小编
实行了9年的通州住房限购政策在今年2月6日迎来优化调度，在通州落户和就业的家庭，符合北京整体限购政策即可购房。
解除“双限”已经满月，今日（3月20日），北青社区报（微旗子暗记：tongzhoushequbao）拜访通州多家中介机构理解到，3月以来，通州楼市表现比较上月涌现明显回暖，带看量和成交量均涌现较为明显的增长，有楼门中介表示：上周卖出5套房。

楼市不雅观察｜解除双限月余通州房市回暖有楼盘一周卖掉落5套房三月发卖有望破15万套

通州取消“双限”后
楼市涌现“小阳春”
上午，拜访了我爱我家通州某门店。
一位事情职员见告：“3月份截止目前，仅通州南区我爱我家的数据，就比2月整月的成交量要大！
”
“整体来说市场挺火，尤其是对刚需、置换的客户，达到生理预期就脱手了。
基本上能平价交流，现在买房实在节点非常好。
”据该事情职员表示，北京市场成销下正常一个月均匀成交1.2万套。
前两天的数据来看，3月份按照估量达到1.5万套成交量。
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一位贝壳平台的中介表示，政策调度往后，成交量还挺好。
一手房价格坚挺，适宜保值增值；二手房价格便宜，买来自住比较划算。
“同样的，买的时候便宜，卖的时候可能会费劲。
”
对方阐明，“今年，开始了保障性住房和商品房各自形成闭环管理，未来十年、二十年的政策中，越老的屋子可能越难卖，乃至受政策限定。
”
“现在看房的人比12月和1月份轻微多一点，不过本日还没有客户到现场咨询或看房。
”除了市场回暖外，也有中介表示，虽然看房的人增多了，但购房状况和“双限”期间基本一样，没有特殊大的成交量。
新居市场涌现升温势头
一楼盘上周卖了5套
新居市场同样涌现升温势头。
中指研究院一份数据显示，元宵节后一周通州区新居成交88套，环比增长超50%，同比增长22%，较1月份周均赶过约30%。
伴随着节后购房人群返京返岗，通州楼市在新政带动下的“暖意”虽然迟了一些，但势头明显。
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拨通了位于通州生活区域的复兴华府项目电话，据该项目事情职员表示，政策变了后看房职员增加，现在成交挺多的，该项目小区规模小，一共232套屋子，得房率达到了85%，上周卖出了5套。
解除“双限”后，一批新落户通州或到通州事情的“新通州人”无需受到户籍满3年、纳税或社保满3年的条件限定，因此许多新盘都受到了此轮政策的利好影响。
多家中介机构剖析，通州放开“双限”叠加北京接连出台的“认房不认贷”、降首付、降利率等一系列优惠政策，估量接下来一段韶光通州楼市生动度将进一步提升。
北京利好政策频出
将连续影响北京楼市
事实上，在进入2024年之前，为更好知足居民刚性和改进性住房需求，北京就已陆续出台宽松的楼市政策，个中最受关注的是实施“认房不认贷”和下调首付比例。
2023年9月1日，北京“认房不认贷”正式落地。
此外，2023年12月14日，北京多部门联合发布关照，调度首套房、二套房的首付比例，并优化普宅认定标准。
北京首套住房贷款最低首付比例统一调度为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%，贷款终极年限也由此前的25年调度为30年。
春节过后，政策层面利好再出。
2月20日，中国公民银行授权全国银行间同行拆借中央公布新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR由上期的4.2%降落为3.95%，直接下调25个基点，创造了历史上有记录以来最大下调幅度。
详细到北京来看，如果是首套住房，购买北京城六区内的住房贷款利率降至4.05%，购买城六区外住房贷款利率降至3.95%；如果是二套住房，购买城六区内的住房贷款利率降至4.55%，购买城六区外住房利率则降至4.5%。
对付全体北京楼市而言，今年通州取消“双限”以及房贷利率下调，叠加去年一系列政策优化，都在持续发力。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，通州区市场生动度的回升估量将持续一段韶光，由于网签数据的滞后性，后续成交数据表现有望更明显一些，对北京楼市也将产生一定支撑。
诸葛数据研究中央高等剖析师关荣雪表示，从通州项目监测上来看，通州近两月成交趋势与全市同等，新居成交量“一月涨、仲春降”，同时，2024年以来通州新居成交量占比在北京各区大致处于靠前地位，估量随着节前通州限购松绑政策效应逐渐发酵，通州区楼市生动度或将进一步提升。
北青社区报副中央版组
文/ 李若男
部分内容综合整理悛改京报、北京日报
图/ 资料图，部分图片来源于网络
责编/张欣