如今，从中心随处所，推动房地产行业复苏的新政频出，楼市在政策面上已经涌现了近几年最好的局势。在多重行业利好叠加、市场信心逐渐规复时，一向被视作“精良民营房企代表”和“掩护信用偿债斥候”代表之一的雅居乐，却也在“保刚兑、保交付、保经营”中坚持了近四年后，做出了同样的无奈之举，令业界感到意外和可惜。
业内认为，雅居乐无奈改变了此前长期坚持的顽强还债行为，可能出于两个方面的考量：一是积极相应政府哀求，努力推进保交付，实现高质量交付，切实掩护各干系方面利益，实现企业稳定和康健发展；二是为适应繁芜的市场变革，在被动中寻求打破之道，为将来的发展蓄力。
聚力保交付和保品质，提高公司经营稳定性
多年来，为了债务如约，保交楼、保运营，雅居乐积极作为，多措并举加快发卖回款和应收债权回收，积极拓展融资，加速盘活大宗资产，同时通过组织优化，降本增效等，最大限度减少支出以实现开源节流。在被称为地产史上最冷的寒冬几年，依然保持着相对康健的资产负债表。
近几年来，雅居乐一贯将保交付、保经营、保品质放在事情首位，掩护广大业主、供应商和投资者合法权柄，积极履行企业社会任务。
2023年，雅居乐通过积极调配内部资源，在各级政府的大力支持下，攻坚克难，在海口、陵水、广州、中山、福州、昆明、重庆、成都、郑州、合肥、武汉、南京、天津、汉中、济南、石家庄等60个城市、120个项目，累计交付超7.2万户，用实力和担当践行“保交楼”承诺，向社会各界交出了满意的答卷。要知道，在市场持续下行，发卖不畅的情形下，这些交付数据都因此现金流承压作为代价的。
作为地产保交付大军中的佼佼者，雅居乐深知高速率、高品质的交付才是目的。截至2024年4月，雅居乐各项目组团准期复工率达到98%。
在“保交付、保品质”双保事情上，雅居乐全力推动“三保一提升一重点”事情。三保是指保供货、保交付、保竣备。对付保交付，内部于交付前90天展开交付启动会，取得竣备证后，集团亦将对全体项目展开大规模的内部验收，以严控工程进度及质量。对付保供货、保竣备，采纳实时监控，打消影响项目培植进度及质量各种风险。在示范区品质提升的同时，雅居乐对所有项目以质量或进度为评估角度进行分级，落实工程进度及质量严格管控，加强交付体系风雅化运作、整合伙源，提升供应链质量，保障关键节点达成及工程质量提升，为项目按时高质量交付供应保障。
雅居乐干系卖力人表示，雅居乐将全面梳理各城市、各项目的培植施工管理节点，对“保交付”重难点项目履行“全面保障交付周期，全面保障交付质量，强化重点打破和创新”的方法。同时，环绕“建好屋子”的新方向，雅居乐在一向以来重视产品的根本上，从2023年开始，重新梳理59个在开拓项目94个组团，将正在开拓及未开拓项目重新进行了产品定位和提升，从户型平面、装修材料、入户大堂，外立面，到小区方案、园林景不雅观绿化、做事配套等方方面面持续提升，环绕雅居乐“人居八雅”产品理念和“5N产品体系”，精心雕琢产品细节，打造更加科学合理、舒适宜人的居住空间。
其余，一贯在全国物业做事领域保持领先地位的雅生活，也是雅居乐“保交付”的主要支持。近年来，雅生活积极拥抱变革，顺应行业高质量发展的主旋律，重塑长期主义可持续发展的经营轨道，形成了高质量、可持续的发展模式，一贯在海内物业做事领域保持着核心竞争力和强大的代价影响力。
增强信心应对市场，蓄力欢迎新周期
业内人士认为，在当前政策利好频出，市场虽未见转机但却预期转好的繁芜局势下，房企实际要做的便是“挺住”，然后等待市场转机。然而真正能够做到“挺住”却不随意马虎，必须根据行业和市场动态做出调度，以适应未来发展须要。
据雅居乐2023年报显示，期内公司实现业务额及毛损分别为433.10亿元及5.24亿元；净亏损及公司股东应占净亏损分别为127.77亿元及138.01亿元。2023年，雅居乐的物业发展确认发卖收入及多元业务收入分别为235.98亿元及197.12亿元，收入占比分别为54.5%及45.5%，个中多元业务收入的占比较去年上升5.6个百分点。
在发卖方面，2023年，雅居乐预售金额为453亿元，对应累计建筑面积为303.9万平方米。截至2023年末，雅居乐在79个城市及地区，拥有估量总建筑面积3335万平方米的地皮储备，均匀楼面地价为每平方米3030元，未来仍有较大发展空间。
自楼市进入调度周期以来，大部分民营房企涌现普遍性的债务违约。虽然近段韶光连续的政策利好不断，但市场的持续下行和恶化也是事实。此前一贯保持着债务“零违约”良好记录的“偿债斥候”的雅居乐，也不得不进行调度以应对更加繁芜多变的市场周期。
雅居乐表示，虽然市场复苏与我们预期有所出入，但企业一贯在坚持正常经营和稳定发展，随着比来房地产市场的政策出台，我们对中国房地产市场也保持信心。
在业内看来，不同于资不抵债的房企，雅居乐的资产足以覆盖所有有息债务，流动性不敷只是阶段性问题。作为行业最具前瞻性，且积累了良好信用的民营房企，社会各界及市场对雅居乐的未来充满了良好期待。
