21世纪经济宣布通过在多个售房网站上搜索后创造，至少有12个城市仍旧能够找到房价低于10万元的楼房，个中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见。
“双鸭山的‘白菜价’屋子紧张集中在尖山区东山国际会展中央附近一带，包括长虹小区、隆安小区、南市区6号小区等。”21世纪经济宣布通过安居客联系上了双鸭山市当地的一位中介，他见告，总价低于10万元的屋子，基本位于顶层，为毛坯房或大略装修。
这些房价跌穿10万元大关的地级市，分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区，基本都是资源枯竭型城市，随着人口流出和家当的紧缩，一些城市乃至被称为“鬼城”。
中南财经政法大学数字经济研究院实行院长盘和林接管21世纪经济宣布采访时表示，屋子有多重属性，除了住宅属性之外，还具备金融属性。房价的背后还有相应绑定的一些福利制度，包括医疗、教诲等。一旦涌现家当衰竭和人口流出，人们每每买涨不买跌，跌得越低越少有人接盘。
“资源枯竭型城市目前呈现的是家当凋零与人口流出的恶性循环，如果不冲破资源依赖，很难从这一恶性循环中突围。”盘和林说。
低房价与人口流出21世纪经济宣布查询某售房网站创造，至少有12个城市涌现最低房价低于10万元的情形。
这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。
这些城市的均匀一套房的价格在20万-35万元之间，但是最低价不敷10万元。查询最低楼房价格，双鸭山、鹤岗、铜川、七台河、鸡西、石嘴山、阜新、铁岭均涌现5万元以下的屋子，尤其是铁岭和鹤岗，最低涌现2万元一套的房价。
房价低并不虞味着位置不好。上述双鸭山的中介表示，双鸭山长虹小区的屋子都为回迁房，顶楼的售价仅4万元，高层非顶楼则是6万元，中层（3、4楼）超过8万元，小区到市中央走路十来分钟即可到达。
该中介还向21世纪经济宣布推举了位于隆安小区的其余一套房，“这套是商品房，位于顶层，售价5万元旁边。这里地理位置较好，吃喝玩乐举动步伐全面，间隔双鸭山火车站仅两个马路，出行非常方便。”
纵然是学区房在双鸭山也非常便宜，上述中介表示，中行小区有一套10万元的屋子，不仅靠近双鸭山市政协、双鸭山市委老干部局等几个政府机构，更位于师范附小附近，是范例的学区房。
“这个小区属商品房，至于为什么这么便宜，一是由于屋子房龄较大，2000年建造，可能存在设备老化、老旧的问题；二是由于位于高层7楼，且没有电梯，出行不太方便；三是由于房东焦急出售。”上述中介说。
同样的情形也涌如今石嘴山市，当地的一位中介向21世纪经济宣布先容，石嘴山市中央大武口区的建里手属院刚刚改造翻新，有几套8万元旁边的商品房，都是十几年的房龄，位于顶层，有大略装修。
“这个小区就在市区，附近有广场、医院、公园，交通也很方便，离大武口火车站就几条街的间隔。至于为什么这么便宜，一样平常老屋子的顶层都比较难卖，因此价格都很低。其余一户则是由于房东焦急卖，以是放低了价格。”上述中介向阐明说。
21世纪经济宣布把稳到，最低房价低于10万元的城市，大部分存在较为明显的人口外流征象，多为紧缩型城市。
上述12个城市中，2019年（部分缺少2019年数据城市利用2018年数据）常住或者户籍人口，低于2015年的城市就有9个。而2015年的常住或者户籍人口，低于2010年的也有8个。别的城市，常住人口的增长也非常缓慢。
国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化培植重点任务》的关照中提出，紧缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量方案思维，严控增量、盘活存量，勾引人口和公共资源向城区集中。
资源枯竭城市如何转型人口流出只是一个征象，这背后是资源枯竭型城市转型之痛。
21世纪经济宣布查询后创造，上述最低房价低于10万元的城市，基本全部为资源型城市，尤其是有好几个以煤炭资源著称的城市，正在困难转型。
鹤岗曾拥有丰富的煤炭资源，以资源开采利用为主导家当和支柱家当。但大量开采后，这一城市的煤炭资源进入开拓中后期，涌现资源枯竭的情形。双鸭山部分煤矿关闭，正在困难转型。七台河、鸡西、石嘴山、铜川和阜新，也都是紧张依赖煤炭资源发展起来的城市。
2008年以来，国家分三批确定了69个范例资源枯竭型城市（县、区）。个中煤炭城市就有37座，辽宁的阜新，黑龙江的七台河、鹤岗、双鸭山，陕西的铜川，宁夏的石嘴山全部位列个中。此外，因石油而兴的玉门，有森林资源的大兴安岭也位列个中。
资源枯竭带来了什么？个中一个关键是，无法再供应有足够薪酬竞争力的岗位，尤其是私营单位这类吸纳新就业的“大户”，人为的竞争力相对有限。
21世纪经济宣布查询黑龙江统计年鉴（2019），城镇私营单位就业职员均匀人为显示，2018年，鸡西均匀为28973元，鹤岗均匀为31639元，双鸭山均匀为32849元，佳木斯为31740元。2018年全国城镇私营单位就业职员年均匀人为为49575元，这4个城市都明显低于全国均匀水平。
如果从行业上看，采矿，制造，建筑，批发和零售，交通运输、仓储和邮政，住宿和餐饮，信息传输、软件和信息技能做事业，金融，房地产和教诲十大行业中，4大城市中鹤岗的金融业就业职员均匀人为达到55500元，其次为鹤岗的采矿业，为43862元，别的的3大城市，没有一个行业私营单位就业职员均匀人为在2018年超过4万元。
盘和林表示，资源枯竭型城市一旦涌现干系家当凋零，此前这些家当容纳的就业人口就会流出，引发其他家当比如做事业的进一步凋零，形成一个恶性循环，也便是人口流出导致当地事情机会变少，事情机会变少引发进一步的人口流出，更不可能用高薪酬来吸引人才。
因资源而兴，因资源而衰，而且这一衰退的过程是持续发生且基本不可逆的。
2020年9月7日，黑龙江鹤岗市政府网站上发布《黑龙江省30万吨/年以下煤矿分类处置名单公示》，个中严格司法限期关闭一批中，鸡西市有15处，七台河市有28处，鹤岗有两处，大兴安岭有两处。政策勾引主动退出一批的名单中，鸡西市11处，双鸭山市2处，七台河市12处，鹤岗6处。
这些城市确实也在积极地寻求转型的机会，希望能吸引新的家当和人才进入。
9月7日，石嘴山市在矽盛光电（宁夏）有限公司年产4GW单晶硅棒、硅片项目现场举行全市第三批重点项目集中开工仪式。当天，石嘴山商场中开工68个项目，总投资145亿元，年度操持投资34亿元，开工项目涵盖新型工业、根本举动步伐、城市培植、生态修复等多个领域。
还有一些地方在积极招商引资，乃至跨区域引资。据双鸭山当地媒体宣布，8月23日至27日，双鸭山市委布告宋宏伟带队到广东省深圳市招商稽核时表示，各级各部门要将具有计策意义和范例意义的项目引进双鸭山，勾引家当链升级，形成家当集群。全力推动“双深互助”向更宽领域、更深层次持续迈进。
但是，盘和林表示，由于长期以来家当构造单一，一旦由于资源型行业逐渐衰退，全体家当链都会受到较大冲击，这些城市的转型较为困难。“想要激活创新，使家当‘无中生有’还是比较困难的，城市转型还是须要从自身的资源禀赋出发，探求可以延伸发展的一些家当。”
（作者：陈洁,张熹珑 编辑：李博）
（任务编辑：周湘杰）
