2022年7月，中心政治局会议首提“保交楼”。一年以来，“保交楼”成为房地产行业的主要任务，更是行业政策的着力点。2023年7月，央行进一步加大金融支持，将2000亿元保交楼贷款支持操持期限延长至2024年5月尾。
政策提出一周年之际，政企协力“保交楼”成效如何？在全面践行和提升“交付力”的情形下，体系化的交付流程、质控流程、做事明细等，构筑起房企从“保交楼”进而“交好楼”的护城河。
金融加大“保交楼”支持力度
过去一年，“保交楼、保民生、保稳定”成为政府、金融机构乃至全社会关注的焦点，被推至第一要务，亦成为房地产行业主旋律。
7月14日，在国新办举行的2023年上半年金融统计数据情形新闻发布会上，中国公民银行货币政策司司长邹澜表示，公民银行将坚持“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，踏实做好保交楼、保民生、保稳定事情，连续为行业风险有序出清创造有利的金融环境。
邹澜先容，在金融支持保交楼方面，目前已合营推出两批共3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持操持，有力推动各地项目复工培植。
同时稳定债券和股权等重点融资渠道，去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行供应增信支持。证监会优化房企上市融资政策后，已有多家企业得到股权融资支持。
受益于一系列“保交楼”政策，今年以来房屋累计竣工面积保持增长。据国家统计局数据，1-6月全国房屋竣工面积33904万㎡，增长19.0%。个中，住宅竣工面积24604万㎡，同比涨幅为18.5%。
综合当前房地产市场形势，近日，公民银行、金融监管总局联合发布关照，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月尾，勾引金融机构连续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼事情须要，将2000亿元保交楼贷款支持操持期限延长至2024年5月尾。
随着更多的干系政策落地，整体的交付情形呈现出边际向好的趋势。业内人士剖析认为，上述两条政策的延期有助于进一步缓解房企资金压力，且随着楼市需求的稳步复苏，“保交楼”也有望提振楼市信心，使行业平稳康健发展。
立足长期主义、提升交付力成共识
亿翰智库认为，随着购房者产品意识的持续提高和房企对付交付品质的日渐重视，未来房地产行业将更加回归制造业逻辑，让人们对付屋子收得安心、住得放心。
品牌房企成为当前交付主力。据亿翰智库统计，今年上半年，TOP5房企的交付套数均超过10万套，占TOP50房企整体交付量的36.38%，TOP10房企的交付套数超过整体的一半。个中，碧桂园交付房屋27.8万套，累计交付面积3438万平方米，在交付量上稳居行业第一并遥遥领先同行，霸占TOP50房企上半年总交付量的13.7%。
数据来源：亿翰智库
事实上，作为当下发展稳健的民营房企之一，碧桂园近年来的交付量一贯遥遥领先于其他房企。2022年整年，碧桂园交付超70万套房屋，表明其条约如约能力和践行社会任务表现精良。
还有融创中国上半年在62个城市交付133个项目，合计为11.8万户家庭交付房屋，交付总户数较去年同期增长超过31%；万科地产交付12.8万套，交付面积约1562万㎡；保利发展交付11.4万套，交付面积达2718.1万㎡；绿地集团交付约10万套，交付面积约1123万㎡……
中指研究院企业研究总监刘水认为，“在交付的过程中，综合实力较强的央企国企、稳健型民营及稠浊所有房企交付力较强”。越来越多的品牌房企主动表露交付数据，打造佳构交付项目，为“保交楼”做出了模范。
比如，碧桂园董事会主席杨惠妍表示，“产品力和本钱力要成为碧桂园的长期核心竞争力”。碧桂园控股集团总裁莫斌在多种场合也强调，“要进一步完善制度标准，强化交付评估，倒逼施工过程管理，一定要秉承对业主高度卖力的态度提升产品品质，努力实现完美交楼”。
可见，在行业转型阵痛期下，立足长期主义、提升交付力成为行业共识。
精良的交付力：碧桂园样本
交付那一刻，讲述的不但是屋子本身，而是高品质且持续的美好生活。
近年来，在国家大力推动智能建造和绿色建造的政策引领下，碧桂园武断“高科技综合性企业”的发展定位，深度聚焦科技聪慧建造。凭借风雅化的施工品质、高标准的交付体系和以“交付”为出发点为业主供应的全生命周期的做事，在“保交楼”的行业大背景下，碧桂园不断引领着房企交付力迈向新高度。
在交付品质的标准化上，集团陆续发布了《碧桂园工程技能指引》《工程质量管理指引》《基准工期体例指引》等制度，各区域建立属地化的交付标准与品质提升策划，确保交付品质。
在资源保障层面，集团运营中央成立交楼策划与支持小组，叮嘱消磨4位有履历的集团工程专家分片承责、定点帮扶。同时，运营中央联动招采中央，定期评估项目交楼风险等级，及时进行跟进，折衷互助方的资源投入。
在施工品质和施工安全方面，建立全周期质量检讨体系。碧桂园通过工程巡检，交付评估，飞检、综合巡检制度，力求做好过程监督。集团对所有区域实施季度全覆盖的工程巡检，从土建工程、装修工程、机电工程、实测实量等多维度，规范现场管控。2023年上半年，碧桂园累计工程巡检645个批次，碧桂园区域总拜访工地1364次。
此外，为了让业主理解碧桂园的工程建造过程，全国各项目不定期举办工地开放日活动，约请业主提前走进项目，理解项目进展。同时，部分项目开展常态化工地直播，约请业主“云督工”，随时随地关注工程进度。在交付前，项目会面向业主举办预验收、云验收活动，征集业主的见地并及时反馈。
广西玉林碧桂园工地开放活动
从一纸蓝图到实景呈现，项目完美交付背后，对品质高标准追求的匠心，与时俱进更新产品的思维，给当前的市场注入一支强心剂。近三年来，碧桂园屡获殊荣，累计19个项目得到“广厦奖”，表示了监管部门及行业对公司产品实力的认可。
7月11日，国家住房和城乡培植部发布《住房城乡培植部关于核准2023年度第六批培植工程企业资质名单的公告》，碧桂园科建集团下属广东腾越建筑工程有限公司成功升级建筑工程施工总承包特级资质，成为佛山市首家获取建筑施工总承包特级资质的建筑企业。
探索保交楼的新路径：现房发卖
值得一提的是，许多房企逐渐将“交房即交证”作为提升自身交付做事标准的一项目标。
“以前收楼后要等几个月才能拿证，现在收楼就可以拿到不动产权证，心里踏实多了。”6月30日，在河源江东新区碧桂园凤凰台项目售楼处的交房现场，拿到“红本本”的业主严密斯脸上洋溢着幸福的笑颜。
从签到、核对资料、钥匙交卸、验房，随处可见事情职员劳碌的身影。一站式完成交楼验收流程，减少等待，交楼现场有条不紊，事情职员全程微笑做事，也赢得了业主们的好评。据先容，碧桂园凤凰台早在2022年12月便已完成首次收楼即交证，也是江东新区首个收楼即交证项目。
在广西，作为交房即交证举措的最早一批践行者，碧桂园的成绩已初见成效。碧桂园在崇左、百色、玉林、贺州等多地开拓的项目，在今年的交付中，均实现了交房即交证，极大地提升了业主的居住满意度。
广西玉林碧桂园交付现场
克而瑞剖析认为，“交房即交证”意味着房企不仅要在屋子交付前实现工程验收达标，还要提前完成所有环绕交房交证的做事事变。这匆匆使开拓商加强项目管理，更加重视楼盘品质，同时必须前置完善各项做事事情，才能真正实现交房和发证零时差。而按照市场上常见的效率，从交房到办证，等待时是非则数月、长则可达数年，能一次性通过验收的企业无疑是房企佼佼者。
不止于此，碧桂园还一贯在思考“如何在发卖端践行保交付的企业任务”，让购房者“所见即所得”，买得安心。2023年，碧桂园开始实行“现房发卖”政策，购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源落成后，客户可先前往查看房源，再签署正式条约及支付尾款。
据其表露，黑龙江省某项目在市场遇冷，客户对行业失落去信心的情形下，应时推涌现房发卖政策，一方面让置业者提前低门槛锁定了心仪的房源，另一方面降落了购房者的首期支付门槛，减轻了置业压力，也打消了对项目交付的疑虑。履行以来，该举措得到了市场的认可和青睐，购房客户数量提升了近200%。更有多位业主表示，“碧桂园的现房发卖，打消了我们对屋子无法交付的担忧，让人很安心。”
目前，碧桂园多个项目正在实行现房发卖政策，从发卖数据来看，各项目到访量和发卖量较同期得到了大幅提升。接下来，碧桂园将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等省及自治区持续落地现房发卖政策，缓解客户的不雅观望感情，加速规复市场信心。
事实上，在今年6月，住建部部长倪虹公开拓声，要开展现房发卖试点，推动房地家当向新发展模式平稳过渡。在今年的1月17日召开的全国住房和城乡培植事情会议上，也有提出“有条件的可以进行现房发卖”。
硬核的交付力，不仅是房企口碑传播的主要载体，更是房企经营管理的直接表示。楼市下半场，唯有对产品的高质量兑现，才能彰显企业代价，表示房企的真正实力。
文/王艳玲
