2023年温州房地产市场在各种政策与市场力量的交织中，走过了跌宕起伏的一年。
而2023年温州土拍市场也展现出“淡定”的态势，少了“房企争抢”、“溢价”、“地价刷新”等火爆场面，多为底价成交。
2023年的温州土拍市场相较以往表现如何？一起来看看。
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比较2022年，2023年温州市（不含安置地块，下同）地皮市场住宅地成交整体呈现量价齐跌，成交62宗地，同比下跌10.149%；成交面积为3177.286亩，同比下跌12.1%；成交额276.5658亿元，同比下跌31.3%。
数据来源浙江省自然资源网上交易中央
你看，虽然与前几年比较，温州土拍市场显得比较“落寞”，但与去年比较，彷佛也没有太差。
不过，深扒2023年的温州土拍数据，还是有不少新鲜事可以聊一聊。
主城三区地块供应量减少
低容积率的地块在增多
遥想前几年温州土拍，三区核心的低密地块总是百里挑一，但近几年情形确截然不同。
2023年的土拍中，三区共贡献了17宗地块，个中15宗地块成功出让（2022年三区成交为17宗）。三区成交的地块中就有6宗地块为低密地块，22年到23年温州三区+瓯江口成功出让的低密地块多达12宗，可以明显觉得到低密宅地供应量有所增加。
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为何温州近两年以来低密宅地供应量大增？
一方面有利于优化市场供应构造，再加上房企纷纭扛起卷产品的大旗，从地段到地皮本色，再到产品上的升级迭代，未来温州楼市改进性住房将大大增加。
对付追求更高居住品质和生活办法的朋友来说，未来低密产品的选择面会越来越大。
同时相对高层住宅而言，低密产品的房地价差也便是开拓利润空间更大一些，尤其是在一些自然资源优质的地块，例如七都岛老涂一期地块，利润相对来说较大，因此在低密地块在当前的行情下更受房企青睐，增加低密宅地供应量也就成了务实之举。
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但与此同时，随着大量低密产品入市，后期市场也会承受一定的压力。
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温州整年仅15宗地溢价
三区仅2宗，底价成交成为常态
很显然，这两年房企买地不再像之前那么大手大脚了。
招招手告别了溢价、熔断、地王的盛宴，2023年温州地皮市场，更多的是底价成交。
但由此你以为温州土拍市场真的凉凉了吗？并不是！
优质地块还是有人疯抢。你看2023年溢价成交的这2宗地块。
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2023年10月20日，位于绿轴板块的温州市城市中心绿轴区域G-41c地块，在经由地块竞价29轮，由保利、温州城发联合竞得，拿地楼面价为17381元/㎡，溢价率22.23%，是2023年温州土拍成交楼面价单价最高。
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中心绿轴板块在温州的代价大家都明白，绿轴板块在这几年向来是温州市政资源集中的区域，市政府、大剧院、印象城mega等重量级城市配套尽聚。同时，绿轴板块还吸引了大批金融机构，聚拢了温州民商银行、上海银行等，让绿轴功能更加复合。这几年温州能吸引房企争抢拍地的恐怕也只有滨江CBD板块或者是绿轴板块了。
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其余一宗溢价成交的便是鹿城区洪殿单元C-18地块，该地块经由13轮竞价，由浙江温润房地产开拓有限公司、 温州市公共建筑培植投资有限公司竞得，楼面价14943元/㎡，溢价率2.24%。
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地块所在的位置为市中央黄金地段，更何况洪殿片区已经有三年多没有出让过商品房住宅地块，目前碧桂园滨江壹号所在地块在2019年被拍下当时的成交楼面价为23384元/㎡，二手房挂牌单价在4.2万-5.1万元/㎡之间，可见地块的代价所在。
对购房者来说，不买房除了兜里没钱，恐怕还在于没有碰着真正合心意的屋子。
对房企来说也是如此，如果地块本色过硬，又能看到利润空间，还是要脱手抢。
从拿地到入市，韶光节奏明显加快
2023年温州土拍市场，还有一个非常明显的变革，便是地皮开拓的节奏变快了。
继卷价格、卷产品之后，如今开拓商在速率上也卷得飞起。
以是我们能看到，位于温州市区核心区域的华润 · 温州润府，5月31日拿地，拿地越日6月1日就进场，然后8月尾城市展厅就开放了。
掰着指头算算，从拿地到城市展厅开放，仅用了3个多月。可见华润的速率之快，根本不是一样平常开拓商可以比的，也正面解释了华润对温州润府项目的投入力度之大，值得近期购房的客户参不雅观。
华润 · 温州润府
为什么房企普遍开启了加速模式？
我想，这一方面由于如今拿地的开拓商，多以国央企为主，资金实力雄厚，背后有非常成熟的团队，对市场相对更为理解。
另一方面，早亮相，早预热，加快首开入市的韶光，也可以早一点抢占市场。
至此，2023年温州地皮市场已经画上了一个圆满的句号。
总体来看，现如今温州土拍市场愈发理性，区域、房企的分解也日益加剧。
但不管怎么说，房企的加速内卷，地价的走低，优质地块的增多，地块品质的提高，对购房者来说都不算是坏事。
2023年已经结束，2024年的温州地皮市场又会有何表现?我们拭目以待。
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