不少买过老屋子的粉丝都曾碰着过这样的遗憾，便是如果申请公积金贷款，能贷款的年限太短，贷款的额度太低，无法完备享受到低利率公积金贷款的优惠。本日好来了！
北京住房公积金管理中央刚刚发布关照，优化调度老旧小区改造后住房公积金贷款的期限核定标准。购买改造后的老屋子，公积金的贷款年限将增加10到20年，而且随着年限的增加，可贷款的额度也将增加。
这项政策将于本日起履行。而且，这次新政同样适用于组合贷，无需借款人额外供应材料。组合贷中的商贷部分贷款年限，也将与公积金贷贷款年限同等实行。
这对付购买老屋子的家庭来说，无疑是一个利好，能够更多的利用利率更低的公积金贷款，减轻房贷乃至整体购房压力。
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这次新政核心点就一句话：对付购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余利用年限减三年优化为低于剩余地皮利用年限减三年。解读一下，过去北京对付老屋子的公积金贷款年限，是这样一个打算公示：贷款终极年限=房屋剩余利用年限-3年。详细分两种情形，屋子是砖混构造还是钢混构造的。如果是砖混构造是按照50年的总体利用年限来打算，即贷款终极年限=50年-房屋剩余利用年限-3年。比如一套1984年的老屋子，那么贷款终极年限=50年-（2024-1984）年-3年，结果是7年。而钢混构造则是按照60年的总体利用年限，如果是一套1984年的钢混老屋子，那么贷款终极年限=60年-（2024-1984）年-3年，结果是17年。这次优化调度标准后，前面的这50年或60年的总体利用年限，改为了地皮利用年限，而住宅的地皮利用年限是70年，那么比较之前的50年或60年，就增加了10年或20年。也便是说，终极的贷款年限也就增加了10年或20年。
还是以刚才的那套1984年的屋子为例，无论是砖混还是钢混构造，贷款终极年限都是=70年-（2024-1984）年-3年，也便是27年。哪些老屋子可以享受到新政府的支持？根据《关照》，“节能综合改造”、“抗震节能综合改造”、“单项改造和环境整治”、“危旧楼改建”都属于老旧小区改造项目，改造项目名单将以市住建委供应为准。
那么有多少老房能够享受到政策支持？据先容，自老旧小区改造事情开展以来，全市已改造的小区有800多个，涉及住房40多万套。而且从2021年起北京老旧小区改造力度加大，近几年每年都有约200个小区开工改造。
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而且，改造后的老屋子，这次可不止是贷款年限增加这一项福利，可以贷款的金额也将增加。是这样的，公积金贷款的额度，也便是某次贷款能贷多少金额，有一条标准是：在担保借款申请人基本生活用度的条件下，按等额本息还款法打算的月均还款额不得超过申请人月收入60%。也便是说，一个人的贷款额度，是和其收入有一定的关系。撤除基本生活用度（目前本年度为1694元）后，月供不能超过月收入的6成。那么，如果贷款年限少，自然月供就会增多，但月供多少又有这么一个高限的限定，因此如果月供有限定的情形下，贷款年限少，自然总体能贷款的额度就会少了。反过来说，老屋子贷款年限增加了，总体能贷款的额度就会增多了。举个例子，假设某人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造后的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情形下，它最长可申请的贷款期限为10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的贷款金额最多为53万元。这次政策优化后，在贷款条件不变的情形下，借款人的贷款期限可延长至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），贷款金额增加为120万元。
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末了来说一下新政策的影响。首先自然是能减轻公积金缴存职工购房压力，在购买老屋子时，能更多的享受到公积金贷款低利率的福利，能贷款的韶光更长、金额更多。而且，能贷款的韶光更长了，每个月的月供就会降落，每月的还款压力也会减轻。以购买一套改造后的1987年砖混住房为例，按原政策，最长可申请的贷款期限为10年，如果贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。政策优化后，最长贷款期限可延长至30年，同样贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可减轻1484元的还贷压力。而且这次标准的修正也是让政策更加合理，毕竟，随着这些老屋子的改造，可利用的年限增加了，原来以利用年限来打算的标准已经不适宜了。因此此举也可以推进包括老旧小区改造在内的城市更新。此外，新政还能引发房地产市场活力。这里可不是光看到促进老屋子自身的交易，由于大部分改进性需求都是置换的，卖一买一，卖掉老屋子置换更大、更新的屋子，因此促进了老屋子的交易，才能打通置换的链条，生动其他二手房以及新居的交易。
