Q1
恒大帝景要出掉吗？
Q：北郊恒大帝景的屋子还能涨上去吗，我在犹豫是不是卖掉？
A：恒大帝景是在城北百花村落附近，房龄差不多是七八年的韶光。这个区域今后发展，紧张是凤城五路再往北，联络村落的区域。现在去这个片区，基本上已经拆平了。也就意味着未来能有一定的想象空间。
恒大帝景所在的这个板块，像阁下的万科幸福臻园、绿地峰辉呀，包括陆续交房的中南君启，正荣紫阙台，基本上空间已经开拓靠近饱和了，而且都是住宅项目为主。那么当一个空间发展饱和，还想通过区域发展带来未来溢价的话只有两种可能，一是划强学区，西安的话可能便是以五大为代表的"名校+"的学区。二是新的家当方案进来，带动大量购房需求，当然屋子的品质还得在线，显然这两样这个板块都是不支持的。
那么你讲到说恒大帝景能不能涨回去？我不知道你是什么时候入手的，2017年恒大帝景装修房均价差不多9500元/㎡。现在就算房价经由这一轮儿的下跌，但是比起你的入手价来讲，溢价也是不错了。这个小区的定位因此刚需刚改为主，面积段88—144㎡，如果你手上的屋子是80多平的两室，你会创造它的保值性比三室要差。如果你想跟21年市场高点的价格去比的话我以为很难。一是这个屋子品质一样平常，刚需刚改定位；二是区域本身的发展有限；三是后期联络村落板块肯定还是有新的商品房开拓，从品质上来讲，肯定是有升级的，等后期这些屋子入市，你的这个盘的压力会更大。
如果说你是想等着它涨回21年那个高点，我以为很难。但是变不变现，那还要考虑到你之后的这个钱用来做什么。那如果说你是纯变现，把这个钱存到银行，定存的利率2.7%旁边，这个利息可能还不如你屋子租出去的租金，那就不划算。如果说你要置换，那可以考虑比如说换一个新一点的板块，或者换一个品质更好的项目。当然也可以用来消费，享受人生。总之，目前对普通老百姓没有什么好的投资渠道，投资其它理财更要谨慎，还是要想清楚是屋子卖出之后的这个钱怎么用。
Q2
凌玺臺PK阅云台
Q：我在高新上班，考虑教诲问题，首付40万旁边，长安的信达凌玺臺比拟保利阅云台，哪个更得当？
A：感激信赖。信达凌玺臺和保利的阅云台比拟，从位置上来讲，肯定是信达凌玺臺间隔高新会更方便，也是在大学城比较核心的板块。这个板块的特色是什么呢？第一间隔高新很近，无论你去高新一期、二期、三期，不堵车的情形下自驾差不多20-30分钟。第二，去年到今年西部大道板块非常火，宜家荟聚落地后给区域带来了更丰富的消费场景，后期像山姆、金地等商业体落地，板块会形成一个商业中央。信达间隔西部大道开车也就几分钟韶光，大学城板块本身又有30万的师生在，人气比较足，生活配套很方便。虽然它是一个期房，但不用等区域的发展。
凌玺臺比较大的两点上风，一是间隔长安公园约300米，也是目前我以为长安培植的比较丰富的一个公园。二是教诲上风，它对面的西安湖滨学校实在是铁一贯管的民办性院校，如果孩子将来通过摇号上了这个学校的话，还是很方便的。其余，从2024学区划分来看，凌玺臺所在的板块是被划到西北大附小附中，也是不错的公办性学校，而且像这种学校，生源相对也会更纯粹。这是它两个比较大的资源配套的上风。
项目本身我认为在长安品质感做的还是不错的，占地50多亩，8栋楼，但是从入户大门到会所，下沉式庭院，到地下大堂实体样板间都是眼见为实的。虽然说它的面积只有97—143平，刚需刚改的定位但却做到了改进盘的品质感。如果你去现场该当也能觉得到，也由于位置和项目本身品质的上风，单价会比阅云台要更高。你的预算是40万嘛，首付还是比较充足，肯定还是建议你选一个品质更好的，离高新更近，教诲资源还不错的。
保利阅云台会更倾向东边在常宁新区，挨着2号线终点站常宁宫站，换句话说，已经到了城市南开拓的一个界线上，再往南就靠近秦岭了，以是这个盘是比较伶仃的，不过好在是由保利操盘运作的。项目规模比较大，总占地约400亩，分地块开拓，目前已经从阅云台到二期的咏山和颂了。自带约4万方商业，北侧还方案了商业综合体。配建的教诲用地也在传可能会有“名校+”。
阅云台比拟凌玺臺它的上风，第一便是大家虽然都是央企，但是保利毕竟在西安是有落地项目的，可能对付西安公民来讲更知根知底；第二便是这个项目它的价格要更低一点，那对付一些预算不敷的小伙伴儿会更友好；第三，它离地铁口很近，是个地铁盘。如果说是在二号线沿线事情这个项目就很得当。但从间隔高新的间隔以及学校的确定性来讲，我以为信达凌玺臺会更适宜你。
