很多人在买房时都会考虑一个问题：买公寓还是买住宅？近日，在深圳市场实探创造，越来越多的商办公寓正以“低价”抢占市场。有业内人士表示，这样的征象背后折射出房企的资金压力，或在一定程度上打击市场感情。
主打租金回报率？
一样平常来说，商办公寓即产权性子为商业或办公，但却做成公寓的居住产品。过去，类似的商办公寓上风很突出：不受限购、限售等政策影响，在户型上有自主发挥空间，而且价格一样平常低于同区域普通住宅产品，这意味着居住在城市核心区域的本钱更低。不过，这些公寓的劣势也同样明显——大多数项目仅有40年产权、实行商用水电收费标准、部分项目不通燃气等。
在深圳福田和罗湖区拜访时，许多房产中介经理都把租金回报率作为最主要营销口号。“同片区的住宅最低也要每平方米5万元，现在这里的商办公寓均价才两万元出头，由于户型小，每平方米的单位租金乃至还超过住宅，租金年回报率绝对超过3%，而住宅的年租金回报率不到1.5%。”在罗湖布心，有商办公寓的营销职员进行推销。
（深圳的商办公寓项目 吴家明摄）
不足为奇，在福田八卦岭、南山塘朗、前海片区近期都传出有商办公寓“低价”入市。在靠近前海片区的一处商办公寓，营销职员供应的价格为每平方米4.2万元旁边，这个价格险些是周边住宅的四折到五折。
有资深的房产营销经理见告，深圳公寓市场目前紧张存在三种性子：商务公寓、商办公寓和产办公寓。对付已经“类住宅”的商务公寓，深圳已经停滞审批。“商办公寓，你可以理解为写字楼改造成公寓；产办公寓，一样平常是宿舍性子，须要注册公司购买。商办公寓大量而且‘低价’推出，也在一定程度上折射出房企的资金压力，实在也会影响购房者的信心”。
或冲击市场感情
据梳理发现，从2017年开始，许多重点城市陆续出台严厉的政策打压商办公寓的发展，禁止“商改住”。不过，近段韶光以来一些城市陆续打破“商改住”禁令，转而支持“商改住”。
例如，海南省万宁市政府办公室印发《促进商业办公类商品房去库存事情方案》，在设置条件条件的情形下，许可商办类商品房参照住宅管理，购买此类商品房可享受购买住宅的同等报酬，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。此外，长沙市自然资源和方案局、长沙市住房和城乡培植局此前也联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调度为住宅有关事变的关照》。
不仅如此，多个热点城市还相继推出“商改住”地皮。另一边，据中指研究院，2024年上半年商办用地供求规模处近年来低位，商办用房投资、新开工数据同比均低落。
广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉认为，许多城市的商业办公市场涌现过剩，但又想发展楼宇经济，随后就“异化”成为了商办公寓，这些商办公寓报建时多数按照商业办公进行方案培植，但后期却按照商住来修正方案，以是并非正式的商务公寓。过去，在楼市火爆期间，这些产品由于不限购、面积小、价格比同片区住宅低很多，以是投资需求很兴旺。不过，当楼市降温，投资金融属性减退之后，类似的商办产品居住体验差，供应量大等缺陷就显露出来，以是类似的商办产品价格下跌幅度会更大。虽然商办公寓与住宅一贯是两条平行线，但商办产品大幅度打折发卖会导致全体市场感情越来越低落，对整体房地产市场带来一定冲击。
李宇嘉也强调，履行“商改住”政策还需考虑多种成分，如调度为居住功能需考虑片区方案定位和符合国土空间方案哀求。同时，需知足宅地供应指标，避免打破现有指标。此外，各地还需确保住宅项目所须要的公共配套举动步伐能够到位，毕竟“商改住”涉及消防安全整治和公共做事举动步伐。
来源：证券时报
编辑：把握
