出：“交付力串联起产品设计、本钱、工程，到品控、做事跟进等全线条、各部门是房企综合实力的衡量，亦是与C端连接的主要窗口。”诚然，好的交付，在交付前就已经赢在了起跑线上。如何能够实现交付超预期？沈阳万科交付前的“预热”韶光轴线被拉长，切实推进工程培植，与韶光赛跑、与品质较真、与细节较劲，坚守兑现美好生活的初心。
万科翡翠不雅观澜房屋验收图
据悉，万科内部有着一套标准化的“品控”流程，依托严谨的交付评估管理与评分标准，沈阳万科2023年所有的交付项目都从户内、公区、园林景不雅观、外立面等多个层面进行严苛考量，以功能性、完全性、不雅观感质量等细分种类对园区整体进行交付评估，对细节进行不断考虑。沈阳万科以高于行业标准的验收细则对每一户住宅的利用功能、不雅观感品质进行验收，从空鼓等质量通病排查到空间尺寸的实际丈量再到装修不雅观感的呈现，全维度把关质量。
此外，在交付前期，由多职能部门成立的“交付联合验收小组”会进行三轮仿照查验及验收，自查自检的内容包括户内专项查验、户内综合查验、户内整改复验，过程整改与业主互动沟通，担保交付前将查验问题逐一销项。在万科看来，交付力的代价是实现对产品设计的还原力，对施工质量的把控力，从一纸蓝图到一砖一瓦的落地，从效果图到实景图的极致还原，都要经得起考验。
万科西宸之光验收现场图片
市场的认可与业主的满意度也是交付人文层面的软性指标，以是，万科的业主在交付前端就已经成为了决策者和参与者。2023年，沈阳万科12个项目系统化开展“瞥见家”行动，线上、线下相结合进行51次工地开放，邀约4861位业主走进自己家中看房屋进展及工程质量，亲鉴万科工艺方法及施工进展。工地开放意味着打开围墙里的天下让来者零间隔触产品的匠人之心，风雅的工艺、严格的工序、细致的工法……那些看得见与看不见的细节，都将以可视化、可触摸的办法呈现在大众视野前，也会以骨子里的实质“素颜”，欢迎所有的考验。市民们能看到规模弘大的施工画面，也能看到秩序井然的精工细作，美好生活场景也日益清晰。
万科四季花城·大家的准业主见师长西席见告：“万科在交付前做足了踏实的基本功，也长于谛听客户见地，做到了真正意义上的超越期待，让我真正感想熏染到了万科交付的存心。”
交付即生活
成为万科常态化、标准化动作
每一次交付，都是一种生活办法的通报。
沈阳万科深谙：交付即生活并不是大略的资源叠加，更是计策导向、运营逻辑的变革。为了促进城市人居和优质资源互动，在交付的时候，人们所能看到的商业、公园、医疗等一系列考量未来人居场景的标尺，都在沈阳万科垂垂铺展开来。
万科四季都会交付现场图片
在“万科交付生态圈”，每一个单元空间与周边场域、资源都能有机结合，开释更多代价潜力。在万科中德国际小镇，超级交付力让更多场景提前触达：项目周边道路及大堤路快速路已开通；沈阳市中德园幼儿园、勋望小学西峡湾分校、31中学初中部（培植中）、盍碧玺曼詹外籍职员子女学校全龄教诲资源已落位；公交306/307路已开通，同步引入共享单车方便业主出行；联动区政府打造中德风情商街，使居住率由原来的25%提升至52%，美好生活自此开启。在万科浑南新都心，高效立体的交通网络接驳城市各处；贴合发展的全龄优学，沈阳二中浑南分校落址；万合国际医疗中央、德澜康养机构等供应全方位的“不出社区”的全民康养；高阶烟火气的主题商业场景成为市民新的娱乐休闲主场；社区花园塑造四季景不雅观的底色，生活是蓝图的落地，是自然极致的打开。
万科浑南新都心
万科浑南新都心公园
依赖强大的高端物业基因和高端资源整合能力，在万科生态系统里，一站式、全周期、全业态、高质量的产品与做事，正在不同空间为弘大的用户群体供应万科“心”生活。
做事值拉满
引领行业进入崭新发展阶段
众所周知，交付力不仅是左券精神的主要载体，更是企业综合实力的充分表示，是提振市场信心、重塑行业美誉度的底层逻辑。万科的做事力一贯是行业的“第一竞争力”，从交付前的绿化养护、房屋检讨、公区保洁，到交付中的激情亲切相迎、做事指引、陪同验房，再到交付后管家做事、物业做事、社群做事，推动交付向更有温度的生活迈进。
万科翡翠不雅观澜园区图片
在担保准期交付的根本上，沈阳万科还为居者带来更多惊喜：提前交付，让美好更近；一站式办理交付手续，省时省心；验房大使陪同验收，供应专业验房做事；打造交付仪式感，通过贴祝福门贴、煮饺子、游园会等行动欢迎业主归家；万科新生活办法的现场打卡，在陶醉于家园美好的同时享受全龄沉浸式生活。其余，沈阳万科的“交房即交证”做事新模式已在项目常态化，2023年，万科翡翠不雅观澜、万科北宸之光、万科西宸之光、中旅万科城、万科四季都会、鞍山高新万科城等多个项目均实现“交付即办证”，缩短住办证周期，给予业主超预期交付体验。
从产品到作品，沈阳万科用细节充满关怀，以情怀授予温度；从初见到兑现，从初心到归心，沈阳万科正给予这座城市空想生活的满分答案；从“交付屋子”到“交付生活”，再到交给市民与此关联度更大的“万科生态圈”，沈阳万科以交付为出发点，环绕从购房到居住的全过程，形成覆盖交付承诺、交付保障、交付做事三大代价维度的“交付IP”，让业主对付家的美好憧憬照进现实，与市民共同造诣一场美好生活的双向奔赴。（沈房预售第200234号）
