喷鼻香港拟创新推出“地花”模式，引发市场广泛关注。
据喷鼻香港文申报请示7月31日宣布，喷鼻香港特区政府正在推动北部都会区发展项目，未来会在区内收回大量私人农地和棕地作发展。
喷鼻香港特区政府发展局局长宁汉豪表示，正构思以“地花”模式将未平整的地皮推出招标，以加快推出多层工厦用地，又不用除以绿化地安置受发展影响的棕地作业者。
所谓“地花”模式，是指将已经确定地皮用场、但还未完成地皮平整的用地提前招标，让投资者提早入场，缩短地皮开拓周期，提高地皮利用效率。
据悉，喷鼻香港特区政府之以是要推出“地花”模式，与加快推进新片区的发展进度有关。如喷鼻香港北部都会区，目前是喷鼻香港重点发展片区之一，但整体面积较大，若按照过往的开拓模式，将大为延后片区发展的韶光。
《逐日经济新闻》从喷鼻香港特区发展局官网理解到，目前喷鼻香港特区政府正在审议《2022年景长（城市方案、地皮及工程）（杂项修订）条例草案》（以下简称草案），草案中提到，“从9月1日起，喷鼻香港届时可拆墙松绑精简城规、收回地皮条例，缩短生地变熟地的韶光。”
拟构思“地花”模式
事实上，此前喷鼻香港的不少楼市做法被内地所借鉴，比较范例的包括“楼花”和“公摊”（2013年时，喷鼻香港废除了该政策）。
“楼花”是指开拓商在楼盘还未落成前就向购房者供应预售条约，以买入未来的屋子；“公摊”则指在打算房屋面积时，除了套内面积（即房屋内部可利用的面积），还要加上一定比例的公共区域的面积，比如电梯井、楼梯间、门厅过道等。
这一次，喷鼻香港再次构思了一种“地花”的玩法，旨在推动包括北部都会区等新片区的快速发展。所谓“地花”，便是让还未完成地皮平整的用地提前招标，让投资者提前入场，在一定程度上缩短了地皮开拓周期。
据喷鼻香港商报网宣布，宁汉豪表示，按照过往的办法，须要地皮平整后才推出招标，而“地花”观点是将已确定地皮用场，但未完成平整的用地提早招标，让投资者提早入场。当政府进行地皮平整时，投资者同步进行设计和融资等前期事情，待地皮到位后，就可立时展开建筑工程，预见多层工厦及新田科技城用地可率先采取“卖地花”模式招标。
至于“地花期”有多长，宁汉豪认为，提前一至两年是较得当的韶光，若多过两年则可能未必随意马虎成功招标。
来源：喷鼻香港特区政府发展局网站
每经从喷鼻香港发展局官网理解到，目前喷鼻香港正在审议《2022年景长（城市方案、地皮及工程）（杂项修订）条例草案》，该草案若审议通过，将大幅缩短新发展片区“生地”变为“熟地”的韶光，该周期将由13年缩短至7年，而一样平常项目可由6年缩短至4年。“发展局和干系部门已经动手现有行政指引或制订新的指引，该《条例草案》估量于9月1日前生效。”
该草案中还提到，“当我们提提高行收地安排时，从前是先完成规划，才作收地安排的咨询和发放补偿，但现在既然是同步进行，即比原来的预算提提高行，实在地政总署是须要检视他们现时的事情资源，让他们可腾出人手去提前处理。”
据理解，北部都会区属于喷鼻香港特区政府提出的一项重大发展计策，包括元朗区和北区两个地方行政区，面积约300平方公里。喷鼻香港特区政府拟将该区域打造为以国际创科新城为主题，集优质生活、新兴经济和文化休闲于一体的综合性发展区域。
而从项目进展来看，新田科技城内的落马洲河套区正兴建三栋大楼，河套区以外首批新田创科用地2024年动工。而大水桥和元朗一带，首批多层工业大厦用地2023年推出，商业用地2026年完成平整。
据喷鼻香港特区政府新闻网，未来会全速造地建屋，目标是十年内完成平整四成新发展地皮和落成四成单位，并提高发展密度，住宅用地最高地积比率为6.5倍，商业用地则为9.5倍。
业内：成效有待磨练
以深圳的地皮挂牌为例，一样平常会在地皮交易中央网站上表露挂牌项目的地皮位置、地皮现状、地皮价格等，且出让地皮的项目多为已经平整的地皮。
这也是与喷鼻香港拟推的“地花”模式不同的地方，内地的招标多数都是在地皮平整后进行招标，而“地花”则是在地皮平整前就进行招标。
来源：深圳公共资源交易做事平台
在业内看来，上述两种招标办法各有利害势。通过“地花”办法可以让投资者尽早入场，缩短地皮的开拓周期；但同时对项目参与方的实力有较大哀求，参与方实力不雄厚，可能导致业主谢绝平整，或企业若在参与项目后自身又涌现流动性危急，可能导致业主屋子拆了，又难以得到相应补偿。
财经评论员张雪峰8月1日通过微信向每经表示，与内地的招标地皮办法比较，“地花”模式的紧张差异在于韶光点和地皮状态。内地的招标常日发生在地皮方案和平整完成后，而“地花”模式则在地皮方案确定但平整尚未完成时就进行。其余，“地花”模式更需着重考虑对受发展影响的棕地作业者的安置问题，以保障社会公正亲睦处的平衡。
“像旧改、城更，涉及的利益体较多，参与方不仅须要实现利益折衷和抵牾办理，同时对自身资金需求也很高。以深圳来说，不少参与旧改的企业多为央国企，就算不是央国企，常日也会引入国有平台公司或者金融机构等。”
一位深耕大湾区市场的房企人士7月31日向每经表示，若喷鼻香港施行“地花”模式，在地皮未平整前就让企业进场，将更为磨练企业的实力。“喷鼻香港与内地市场不一样，本地开拓商多为私企，这对那些本地市场的头部开拓商更具磨练及机遇。”
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦通过微信见告每经，喷鼻香港的地皮分为生地与熟地，过去一贯沿用的做法，是特区政府把生地进行“三通一平”（指在地皮开拓时进行的通水、通电、通路及地皮平整）后变成熟地，就可以交给开拓商去发展。
“而喷鼻香港这次提出‘地花’观点，冲破了传统框框。至于成效如何，由于属于创始，天下上还没有类似情形，实在难以评估。”郑叔伦表示，“三通一平”工程涉及政府多部门及跨部门互助，以是特区政府一贯卖力。现在把这个事情交给开拓商，是不是效率会更高，还须要韶光的磨练。
值得把稳的是，这次喷鼻香港特区政府探索的“地花”模式，从实行的详细步骤来看，与深圳的“旧改”模式有一定相似之处。
以深圳的旧改为例，紧张采取的是政府勾引、权利主体参与及社会力量协同的办法。比如要对某个小区进行拆迁、改造，一样平常是先由政府制订城市更新方案、政策和标准，然后由权利主体人（一样平常包括地皮利用权人、建筑物所有权人、物业权利人等）自主报告城市更新项目，参与项目方案设计和迁居补偿安置，享受项目带来的收益；末了由开拓商、金融机构等多方力量的互助或委托，承担城市更新项目的履行主体角色，卖力项目投资培植和运营管理。
从详细的参与情形来看，参与深圳旧改或者城更的开拓商，同样也是在屋子还未拆迁之前，就参与到方案设计和迁居补偿安置环节，与喷鼻香港的“卖地花”模式有着异曲同工之处。
【每经房产原创，喜好请关注微旗子暗记Real-estate-Circle】
逐日经济新闻
