据赢商大数据不完备统计，今年一季度，广州市新开高等次品牌超百个，规模位居全国首位，个中不乏首店品牌。南都也整理了多家机构发布的一季度零售市场报告，在租赁成交上，时尚服装品牌占比最高，咖啡茶饮甜品也是成交主力之一。
数据
稳定去化推动广州优质阛阓空置率走低
一季度，广州未有新阛阓开业。第一太平戴维斯统计，目前市场总存量仍坚持在753.1万平方米。值得关注的是，存量项目一贯在调度招商策略并连续优化品牌与业态组合，多个项目入驻表现持续提升，进而推动全市均匀空置率环比再降0.2个百分点、同比低落2.9个百分点。
世邦魏理仕的数据显示，这已经是广州连续第四个季度录得空置率下行，个中天河路的空置率更低至1.2%。而从区域看，戴德梁行的数据显示，南沙降幅尤为明显，得益于次新项目的稳定去化，南沙的优质商业空置率环比低落6.5个百分点。
租金方面，该机构表示，灵巧的定价策略和让利方法使得一季度全市优质商业首层均匀租金低落1.0%至每月每平方米703.4元。而据第一太平戴维斯统计，整体来看，业主虽然积极招商但谨慎调租，存量项目租金水平基本与去年年末相若。因此，全市租金指数环比持平。
那么，广州到底开了哪些新店呢？世邦魏理仕的数据显示，一季度零售品牌成交占比排首位，餐饮排名第二。详细细分种别来看，时尚服装品牌成交占比最高，达到23.1%，个中包括海内设计师品牌和潮牌在核心物业的拓店。特色餐饮也保持着生动，本季录得14.4%的成交占比，个中，咖啡茶饮甜品仍旧是成交主力之一，占比12.5%。
图片来源：世邦魏理仕。
拜访
区域首店积极布局，非标商业成亮点
受政策鼓励及核心商圈优质项目升级调度的利好推动，广州市场在一季度吸引入了不少品牌首进广州或拓店。
4月21日，南都来到广州邃古汇哈苏相机体验店。这是瑞典品牌哈苏相机在华南开设的首家官方观点店。店面位置较好，就在阛阓高下扶梯口附近，整体装修风格和邃古汇阛阓格调相同等，简约大气。店内陈设多款相机和镜头，还设有相机体验操作台以供顾客试用。
广州邃古汇哈苏相机体验店。
据店员先容，该店主要吸引18～40岁的年轻客群，也有中老年拍照爱好者过来选购，“作为体验店，顾客来这里紧张便是上手试用，我们的发卖基本依赖顾客预定的订单，总体来说发卖额很可不雅观。”
不但哈苏相机，一季度，广州体育中央与珠江新城商圈都在积极引进各种品牌首店，如EVE LOM也在天环广场开出华南首店。其余，国际品牌Givenchy和Valentino也在珠江新城的K11围板。
除了传统高端商业和核心商圈之外，近年来非标准化的商业项目也逐渐受到关注。一些具有影响力的小众连锁品牌、新兴业态品牌、本土原创品牌在考虑店铺选址时会从品牌调性与地域文化相结合的角度出发。如在老城区更新改造中受益，已加速升级为“广州潮人聚拢地”的东山口商圈，继Kangol于2022年在此开出环球旗舰店后，又一国际品牌Aesop伊索选择将广州首店落户于此。
位于东山口的伊索广州首店。
在拜访中，南都不雅观察到，该店选择东山口恤孤院路的一处转角，庭院式店面整体风格新奇优雅，院内还支配了绿植花卉和桌椅休闲区。进入内部，其喷鼻香水、喷鼻香薰、护肤品等商品整洁陈设于主厅，价格在150~1700元之间。据店内事情职员先容，伊索广州店的装修和东山口街区独特的建筑风格相领悟，不少顾客都是来东山口“citywalk”的游客，以年轻女性居多。“作为广州的第一家店，我们比较看重顾客的体验感。”
在市场拜访中还创造，不但新品牌在布局广州，一些传统业态经历自身转型后，也在重燃“战火”。作为2024年首店，华润万家将该店落户在广州荔湾康健港。包括广州在内，今年第一季度，华润万家在全国开业门店超过10家。企业方面表示，新开业的门店用更好的购物体验和品质更佳的选品，提高了超市零售业的单位附加值。
在华润万家新开业的这批门店中，有一个业态常常被大家所忽略，那便是社区门店。根据“最初500米”的观点，办理最详细的问题，就会找到最小商业所隐含的最大可能性。据企业方面透露，目前在全国各地，华润万家的社区门店正在街头插旗扩展：这些社区店，更理解当地的居民生活习气和社区文化，在生活节奏变得越来越快的情形下，依然能吸引消费者到店购物。
华润万家旗下便利店。
第一太平戴维斯估量，未来，随着广州标杆项目品牌升级活动的持续进行，更多有名品牌有望落地，首店经济料获进一步发展。得益于此，广州核心商圈入驻率及租金水平有望保持稳健。对付次核心商圈项目而言，因应消费者偏好变革而积极调度运营及招商策略以规避同质化竞争风险则是提振项目资产表现的关键。
专家说法
优质项目加速落地将吸引更多优质品牌来穗开头店
《广州市鼓励发展首店首发经济的多少方法》从平台搭建，政策支持，细化政策履行，完善配套做事等方面发力，充分优化首店首发营商环境，助力广州形成首店首发促进机制。政策的助推以及当前租户霸占更多会谈上风的市场环境令外地品牌积极把握机会进入广州市场。
对此，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示：“未来三年，估量广州还将有111.1万平方米优质商业项目进入市场，集等分布在海珠、番禺、南沙等非核心区域。除了海内有名的龙头商业运营商之外，一些有名的港资开拓商也先后布局广州市场，打造标杆商业项目。优质项目的加速落地有望吸引更多的优质品牌来穗开设首店，加快推动广州商圈体系以及消费构造的升级。”
南都广州新闻部出品
采写：南都 伊晓霞 演习生 曹娜
