甲方：泰安市徂汶投资有限公司
法定代表人：翟汉柏
住所地：泰安市高新区北集坡街道办事处泉林庄村落村落东泉林坝综合办公楼
邮编：271000
法定代表人：孔健楠
住所地：广州市天河区中原路 8 号 36 层自编 3601 单元
邮编：510000
根据《物业管理条例》和干系法律、法规、政策，甲乙双方在志愿、平等、协商一
致的根本上，就甲方选聘乙方供应泰安市徂汶景区滨河片区博城社区（以下简称“博城
社区”）物业管理做事事宜，订立本条约。
条约文件包括：条约书及附件；条约补充协议书；有关承诺书；会谈文件及答疑资
料；成交关照书；报价文件及其附件；条约履行中甲、乙双方有关洽商、变更等书面协
议或文件等。
第一章 物业基本情形
第一条 物业基本情形
物业名称：泰安市徂汶景区滨河片区博城社区
物业类型：住宅、商业、学校、幼儿园
座落位置：泰安市徂汶景区滨河片区桂林官庄村落东邻
建筑面积：约 161.9 万平方米（以实际丈量数据为准）。
物业管理区域四至：A 区、B 区、C 区各区围墙（包含围墙）以及各区出入口(详见规
划平面图，物业各项明细。)
第二章做事内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理做事包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用举动步伐设备的运行、维修、养护和管理；
3、物业共用部位和干系园地的清洁卫生，垃圾的网络、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序掩护、安全戒备等事变的帮忙管理；
7、装饰装修管理做事；
8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他做事事变：双方协商。
第四条乙方供应的物业管理做事内容、范围、哀求、质量应按招标项目解释书中规定的
实行，达到《泰安市住宅小区物业做事等级评定标准》三级及以上哀求。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分供应维教化护等做事，做事内容和费
用由双方另行商定。
第三章做事用度
第六条 本物业管理区域物业做事收费采取包干制办法：
物业做事用度由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：
住宅：1.05 元/月平方米
商业：1.50 元/月平方米
幼儿园、小学：1.05 元/月平方米
配套做事举动步伐用房：1.05 元/月平方米
物业做事用度紧张构成：
(1)管理做事职员的人为、社会保险和按规定提取的福利费等；
(2)管理区域内的共用部位、共用举动步伐设备的日常运行、掩护（电梯、景不雅观绿化、健身设
施、公共照明、风机、水泵、太阳能热水系统、给排水等管理区域内的所有举动步伐、设备）
用度；
(3)对管理区域内的现有的举动步伐设备必须的掩护维修及干系用度；
(4)地下储藏室及公共区域的物业管理用度；
(5)物业管理区域清洁卫生用度；
(6)物业管理区域绿化养护用度；
(7)物业管理区域秩序掩护用度；
(8)办公用度；
(9)物业管理企业固定资产折旧；
(10)物业共用部位、共用举动步伐设备及"大众年夜众任务保险用度；
(11)按照国家及地方有关规定，有关举动步伐、设备的年审、考验、更新及委托第三
方的掩护、保养等所有用度；
(12)为掩护正常物业管理运行所需的其它用度及乙方该当考虑的干系风险用度；
(13)管理区域内现有的通信、有线电视、供电、供水、供暖、供气、排污等第三方所有
的举动步伐设备的园地利用及为第三方对自有设备进行的掩护维修等所供应的便利条件不
收取用度；
(14)法定税费；
(15)物业管理企业的利润；
(16)按照法律法规业主委员会必要的经费。
乙方按照上述标准收取物业做事用度，并按本条约约定的做事内容和质量标准供应服
务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第七条 乙方卖力向业主或利用人收缴物业费、车位停车做事费。业主与物业利用人约定由
物业利用人交纳物业做事用度(物业做事资金)的，从其约定，业主负连带交纳任务。业
主与物业利用人之间的交费约定，业主应及时书面奉告乙方。
物业做事用度(物业做事资金)、车位停车管理和卫生做事费按有关规定交纳，业主
或利用人应于物业做事开始之日起 3 个月内履行缴纳责任。
第八条 乙方每年应不少于两次书面向全体业主公布物业管理年度操持和各种资金年度
预决算及各项用度的进出情形。
对物业做事资金进出情形有争议的，甲乙双方赞许采纳以下第 1 种办法办理：
1、协商；
2、向公民法院提起诉讼。
第四章物业的经营与管理
第九条 停车场收费分别采纳以下办法：
1、物业管理区域内的车位，住宅车位停放车辆的应按 30 元/月.位的标准，商业车位停
放车辆的应按 45 元/月.位的标准，车位利用人自条约签订之日起向乙方交纳车位停车
管理做事费。
2、乙方应与车位利用人签订书面的停车做事协议，明确双方在车位利用及停车做事费
等方面的权利责任。
第十条 本物业管理区域内的村落委会、社区警务室、卫生所等配套做事举动步伐属全体业主
所有。
会所委托乙方管理经营的，经甲、乙双方协商确定的收费标准和分成办法向利用会
所的业主或物业利用人收取。
第十一条 本物业管理区域内除村落委会、社区警务室、卫生所等配套做事举动步伐外，属于
全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备举动步伐委托乙方管理经营的，经营
收入由甲方、乙方协商商定。
第五章物业的承接验收
第十二条 乙方承接物业时，甲方、培植单位应合营乙方对物业共用部位、共用举动步伐设
备进行查验，甲方、培植单位、乙方确认查验过的物业共用部位、共用举动步伐设备存在问
题时，甲方、培植单位应依据干系规定办理所存在的问题。
第十三条 对付本条约签订后承接的物业共用部位、共用举动步伐设备，甲方、培植单位、
乙方应按照规定进行查验并签订确认书，作为界定各清闲开拓培植和物业管理方面承担
任务的依据。
第十四条 乙方承接物业时，甲方和培植单位应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套举动步伐、地下管网工程竣工图等（电
子版）竣工验收资料；
2、举动步伐设备的安装、利用和掩护保养等技能资料；
3、物业质量保修文件和物业利用解释文件；
4、物业管理的资料、档案、财务和干系举动步伐设备等。
第十五条 其他约定在保修期内的项目，由甲方、培植单位按干系规定实行。
第六章物业的利用与掩护
第十六条 乙方应制订本物业管理区域内物业共用部位和共用举动步伐设备的利用、 公共
秩序和环境卫生的掩护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度供应管理做事时，甲方、培植单位、业主和物业利用人应给予必要配
合，用度由乙方承担。
第十七条 乙方可采纳劝阻、制止、哀求赔偿经济丢失、报告有关行政管理部门、诉讼等
办法，制止甲方、培植单位、业主、物业利用人违反国家干系物业管理的法规、政策、业
主公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第十八条 乙方应及时向全体业主通知布告本物业管理区域内有关物业管理的重大事变，及
时处理业主和物业利用人的投诉，接管甲方、业主和物业利用人的监督。
第十九条 因维修物业或者公共利益，甲方、培植单位确需临时占用、挖掘本物业管理
区域内道路、园地的，应征得干系业主和乙方的赞许；乙方确需临时占用、挖掘本物业
管理区域内道路、园地的，应征得干系业主和甲方的赞许。临时占用、挖掘本物业管理
区域内道路、园地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业利用人应签订书面的《装饰装修管理做事协议》，就许可施工的韶光、废弃物的清运与处置、装修管理做事用度等事变进行约定。
装饰装修房屋按培植部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》和《房屋装饰装修管理
协议》履行装修管理。装修人应按照法律、法规的规定，依法向乙方进行报告和备案。
业主在进行房屋装饰装修前须交纳装饰装修违约任务担保金和建渣清运费。本条约
约定装饰装修违约任务担保金交纳标准为 1000 元/套（如无违规，未动防水工程的装饰
装修经业主入住利用三个月后无息退还；如改动防水工程的装饰装修经业主入住一年后
无息退还）。
为担保小区环境卫生，及时清理装饰装修产生的各种建渣，业主应向乙方交纳建渣
清运用度，交纳标准为 3.5 元/平方米。乙方应事先奉告业主或物业利用人装饰装修中
的禁止行为和把稳事变。
为担保小区外不雅观统一、都雅，乙方必须规范业主楼房外墙的整洁，禁止业主安装各
种护栏等装饰物。
第二十一条 甲方按规定向乙方供应位于小区内现有物业管理用房作为物业管理
用房（包括客户做事中央、办公、库房、会议室、宿舍、业主委员会用房等功能），在合
同履行期间乙方无偿利用，但不得改变其用场。水、电、通信、物业做事费由乙方承担。
第七章专项维修资金
第二十二条 专项维修资金的缴存按照国家及地方有关规定实行。
第二十三条 专项维修资金的管理按照国家及地方有关规定实行。
第二十四条 专项维修资金的利用按照国家及地方有关规定实行。
第二十五条 专项维修资金的续筹按照国家及地方有关规定实行。
第八章其它权利责任
第二十六条 甲方
1、审定乙方拟定的各项物业管理制度；依据《泰安市泰安博城社区小区物业做事考察
评定细则》（附件）采纳问卷调查、现场检讨等办法进行不定期检讨，视检说情形，按
照细则进行扣罚；
2、审定乙方提出的物业管理做事年度操持、财务预算及决算；
3、帮忙乙方做好物业管理事情和宣扬教诲、文化活动；
4、法规政谋划定由甲方承担的其它任务；
5、监督前期物业做好管理资料的移交事情，帮忙乙方做好前期物业管理资料的吸收事情。
第二十七条 乙方
1、对管理区域内的现有的举动步伐设备进行保养掩护维修；
2、对小区内公共举动步伐培植供应管理方面的整改和完善建议；
3、在本物业管理区内设立专门机构卖力本物业的日常管理事情，并委派有岗位资格要
求的职员履行本条约；
4、订立《博城社区装修管理规定》、《博城社区装修做事协议》、《博城社区消防治
安协议》；
5、根据法律、法规的有关规定和本条约的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但
不得侵害业主、物业利用人及他人的合法权柄，不得利用供应物业管理做事的便利获取
不当利益；
6、根据法律、法规的规定和本条约的约定，通过合理、合法的有效办法办理拖欠物业
做事费的问题；
7、结合本物业的实际情形，体例物业管理方案、年度管理操持、年度维教化护操持、
年度用度概算、决算报告；
8、本条约终止时，向业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和业主委员会
所有的其它资产，并办理移比武续；
9、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
10、接管业主、物业利用人、开拓商和物业管理部门等的监督，不断完善管理做事，每
季度书面向甲方报告本条约履行情形；
11、小区广告及其它项目的招商、经营和管理，按照与甲方的商定办理；
12、全面、细致做好与前任物业的吸收事情；
13、乙方的项目卖力人必须与报价书所报项目卖力人同等，并且在做事期间不得改换，
否则甲方有权终止本条约而不承担当何任务；若遇分外情形必须改换，须由乙方书面提
出申请并经甲方书面容许后再缴纳以下额度的换人补偿金方可同等资质职员改换。详细
数额如下：项目卖力公民币 5 万元/人次，甲方对项目卖力人有权进行改换，提出书面
关照后一周内改换。
项目卖力人需担保出勤率知足 5 个事情日/周，一天不少于 8 个小时，若低于上述
出勤率，则按 500 元/日扣罚；
14、乙方应做好对自有职员的体检、培训、安全教诲、劳动保护及保险等方面的事情，
自有职员发生的统统工伤及意外事件由乙方自行处理；
15、因乙方管理及做事职员自身缘故原由造成业主或其他职员生命及财产丢失的由乙方承担全部任务。
第九章违约任务
第二十八条 甲方违反本条约第十二条约定，致使乙方的管理做事无法达到本条约第二
条、第三条、第四条约定的做事内容和质量标准的，由甲方卖力追缴培植单位及施工单
位按有关规定赔偿由此给业主和物业利用人造成的丢失。
第二十九条 除前条规定情形外，乙方的管理做事达不到本条约第二条、第三条、 第四条
约定的做事内容和质量标准，应按《博城社区小区物业做事考察评定细则》的标准向甲
方支付违约金。
第三十条 乙方违反本条约第六条、第七条的约定，擅自提高物业做事用度标准的，业
主和物业利用人就逾额部分有权谢绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业利用人有权要
求乙方双倍返还。
第三十一条 根据培植单位签订的培植工程施工条约，在保修期内的项目，甲方、培植单
位违反本条约第十五条的约定，谢绝或拖延履行保修责任的，按照《培植工程施工条约》
及有关规定实行。
第三十二条 以下情形乙方不承担任务：
1、因不可抗力导致物业管理做事中断的；
2、乙方已履行本条约约定责任，但因物业本身固有瑕疵造成丢失的；
3、因维教化护物业共用部位、共用举动步伐设备须要且事先已奉告业主和物业利用人，突
发性意外事件造成暂时停水、停电、停滞共用举动步伐设备利用等造成丢失的；
4、因非乙方任务涌现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用举动步伐设备
运行障碍造成丢失的。
第三十三条 违约任务未尽事宜按照国家及地方干系法律法规政策实行。
第十章其他事变
第三十四条 本条约期限自 2021 年 5 月 1 日起至 2024 年 4 月 30 日止。
第三十五条 本条约期满前六个月，在法律法规或项目所在地主管部门规章许可环境
下，甲、乙双方可以就延长本条约期限达成协议；双方未能达成协议，或不被许可的情
形下，甲方应在本条约期满前选聘新的物业管理单位。
第三十六条 本条约终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理干系资料等属于全体业
主所有的财物及时完全地移交给业主委员会。
第三十七条 甲方与乙方签订的物业做事条约，应该包含本条约约定的内容；乙方签订
物业做事条约，即为对接管本条约内容的承诺。
第三十八条 本条约的附件为本条约不可分割的组成部分，与本条约具有同等法律效
力。
第三十九条 本条约未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合
同存在冲突的，以补充协议为准。
第四十条 本条约签订前由乙方提交如约担保金（如约担保金公民币 30 万元整）。履
约担保金在按照条约支付第一笔物业费时一次性无息退还。
第四十一条 本条约在履行中发生争议，由双方协商办理，协商不成，双方可选择以下
第 2 种办法处理：
1、向泰安市仲裁委员会申请仲裁；
2、向博城社区所在地有统领权的公民法院提起诉讼。
第四十二条 本合同一式七份，甲、乙双方各执三份，备案一份，本条约经双方法定代
表人或授权代表签署, 甲、乙双方加盖公章后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人／授权代表（具名）： 法定代表人／授权代表（具名）：
