操持于2月份出让的
丰泽区城东南滨江丰2023-7号地块
引起了市场的广泛关注和热烈反响
据悉
该地块除了项目采纳全装修交付
且含全装修用度的商品住房预售备案均价
以目前较为少见的“3”开头十分吸睛以外
还有一大亮点
即可按照
《泉州市中央城区开展
立体生态住宅试点履行方案（试行）》
哀求作为立体生态住宅项目
即“第四代住房”进行方案设计
►►► 冲破传统模式 供应新的居住方案
作甚“第四代住房”？根据发展的不同阶段，住房被划分成四代：第一代是茅草屋，有着上万年的历史；第二代是砖房瓦房，有着三千多年的历史；第三代是电梯房，有着一百多年的历史；第四代便是立体生态住宅，是当今最新一代住房，也被称为“庭院房”。
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“第四代住房”的范例特色是通过平台立体绿化，将庭院、绿化引入垂直空间，实现层层有园林，户户有庭院，不仅扩容了居住空间，也为城市供应新的居住方案，在不增加占地的情形下，让城市建筑与园林景不雅观相生共融，进一步改进人居环境。
根据泉州市自然资源和方案局发布的干系政策解读，立体生态住宅紧张培植形式包括：在每套住宅的客厅外及建筑转角处设置户属空中花园，且外墙面不得设有客厅、寝室、厨房、书房的窗户，以担保私密性；设置层高不小于两个自然层高的空中园林街巷，作为供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台；住宅建筑单套套内建筑面积应大于120平方米；底层公共休闲空间设置的层高不低于3.3米、不高于6米。此外，住宅建筑北面不得设置空中花园、空中园林街巷，不得设置跃层式住宅，以及设计带有洞开连廊的户型。
另悉，根据试点项目采纳的不同建筑形式，将有不同的履行方案和支持政策。
►►► 增加更多供应 改进型市场被唤醒
回顾2023年下半年泉州市区地皮供应，可见楼市正在考试测验进入一个新的阶段——改进型产品正在敲开潜在市场的大门。
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作为市区推出的首幅可用作改进型产品的地块，城东丰2022-41号地块在去年7月一经推出就引发全体市场的关注，终极由国贸触顶摇号竞得。值得一提的是，该地块不仅有30%可售住宅面积，用于配建建筑面积180平方米以上、独立成栋、相对集中的改进型商品房，还有70%的非改进型商品房，多层次知足不同客户群体的需求，延续“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的供给方针。
紧接着，2023年10月，山西星河也以触顶摇号形式竞得后埔丰2023-25号地块，单套房屋建筑面积不低于180平方米。如今，即将出让的城东南滨江丰2023-7号地块，将用于培植改进型住房，户型建筑面积144平方米以上，个中，180平方米以上不少于50%。
此前，东海后埔水墨不雅观海的认筹、摇号及选房顺利结束，所有户型房源被一扫而空，个中包含大量建筑面积约142平方米和188平方米及以上的改进型户型。这些来自市场的动态，解释改进型产品在市场上的确具有大量潜在需求。
►►► 加大市场供给 更大程度知足需求
实在，泉州市场对更大户型的追求一贯存在，市区目前较范例项目，如经典名门、中骏天峰、北峰万科、三盛四季公园、东海湾御花园等楼盘的大平层户型， 在二手房市场中就大受欢迎。
除了泉州市区，县域市场一样表现出对改进型产品的青睐，各大房企也故意识地打造干系产品，以知足需求。譬如，这几年建发在石狮的多个项目试水改进型产品，均取得不错的反响。同时，石狮还有多幅地块采纳不限价办法出让，且专注打造改进型产品，如百德·尚湖首境，户型建筑面积192-283平方米。再如，南安建发·璞玥云山，也是专注于改进型市场的需求和供给，户型建筑面积169-239平方米。
业内人士表示，房地产企业在一二级市场的动态，来源于其对市场需求的判断，而目前改进性住宅市场供求状况的变革，也再一步印证了人们对生活品质的追求不断提高。
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市场有需求，供给自然要跟上，各县域干系部门也相继出台政策，在坚持“房住不炒”的根本上给予市场支持。2023年底，永春县发布最新楼市政策，将发展大户型、改进型住房；2024 年开春之际，晋江市也出台干系政策，明确根据市场实际情形，新出地块不限房价地价，并哀求试点部分优质的新出让房地产用地用于培植改进型住房，户型面积144平方米以上的不少于50%，个中，180平方米以上的 不少于30%。
业内人士表示，随着更多县域政策不断调度，泉州今后将有更多高品质的改进型产品入市，届时，人们对改进型住宅产品的需求将得到更大程度的知足，泉州城市人居水平也将随之进一步提升。
来源：泉州、泉晚楼事
