以品质见长的宝华果真没有让人失落望，房评君本日实探宝华浦东紫薇花园时，创造该项目是减配成风当下的一股清流，从社区园林到建筑用材再到装修标准、精装地库都让人面前一亮，宝华标准在这个项目上一以贯之，值得点赞。
但出人意料的是，这个项目的主力户型竟然做成了83㎡的两房产品，共有332套，占到5成以上，虽然拿地哀求中小户型占比七成，但将两房作为主打，让人大跌眼镜。
项目的均价为6.76万/㎡，这意味着83㎡的刚需户型，600万旁边才能买到，这个总价段已经属于改进，现在置换本钱这么高，花这么多钱买个两房，过两年再换房，不知道有多少人喜好这样折腾。
而这样的面积和总价段定位，估计和所处区域干系，项目提及来是森兰板块，实在所在地是高行，比2020年初推出的森兰壹私邸位置更弱，也没有名校加持。
全体板块属于起步较早板块，所见即所得，什么含义？便是现在什么样、往后也就什么样，没有大变革，也没有更好的资源导入。
这样的地方，开拓商明显担心项目的去化速率，因此选择了守旧的主导小面积、相对稍低的总价，辅以宝华的品质王牌，通过性价最近撬开市场。
加之项目周边无比较好的次新居打底，一二手房也不存在价差，日后的溢价空间并不特殊乐不雅观。
以是，自住是项目的紧张需求，但是600万的总价段，周边客户估计区域改进都难，杨浦、虹口的拆迁户可能能够得上。
区域剖析
整体配套多样，区域潜力有限！
项目地处浦东新区高行板块，往北是外高桥，往南是森兰国际社区。高行属于发展比较早的区域，板块已经成熟，配套完好。没有大的方案支撑，未来很难有大的升值空间。
浦东紫薇花园阁下是老小区和正在培植的人才房，小区东南向有一个旗子暗记塔。
△图中未涂色的楼体为人才房，拍摄于浦东紫薇花园内
项目间隔杨浦、虹口较近，可以承接一部分浦西外溢客户，同时也吸引浦东改进客户。
交通配套：间隔地铁6号线航津路站约1.7公里，步辇儿半个小时旁边。门口有公交1015路行南路张杨北路站，坐车5站到航津路地铁。公共交通不是很方便。
商业配套：森兰商都、国际商品广场、外高桥休闲广场、阳光天地等。
△森兰商都
学校配套：不主打学区房，新居不愿定学校，附近的也没有特殊重点的学校。浦东新区高南小学、高桥镇小学（高行校区）、上海师范大学附属高桥实验中学、竹园中学（森兰校区）等。
医疗配套：上海市第七公民医院、新侨医院等。
产品剖析
赠予面积多，精装标准高！
项目由11栋12-16层小高层组成，个中北面的两栋楼带底商，为配建的人才租赁房。可售的为9栋楼，面积约64-146㎡，均价67600元/㎡，共656套房源，个中主力户型是83㎡，占了半壁江山。
从面积段可以看出，以100㎡以内的小面积为主，而且2房占比太高，达7成。这个项目的总价约430-1000万旁边，主力总价600万旁边，这个总价段的客户以改进为主，2房确实很尴尬，尤其在提倡3胎的时期背景下。
交付韶光为2022年底或2023年初，在6批次新居中，属于交房非常早的，多数新居在2023年中下旬交付，部分乃至在2024年。目前屋子全部封顶，多数楼座外立面基本完成，目前在打造内部精装。
△实景图
小区绿化和景不雅观也基本完成，品质看的见。
层高3.15米，纵然做完中心空调和吊顶，也不会压抑。
值得一提的是，赠予面积多。
阳台送一半面积，而且交付的时候是封闭阳台。按理封闭阳台算全面积。置业顾问阐明说：先按半封闭阳台通过政府验收，再统一安装窗户。
一梯两户，电梯门分侧开，相称于一梯一户，电梯厅的位置属于每户的业主，也是赠予的，可以做个鞋柜、收纳柜等。
△电梯厅的赠予面积
△电梯厅阁下的设备间有一块面积，也可以利用
精装采取的均为有名品牌，地暖、中心空调都有，缺新风系统。厨房西门子四件套和旭勒橱柜都很高端。
厨房、卫生间多处采取天然石材，豪华尽显。
△样板间实景图
还有，卫生间也有中心空调和地暖。
△卫生间的中心空调出风口
下面再来感想熏染下宝华的地下精装大堂和车位。奢华、大气，而且车位尺寸比标准车位略大。
户型剖析
主力户型竟是2房，和主流需求存在错位！
64㎡为1室，说实话，现在1室的需求量太少了，纵然单身，也要为将来结婚、生子做准备。而且现在首套的资质十分宝贵，大家都乐意尽可能在能力范围内买大一点、位置好一点、功能全一些的屋子，寝室自然多多益善。
83㎡主力户型，是2室，如果能设计成3室该多好！
96㎡及以上的3房舒适度很高。
价格剖析
无明显倒挂，与森兰核心存较大差距！
项目附近的南新西园、南新东园均价约4.9-5.6万/㎡，不存在倒挂。如果把森兰壹私邸纳进来，今年10月刚项目刚成交一套122㎡屋子，成交均价10万/㎡出头，但这个项目对其并无参照性，壹私邸的溢价紧张是六师附小的加持，而且项目地段也更好，地铁站就在小区阁下、森兰国际社区的商业配套也聚拢在项目对面。
房评君说
宝华浦东紫薇花园在均价6.8万/㎡的楼盘中，品质是精良的。人无完人，屋子也很难十全十美。整体来说，这个楼盘宜居，适宜买来自住。喜好森兰或者高行的客户，都可以考虑。
