8月22日，据微信公众年夜众号“喀什公积金”，《喀什地区住房公积金促进房地产市场平稳康健发展的见地（试行）》（简称《见地》）于近日发布。
新疆维吾尔自治区喀什地区住房公积金管理中央根据本地房地产市场趋势和经济发展水平，知足广大职工购房需求，提振市场信心，稳定市场预期，结合实际情形，调度住房公积金贷款最高可贷额度由60万元提高到70万元，进一步促进住房消费。
同时，《见地》哀求加大对引进人才住房公积金贷款支持力度。按照《喀什地区急需人才引进履行办法（试行）》（喀人才〔2022〕1号）等人才引进政策，对各种引进人才在喀什地区购买自住住房的，在贷款额度不超过房屋总价80%的条件下，领军人才可在现行个人最高贷款额度的根本上浮50%，即最高可贷105万元；精英人才可在现行个人最高贷款额度的根本上浮40%，即最高可贷98万元；骨干人才可在现行个人最高贷款额度的根本上浮30%，即最高可贷91万元；青年储备人才可在现行个人最高贷款额度的根本上浮20%，即最高可贷84万元。
加大对多子女家庭住房公积金贷款支持力度方面，对抚养2个及以上子女家庭在喀什地区购买自住住房申请住房公积金贷款的，在贷款额度不超过房屋总价80%的条件下，可贷额度可在现行个人最高贷款额度的根本上浮20%，即最高可贷84万元。
在优化提取政策方面，许可父母、子女住房公积金在购房时提取互用，可全额提取支付首付款。取消“父母或子女作为房屋共有人”的提取限定条件。父母、子女户口在同一户籍薄中的可以作为共同申请人提取住房公积金账户余额帮助购买人支付购房款；户口不在同一户籍薄中的，需供应干系支属证明。
以下为政策全文：
喀什地区住房公积金促进房地产市场平稳康健发展的见地（试行）
各住房公积金缴存单位及职工：
为贯彻落实党中心、国务院决策支配、自治区党委事情哀求和地委事情安排，按照自治区住建厅等部门《关于印发〈关于促进自治区房地产市场平稳康健发展的多少方法（试行）〉的关照》（新建房〔2024〕36号）文件精神，及时调度优化住房公积金支持政策，促进喀什地区房地产市场平稳康健发展，现制订如下方法。
一、下调个人住房公积金贷款利率
按照《中国公民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的关照》《住房城乡培植部办公厅关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调干系事情关照》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调度为2.35%和2.85%：5年以下（含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调度为2.775%和3.325%。喀什地区住房公积金管理中央已按照以上规定准期实行。
二、提高贷款额度
喀什地区住房公积金管理中央根据当地实际情形，实行好喀什地区住房公积金贷款最高可贷额度70万元标准，提升居民购房能力和购房意愿，进一步促进住房消费。
（一）加大对引进人才住房公积金贷款支持力度。按照《喀什地区急需人才引进履行办法（试行）》（喀人才〔2022〕1号）等人才引进政策，对各种引进人才在喀什地区购买自住住房的，在贷款额度不超过房屋总价80%的条件下，领军人才可在现行个人最高贷款额度的根本上浮50%，即最高可贷105万元；精英人才可在现行个人最高贷款额度的根本上浮40%，即最高可贷98万元；骨干人才可在现行个人最高贷款额度的根本上浮30%，即最高可贷91万元；青年储备人才可在现行个人最高贷款额度的根本上浮20%，即最高可贷84万元。
（二）加大对多子女家庭住房公积金贷款支持力度。对抚养2个及以上子女家庭在喀什地区购买自住住房申请住房公积金贷款的，在贷款额度不超过房屋总价80%的条件下，可贷额度可在现行个人最高贷款额度的根本上浮20%，即最高可贷84万元。
职工家庭符合2个以上贷款额度上浮优惠条件的，以符合最优条件办理。
三、优化贷款条件
放宽住房公积金贷款审核征信条件，由审核住房公积金贷款申请人及配偶近5年个人征信记录缩短为审核近2年个人征信记录，使更多人能便利地利用公积金贷款。
住房公积金贷款申请人及配偶个人信用信息中存在公务卡、贷记卡、准贷记卡因年费或信息做事费的欠费等缘故原由产生的不良个人征信记录，在结清欠款的情形下，供应发卡银行证明，不打算在“连三累六”审核范围内。
住房公积金贷款申请人及其配偶上学期间申请的助学贷款过时，在该笔助学贷款为结清状态的，供应贷款银行证明，不打算在“连三累六”审核范围内。
各种贷款未及时结清的2000元以下尾期余息（非本金）造成的个人征信不良记录，在结清贷款的状态下，不打算在“连三累六”审核范围内。
住房公积金贷款申请家庭为双缴职工，个中一方征信报告中存在“连三累六”不良记录、累计过时金额不超过3000元的，在该笔贷款结清的条件下，以征信正常的一方为主借款人，配偶的“连三累六”不良记录不影响这次住房公积金贷款申请。
单次过时金额少于100元且过时额累计不超过1000元的，可视为正常。
四、缓解资金压力
积极开展公积金贴息贷款和组合贷款业务，掩护缴存职工利益。严格实行《喀什地区住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》，当喀什地区住房公积金个贷率达到90%以上、且住房公积金资金流动性不敷时，应时启动住房公积金贴息贷款。当喀什地区住房公积金贷款额度不能知足缴存职工购房需求时，应时启动组合贷款业务。
五、优化提取政策
（一）支持多子女家庭租房提取利用住房公积金。积极落实《关于进一步完善和落实积极生养支持方法的辅导见地》哀求，支持多子女家庭租房提取利用住房公积金，对抚养2个及以上子女家庭缴存职工在喀什地区租赁住房的，可按照实际年租金总额申请提取住房公积金，不受住房公积金最高提取额度限定。
（二）许可父母、子女住房公积金在购房时提取互用，可全额提取支付首付款。取消“父母或子女作为房屋共有人”的提取限定条件。父母、子女户口在同一户籍薄中的可以作为共同申请人提取住房公积金账户余额帮助购买人支付购房款；户口不在同一户籍薄中的，需供应干系支属证明。
六、支持“先租后买”
加大对职工提取住房公积金支付房租支持力度，即缴存职工购买首套商品住房（即首次）申请住房公积金贷款（含贴息贷款）额度，按现行住房公积金贷款规定测算得出住房公积金贷款额度与该职工及其配偶累计租房提取金额合并打算后，确定终极可贷额度。
以上方法自印发之日起试行两年，期间国家或自治区政策若有调度，按照国家和自治区政谋划定实行。兵团缴存职工可在喀什地区住房公积金管理中央各县（市）管理部通过全国住房公积金“跨省通办”渠道办理购房提取、贷款干系业务。
喀什地区住房公积金管理中央
2024年8月20日
