惠州，两江四岸，只管从楼市角度来讲，新区由于供货多，炒作观点强，因此在热度上要比一些成熟的老城区强很多，但如果回归到生活角度来讲，不用等配套，发展完善的一些老城区域楼盘，实在代价的稳定性并不输老城。
好了，言归正转，说回近期实地探盘的几个楼盘，一起来看看有没有适宜你的。
老样子，先来一份老城区在售楼盘清单，方便大家快速浏览楼盘信息。
接下来，我们将针对以下几个楼盘，重点跟大家进行先容：恒和诺丁山三期群贤府、鹏达南山壹号以及翔顺花园。
恒和诺丁山三期群贤府，位于河南岸街道演达大道旁，与三环天虹一起之隔。该项目总占地1.4万平米，建筑面积4.9万平米，共由4栋建筑组成，246套，个中1栋、2栋、4栋为16-17层的小高层，户型上以改进为主，110、129、130、146平米面积段，备案均价18414元/平米，折后实际售价约为14000-16000元/平米。带精装修，交楼韶光为2024年年中。
群贤府最大的亮点在于教诲配套方面的完善，与楼盘一起之隔，是惠州九年私立学校南山学校，升学率和教诲质量在私立学校中口碑一贯都处于前列。其余项目阁下还有公立学校惠州二十七小，师资上有一部分是前麦地小学的师资，教诲质量也处于前列。撤除小学之外，根据2022年学区划分，群贤府初中学位划分的惠港中学，现已纳入一中教诲集团统一管理。
因此，如果是考虑孩子上学问题，群贤府算是一个不错的选择。
当然了，教诲资源上的上风只是个中一点，由于地处河南岸的成熟生活圈，下楼就有金山河步辇儿绿道，穿过演达大道步辇儿，可以到三环天虹，公共交通方面也有不少公交线路就在项目门口，因此，配套方面来讲，群贤府相比拟很多新区的楼盘要完善很多。
末了比拟的是价格。
14000-16000元/平米的折后带装修价格，放在当下惠州新居市场中去做比拟并不算低，但值得把稳的是，此前河南岸板块售价较低的九颂和禧、宏益花城居，与群贤府在学区划分和周边城市界面上，还是有所不同的。后两者处于城中村落，整体体验感要差一些。
再来比拟二手价格。当前与群贤府同一板块的二手房，从地段上很附近的项目是泰豪南山翡翠和宏益花城一期以及恒和金谷的一二期。
从贝壳找房数据来看，二手挂盘均价也在15000-16000元/平米旁边了，算上二手税费等，实在价差并不大。主要的是，群贤府三期在培植过程中，走的是小而精的产品思路，公区培植、户型等，都更倾向于改进。
末了来看户型和产品上。
3栋129平米的四房，采取的是南北通透的布局，样板房展示的是交标，从现场可以看到，华日入户门，米立智能锁、方太厨具、恒洁卫浴、大自然、圣象这些室内空间、以及三菱等公共品牌的选择，还是更侧重于品质呈现的。
3栋129平米的户型，单价相比拟其它户型会便宜一些，但寝室靠演达大道一侧，因此会有噪音影响。降噪手段利用的是双层中空隔音玻璃。
112平户型，同样是南北通的户型布局，入户入预留一个多功能房。客餐与餐厅各带一个阳台，两间寝室与客厅均为南向景不雅观。这个户型把更多的室内空间让给了公共活动区域，寝室相对来讲空间并不会很大。
再来看113平米户型，这个户型最大的亮点是双开间阳台超过了7米，整体布局有点双龙抱珠的格局，餐客厅空间作为全体室内空间的中轴，主卧位于西侧，与其余两个寝室之间形成相对独立的居住空间。
以上，便是关于群贤府的全部信息，总体来说，如果当前在河南岸买房，实在新居的可选择面并不大。群贤府的从产品上来讲还是很经得起比较的，除过靠近主干道会有噪音滋扰外，这个楼盘，各方面的综合实力还是很不错的。如果须要更详细信息，欢迎添加1对1微信获取。
再来看第二个楼盘：鹏达南山壹号。
如果你以为群贤府的噪音接管不了，那么南山壹号可能对付喜静的人来讲，是非常得当的选择了。
鹏达南山壹号位于下马庄尖峰路10号，下楼便是南山公园，周围有名流印象、熙龙小镇等小区，也是比较适宜自住的社区。
南山壹号的开拓企业为鹏达实业，属于惠州本土房企，此前在惠州有开拓南翠花园、御景花园、丽水湾等，紧张也是集中不才角等老城区。
鹏达南山壹号总占地约20万平米，建筑面积约67万平米，总户数约4194户，当前主售楼栋为二期15、16、18栋，户型面积段为90-151平米，备案均价13566元/平米，折扣价格在10500-12000元/平米，当前工程已全部封顶。估量10月交付。
南山壹号北侧为演达二路，全体板块属于偏自住的区域，从配套上来讲，撤除南山公园外，其它配套处于有待完善的阶段。
当前学区划分为小学是26小，初中与群贤府一样，都属于一等分校惠港中学。全体小区的园林可以共享，因此业主的居住体验上还是不错的。
来看一下户型和样板房。
90平米户型是当前市场上非常盛行的紧凑型三房，厨房预留小阳台，放生活杂物，如果后期以为厨房空间小也可以把生活阳台扩展进厨房的空间。客厅开间3.6米，但是景不雅观阳台是1.61.8的，空间还是很宽敞的。主卧与次卧与景不雅观阳台一样为南向设计，每个房间都是全景大飘窗，景不雅观代价还是有的。
这个户型只有一个卫生间，比拟当下市情上紧凑型三房两卫的设计，还是有点美中不敷的。
再来看114-118平米户型，入户预留生活阳台作为室内缓冲空间。全体户型属于大面宽的设计，采光性很好。全体户型是南北通的设计，餐客厅双阳台，主卧套房设计，预留衣帽间，展示的样板房所有寝室均为大飘窗。
南山壹号的首付并不高，属于城区低门槛上车盘之一。从居住角度来讲，这里安静，而且南山公园等资源代价也能加分。但如果投资的话，还是建议谨慎考虑了。
好了，关于南山壹号，就讲到这里。
末了再来看汽车站对面的翔顺花园。
翔顺花园位于惠州汽车总站对面，下楼便是莞惠城轨龙丰站，开拓企业翔顺，来自云浮。翔顺花园是其在惠州的第一个项目。不过该企业在惠州还有一些土储。
翔顺花园总占在面积3.8万平米，建面15.5万平米，总户数931户，共11栋，个中2栋为商业。一期已交付，当前在售为二期。
该项目最大的亮点在于其学区代价，按照2022年的学区划分，翔顺花园学区位于五中范围内，而五中是当前惠州公立初中中升高率排名第二的学校。小学学区划分为26小，社区自带幼儿园。
翔顺花园当前在售楼栋5栋和11栋，户型116-121平米，清盘阶段，价格在14000元/平米旁边。
即将加推楼栋为7栋，已拿预售，98平米、103平米、116平米。备案均价16150元/平米，带精装修。折后单价在14500元/平米旁边。后续估量8栋与10栋会在年内推出。
来看户型和样板房。
98平米2+1户型 ，三房两卫，是当前主流的三房两卫设计，客厅开间3.7米，主卧独立卫生间，与次卧均为南向。厨房设计有生活阳台。
105平米2+1户型 ，与98平米户型布局很相似，不同的是客厅开间提高到了3.9米。
116平米3+1房，南北通透，入户预留生活阳台不到7平米，可改房间，也可以做多功能房。客餐厅双阳台，个中厨房与餐厅的空间相对独立。主卧的空间比较舒适，预留足够的衣帽间空间。
再来看一下翔顺花园的装修标准。
在装修互助品牌选择上，翔顺花园更偏实用性。入户门定制门，未公示品牌，厨具上，品牌会在老板，方太，伊莱克斯等品牌上做选择。卫浴方面为恒洁，东鹏，鹰卫浴等同档次品牌。
与市情上多数带装修社区不同的是，翔顺花园在客厅的装修上加装了电视背景墙，这一点还是很实用的。
末了再来说一说翔顺花园所处的板块。
汽车总站对面，当下的板块现状中有二手车交易市场等，城市界面并不是很好，项目门前是鹅岭南路，惠城龙丰通往仲恺，这条路是主干道之一，同时汽车总站、古塘坳立交等，都是易堵点。因此，交通对付翔顺花园来讲，是优点也是缺陷。
但这些对付家长来讲，都抵不过一个五中学区，以是，翔顺花园这个盘在发卖上，在没有大幅度贬价的情形下，也算是走的很顺的。而且新品价格操持卖到14500旁边，属于稳中向上了。
以上便是本日要讲的三个盘的全部信息了。
总体来讲，河南岸、麦地、龙丰上排这些板块，配套相对来讲是比较成熟的，楼盘的情形也是相对确定的，购房所承担的变动风险本钱比较低。
如果是为了孩子上学买房，或者说自住需求更为强烈，那么这些板块的楼盘，也是不错的选 择。
好了，本日的内容便是这些，码字不易，记得点赞点在看，下篇见！
