序言：这是郑州买房指南（郑州购房攻略）"大众号第256篇讲解郑州楼盘的文章，也是剖析的第256个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，由于很多人只是看到256篇个中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，便是一贯很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。以是写了本专辑。
正文：最近你是不是被“三环内，地铁口”宣扬屋子的文案刷屏了？或者是每天高下班路上常常听到大喇叭吆喝“三环内，地铁口”某屋子了，没错，还是那种熟习的味道，那种熟习的配方，听到这个宣扬语很多人都一韶光想到了鑫苑了，鑫苑，很多人都不陌生，管城区的客户更是熟习，
三环内、地铁口，多少牛逼的文案也抵不过这六个字啊，鑫苑就靠这六字箴言，从管南三雄（鑫苑、永威、绿都）时期一贯卖到现在了，之前一次又一次的登上发卖排行榜，2017，2018年发卖额近百亿，这个古迹在全体郑州也是少有的。
对付这个开拓商不熟习的粉丝朋友我大略说一下：鑫苑上市房企，鑫苑集团于1997年在郑州创立，首批赴美上市、进军外洋的中国房企；百强房企，连续16年跻身中国房地产百强，布局中国20余城60余项目。
继鑫苑大学府、鑫苑远洋臻园后，鑫苑在南区又要推出一期新盘，即鑫苑国际新城的后期地块五期——鑫苑紫金府。
鑫苑国际新城五期紫金府这块地是前不久拿的，2021年3月15日，鑫苑终极以74952万元的总价拿下郑政出〔2021〕12号（网）地块，成交单价1226万元/亩，折合楼面价3753元/㎡，5期鑫苑紫金府的位置特殊好。
鑫苑紫金府首先是双地铁。5期位于紫荆山路与南站路交汇处以南，出门即是2号线花寨站，而且调度后的郑州地铁14号线花寨站与2号线换乘，目前14号线一期已运营。不过二期还得等等。
鑫苑紫金府驾车也比较方便：中州大道、紫荆山路、京广快速路；陇海快速路、航海东路、南三环高架等纵横全城。
其次鑫苑紫金府周边成熟了。鑫苑国际新城前几期也都有交房的，周围整体的生活氛围比较成熟，买5期周围配套所见即所得，这个范围内险些没有竞品，非常稀缺，也难怪鑫苑对这块地定位偏改进。
鑫苑紫金府项目占地61亩，总建筑面积约30万方，绿化率30%，由8栋高层住宅组成，但2#、8#、7#、4#都是L形的高密度楼，这小区纯洁的板楼只有1#、3#、6#、5#，处在小区内部，估计价格不会便宜。
鑫苑紫金府项目紧张户型为89-168㎡精装住宅，一些大户型是大横厅设计，有270°不雅观景视野，不过也仅限于个别楼栋。
鑫苑紫金府最大的产品上风是外立面，采取当代化建筑风格，外立面极简清雅，较前几期有很大进步。
鑫苑紫金府项目基本参数：
【公积金】: 都可以，组合贷待确定
【拿地韶光】: 2021年3月
【交房日期】: 2024年12月31日
【总楼栋】: 8栋
【总户数】: 1600
【得房率】: 75%
【梯户比】：2梯2户 （3号楼）
3梯5户 （1号楼，2号楼1单元）
3梯6户（2号楼2单元）
【层高】:2.9m、3.05m（168平）
【层高】: 1、2号楼 34层，3号楼32层
【容积率】: 4.89
【绿化率】: 35%
【装修情形】:
1号楼精装修，面积123-125-152平
2号楼毛坯房，面积89-98-120-140-147平
3号楼168平，毛坯房
【占地面积】: 61亩
【建筑面积】: 30万方
【物业费】: 3.2
【物业公司】: 鑫苑物业
【车位比】: 1:1.3
鑫苑紫金府样板间实拍：
鑫苑紫金府配套
【4大公园 生态氧护】
临近约63亩莫奈公园、约72亩七彩公园、约59亩双秀公园、约112亩郑新公园，4大公园森氧围合。
【4所医院 护佑康健】
距郑州公民医院（南部院区）仅800m，2km内管城区公民医院、黄河科技学院附属医院等4大医院护佑百口康健。
【7大商业 便利生活】
约7万方大型自持商业，隔壁东裕百货、福都生活广场、大商新马特、轩悦都生活广场、万达广场、红星美凯龙等7大成熟阛阓，便利家人生活。
【8大优教 助力未来】
已签约管城区外国语小学（峨嵋路校区），周边十里铺小学、春晓小学、管城区回民小学、二七长江中路小学、郑州十三中、郑州六十二中、郑州八十三中等8所中小学优教资源；同时大城内方案5所幼儿园、1所小学、1所中学，发展无忧。
鑫苑紫金府户型：
再说一下鑫苑紫金府利害势吧：
鑫苑紫金府上风眼见就所得，不像其他区域的都是方案中，大略说一下吧，三环内双地铁口，有地铁有学校，有成熟的配套，有人气！
鑫苑紫金府这个楼盘的紧张给大家说一下缺陷吧：
1、由于之前金链不敷，鑫苑国际新城四期五号院延期交房，开拓商答复是疫情外加扬尘管控，三百多天的免责，这次把远洋集团也拉进来，可以看出鑫苑确实缺钱了。
我这边也是多方面打听了鑫苑控股51%，远洋控股49%，不知道这一期由远洋的资金注入之后，能不能交一份满意的答卷。
2、5期虽然定位偏改进，但小区谈不上多舒畅。社区内共方案有8栋高层住宅，个中2/4/7/8号楼为L形，严重影响采光，拿2号楼来说，南北向的楼栋两梯五户设计、东西向的楼栋三梯六户设计，光看外立面造型就知道户型不怎么样，如果有条件就买那个正常的楼栋，改进追求的便是一个品质！
末了再总结一下：
个人觉得这项目实质是披着改进外衣的刚需盘，但地段确实好，还是可以关注的，鑫苑首开价格一向不贵，性价比不错，那么这个楼盘能不能买呢，是否适宜你呢，是否适宜投资呢，想要考虑出这个楼盘或者是近期买房不知道该如何选择的粉丝朋友可以多和我聊聊，带你去实地现场稽核稽核，综合给你剖析剖析，再做决定买或者不买
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