支持政策履行细则
为进一步做事国防和军队当代化培植，充分发挥住房公积金制度浸染，支持现役军人办理住房问题，勉励军人履行职责义务，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，依据《住房公积金管理条例》和沈阳市住房公积金有关规定，制订本细则。
一、适用工具
本细则适用于在沈阳市行政区域内和沈抚改革示范区购买自住住房的现役军人，包括：中国公民解放军服现役的军官和军士、中国公民武装警察部队服现役的警官和警士，以及在军队、武警部队缴存住房公积金的其他军队职员和武警部队职员。
二、支持政策
（一）军人专属政策
在沈阳住房公积金管理中央申请住房公积金贷款的现役军人，住房公积金贷款额度打算以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为打算基数，账户余额以其在部队累计缴存金额打算，现役军人贷款的其它政策与本地缴存职工住房公积金贷款政策同等。
（二）现役军人住房公积金贷款申请条件
1.现役军人为购买自住住房的产权人且具有干系的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；
2.现役军人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
3.如申请购买新建自住住房贷款，自商品房买卖条约备案之日起12个月内准予申请住房公积金贷款；如申请购买二手房贷款，与售房人（含共同共有人和按份共有人）已达成自住住房买卖意向，且房屋产权明晰、无抵押、可交易（购买法拍房的，须在支付购房全款、办理房屋过户手续后，取得《不动产登记证书》3个月内申请公积金贷款）；
4.现役军人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款（含军人公积金贷款），且利用公积金贷款次数小于2次；
5.现役军人及共同申请人的个人信用情形符合规定；
6.现役军人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。
三、做事举措
公积金中央在各管理部办事大厅开通现役军人做事窗口，开展预约做事、延时做事和上门做事，为现役军人供应优先办理、就近办理、便捷办理的住房公积金做事。
四、贷款办理程序
1.业务受理
公积金中央所辖各管理部均可受理现役军人住房公积金贷款申请。符合条件的现役军人，须其余供应军人身份证、军人证件（军官证、军士证、警官证、警士证），以及所在军队、武警部队出具的加盖单位公章的《军人住房公积金缴存证明》（附件2）。
2.审核办结
公积金中央核查军人身份、贷款条件，并按现役军人贷款支持政策，由系统自动打算审核贷款额度，当场一次办结。
五、其他事变
本细则自2024年8月1日起实行，实行韶光暂定两年，并由沈阳住房公积金管理中央卖力详细阐明。
附件1
现役军人住房公积金贷款业务
办理要件
一、购买新建自住住房公积金贷款要件
1.申请人及共同申请人身份证（军人身份证）原件、军人证件（军官证、军士证、警官证、警士证）等身份证件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中央）；
2.现役军人所在军队、武警部队出具的加盖单位公章的《现役军人住房公积金缴存证明》（附件2）；
3.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；
4.商品房买卖条约原件2份；
5.《沈阳市不动产登记申请书（合并登记）》原件1份，开拓公司供应的《委托书》原件1份；
6.首付款证明原件；
7.婚姻证明原件（已婚或离婚供应）。
若符合二孩或三孩家庭贷款政策，须供应至少两个孩子的《出生医学证明》。
若与银行组合贷款，另需供应银行所须要件：
1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件；
2.近半年人为账户明细或个人所得税纳税证明原件；
3.商品房买卖条约原件1份。
二、购买二手房公积金贷款要件
1.申请人及共同申请人身份证（军人身份证）原件、军人证件（军官证、军士证、警官证、警士证）等身份证件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中央）；
2.现役军人所在军队、武警部队出具的加盖单位公章的《现役军人住房公积金缴存证明》（附件2）；
3.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；
4.售房人（含共同共有人和按份共有人）身份证原件；
5.售房人《不动产权证书》原件；
6.婚姻证明原件（已婚或离婚供应）。
若符合二孩或三孩家庭贷款政策，须供应至少两个孩子的《出生医学证明》。
若与银行组合贷款，另需供应银行所须要件：
1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件；
2.近半年人为账户明细或个人所得税证明原件；
3.首付款证明原件。
附件2
现役军人住房公积金缴存证明
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关于《现役军人住房公积金贷款
支持政策履行细则》的解读
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一、政策背景
为进一步做事国防和军队当代化培植，充分发挥住房公积金制度浸染，依据《住房公积金管理条例》和《中华公民共和国军人地位和权柄保障法》，经沈阳住房公积金管理中央与部队干系职能部门的有效协商，并经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，沈阳住房公积金制订出台了现役军人住房公积金贷款支持政策，作为现行部队公积金贷款政策的有效补充，旨在支持现役军人办理住房问题，让有实际需求的现役军人也能享受到沈阳住房公积金更高贷款额度的支持和更为高效便捷的做事体验。
二、政策适用工具
政策适用工具为在沈阳市行政区域内和沈抚改革示范区域范围内购买自住住房的现役军人，包括：中国公民解放军服现役的军官和军士、中国公民武装警察部队服现役的警官和警士，以及在军队、武警部队缴存住房公积金的其他军队职员和武警部队职员。
三、现役军人贷款额度的确定
现役军人可与正常缴存住房公积金的家庭成员（配偶、父母、子女）共同申请住房公积金贷款，单人最高可贷65万元、双人最高可贷85万元、三方最高可贷105万元，当前还可以叠加1.2倍的流动性系数提高贷款限额。如现役军人家庭已生养二孩及以上多个子女，住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
贷款额度打算公式为：在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务合计金额，再与最高贷款限额取最低值，即最高可贷额度。个中，账户余额倍数限额打算公式为现役军人在部队累计缴存公积金总额乘以规定倍数（当前为22倍）；还贷能力限额打算公式为现役军人在部队记录的住房公积金缴存基数，乘以还贷系数（当前为0.5），乘以贷款年限（最高不超过30年），乘以12个月。贷款额度其他打算办法与本地缴存职工政策同等。
四、现役军人贷款申请流程
现役军人到沈阳住房公积金管理中央申请住房公积金贷款流程如下：
1.开具证明：现役军人须到所在部队干系部门开具《现役军人住房公积金缴存证明》（可到沈阳公积金官方网站或微信"大众年夜众号下载）。
2.贷款申请：借款申请人及共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件（二手房贷款的售房人同时到场）。
3.审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核。组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务。
4.房发生意营业（二手房贷款）：借款人、售房人于20日内办理房产过户交易。
5.抵押：公积金中央（与受托银行）办理房产抵押登记。
6.放款：公积金中央（与受托银行）将贷款资金划入指定账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。
五、贷款发放时限
公积金贷款办理时限为3个事情日，公积金组合贷款办理时限为5个事情日（不含房发生意营业韶光）。
来源：沈阳住房公积金管理中央
编辑：裴美晰
责编：孙萃愈
审核：任杉
监制：李英莉
