彻底打碎传统的户型布局
前阵子明源君读到几项调研很故意思，是针对精装房业主入伙后改造案例展开的。结果显示，有6成以上的样本业主在收房后，想把精装拆成毛坯。紧张槽点包括审美过期、布局不实用、无效收纳、餐厨设计不合理等等。
但究实在质，还是由于在居住需求日益多元化确当下，千篇一律的“制式户型”根本无法供应有效的办理方案。尤其是小户型，对生活场景缺少“谅解”的问题更加突出。在过去很长一段韶光内，多数住宅项目做产品的条件不是客户，而是竞品。只要定位和设计跟竞品对齐，至少不会出什么大错。可按照惯性走下去的结果，便是被履历限定想象力，和市场越走越远。想要旋转这种惯性，就必须找回实事求是的态度，在产品打造上对多元化需求作出切实回应。这次华润置地率先行动，考试测验从用户视角出发去挖掘空间的可能性，对传统的户型布局进行了大胆重塑，我们可以从下面几个案例来详细感想熏染一下。
一、为多孩家庭重塑户型格局，实现69平三代居！
这两年，多孩家庭构造不仅多见于改进客群，在刚需上车型、学区刚改型客群中也不在少数。这意味着兼容多孩环境、拓展育儿空间等课题，不仅仅大户型要办理，小户型也同样要考虑。但显然，在小户型中的实现难度要大得多。不过，你敢想象这样一个户型吗？69平做三代居，个中包括一个双孩房，主卧还能双面采光！
这个产品出自深圳坪山的紫樾润府项目，主力客群是新婚或带娃的上车型家庭，买房预算不多，但家庭人口较多而且还有上学的需求……过去70平不到的小户型一样平常只能做两房，收纳很紧张，寝室也就勉强够用。父母如果来帮忙照顾孩子，就得去住酒店。想要兼容上述那些需求，险些是不可能的任务……但华润置地的两套办理方案把这些需求全搞定了！
我们直接看图。
从两套创新平面上我们可以清晰地看到，改动后的布局和传统的住宅户型差异非常大，户内通透感完备不像一个不敷70平的小户型。▲紫樾润府69平方米户型创意样板间实景
之以是能呈现出这样的效果，明源君认为紧张来自三个方面的打破。一是空间感的大幅提升；二是功能性与收纳空间的极致挖掘；三是创意可变家具的深度运用。首先在空间感上，户型构造的打碎和重塑，开释了大量可供自由支配的空间。比如户型1撤销了厨房、阳台和卫浴洗手盆处的墙面，视觉通透感完备打开了。主卧和儿童房的位置也对调了，可以用更大的寝室去实现双孩房功能，而小寝室则补充了装扮、收纳和阅读功能，知足小家化场景。而且由于有双面采光，仍能担保不错的舒适度。而户型2则人为加入了一个四面“核心筒”，兼顾书桌、衣柜、洗手池和健身镜4种功能。环绕这个核心筒形成的大洄游动线，串联起了全体家庭的生活场景。两套方案都将阳台与室内功能联动，比如户型1把客厅推到了端头，给户型中心留出了一片活动区域，户型2则在阳台预留了主人的专属兴趣休闲空间，这些空间对小户家庭来说十分宝贵。其次是在功能性方面，改动后的户型虽然看上去颇具留白感，但实际上没有捐躯任何功能性。以户型1为例，移动餐桌可按须要随时展开或收起，留出充足的活动空间，可用于居家健身或小型聚会、孩童玩乐等。客厅的榻榻米下沉式设计，可以在家庭欢聚、小憩、寝室、不雅观影、办公、兴趣角等多种模式中切换，虽然呈现出“留白”效果，但却是功能兼容性拉满的超级客厅，能充分承接三代共居的复合化生活场景。更奥妙的是儿童房，利用飘窗和主卧柜体的上方空间打造了高下床。在此根本上，还能担保足够的衣柜与书桌空间，完备没有逼仄感。▲紫樾润府69平方米户型创意样板间实景
而主卧在功能布局重构后，两个飘窗分别作为衣柜和装扮台，将空间利用到了极致。▲紫樾润府69平方米户型创意样板间实景
而户型2又是完备不同的解法。通过洄游动线串联起各个空间的同时，寝室之间还可以根据需求完备打开、或由活动门进行分隔。
在不设隔墙的状态下，全体静区能够实现三向共4面窗的采光面，奥妙提升了居住舒适性。屋主可以通过洄游动线在家中任何一个角落留神孩子的动态。纵然夜晚须要起身照看，也可以两步就走到儿童房，非常适宜带幼童的家庭。
▲紫樾润府69平方米户型创意样板间效果图
华润置地乃至在寝室床边预留了婴儿床以及可折叠装扮台，儿童房的飘窗也被用作孩子的玩耍角，乃至可以做幼童的小卧床区域，知足双孩居住需求。▲紫樾润府69平方米户型创意样板间实景
末了，为理解决小户型普遍的收纳痛点，华润置地通过对创意家具和收纳空间的深度运用，把每一寸空间都用到了极致。比如玄关过道的墙面中，竟然设计了一整面抽拉式零食柜。又比如这片中心岛台，两侧都是收纳空间。一侧放餐具，另一侧放家政用品，台面的可移动龙头还能双向做事于卫生间和餐厅……华润置地乃至还抠出了大量10-20公分的竖向“微收纳”空间，用于放置各种居家杂物或购物囤货，没有放过任何一个可以用起来的角落。这一套空间“魔术”做下来，69平户型的总收纳空间竟然能达到13-15个立方，相称于360+个20寸行李箱、1辆中型货车的容量！
而且华润置地还在家具利用便捷性高下了苦功夫。过往许多楼盘的橱柜采取的都是平开门，须要弯腰开关。但这次的迭代产品利用大量抽屉式橱柜，还把底部铺满了脚踢式抽屉，取物更加方便。▲紫樾润府69平方米户型创意样板间实景
看到这里，大家还记得我们聊的是多大的户型吗？69平！
华润置地这次为刚需多孩家庭险些穷尽了所有的场景可能性，用小空间实现了难以置信的居住品质越级效果，让刚需家庭可以对生活有追求、对家庭有谅解，这一点很名贵。在当下的青年置业客群中，“爱自己”的悦己需求是十分光鲜的特色之一。以是华润置地这次相称重视悦己场景的塑造，打造了一批高度场景化、个性化的创新产品。以位于深圳龙华的紫云府项目为例，其主力客群以95后的年轻夫妻或小太阳家庭为主，有着多元化的悦己需求和独特的生活品味。环绕这些特色，华润置地对下面这个93平户型作出了极具针对性的调度。一是小次卧改X空间，作为电竞房或双人事情室利用，这对正处打拼年纪的青年夫妻来说险些是刚需。对付当代青年来说，访客上门是极低频事宜。但在家事情、打游戏或研究爱好，才是真正高频的刚需场景。以是对次卧功能的调度，是紧扣时期需求的。二是空间通透性的大幅强化。X空间与客厅间的实墙被改为透明玻璃隔断后，动区连续采光面达到了5.3米。同时，厨房的墙面和门的撤销、场景一体化打造的阳台，都在视觉上强化了LDKB的一体化。▲紫云府93平方米户型创意样板间效果图
三是阳台兼容了主人的兴趣角功能，一侧设置洗衣机与烘干机，另一侧做兴趣收纳柜。在这里屋主可以就着城市景不雅观绘画、阅读、做手工等，充分开释个性。这些改动使全体户型具有了更强的“city感”，空间交互性大幅提升，也能兼容更多个性化的生活场景，在案场收成了不少积极反馈。三、大刀阔斧爆改人才房，扩展高知年轻客群的生活边界但明源君怎么也没想到，华润置地这波产品迭代竟然还覆盖到了人才房项目。这个项目是位于深圳光明的润宏城，主力客群都是高知年轻群体，虽然对生活品质有追求，但价格承受能力并不高，以是华润置地必须办理高品质与小空间的抵牾。这是不小的寻衅，但华润置地爆改的69平户型，令人面前一亮！
我们先来看下面这个69平户型，有几个值得把稳的细节。▲润宏城69平方米户型创意样板间实景
第一，入口利用垂直空间设置了壁挂式“琴键”挂衣区+换鞋凳的组合，不仅增加了挂取空间，还为家中增长了一抹艺术气息。鞋架则隐蔽在侧边的侧开门板內，不额外占空间。
▲润宏城69平方米户型创意样板间实景
第二，玄关和餐厅区域的收纳体系改动很大，不仅在玄关设计了一整片悬挂墙，用于收纳杂物，还在餐厅区域大手笔地铺满了一整片L型柜体。这样就能在转角处辟出一个储藏室，可以放入多个行李箱、大型床品等。仅玄关+餐厅区域，就办理了家庭大部分收纳需求。▲润宏城69平方米户型创意样板间实景
第三，次卧的两个飘窗全部用满了，让房间拥有更宽敞的床铺与书桌空间，还腾出来一片宽敞的活动区域，叠加双向采光条件，居住起来丝毫不逼仄。▲润宏城69平方米户型创意样板间实景
第四，阳台门和次卧实墙的取消。一方面提升了空间感，另一方面也让高知群体的精神天下有了专属的盛放空间。比如客厅设置了隐蔽“抽拉床”，展开后是一张一米五双人床，可以在夜间作为临时居住空间，使户型知足三张卧床区域，办理了老人偶尔留住帮忙照看孩子的需求。又比如主卧领悟舒适性与实用性，飘窗利用高差打造整排装扮台与抽屉，还划出了休闲卡座。背景墙上安装的折叠桌板，在不影响室内流线与整洁的根本上，兼顾了短时的居家事情需求。而另一个69平户型更令人开眼界，乍一看这不规则的形状很令人头疼，但华润置地却把它变成了住不起的样子……
最抢眼的改动大概要数这张贯穿动区的长桌了，它冲破了传统的客餐厅分离构造，既可以当书桌、图书角，也可以当餐桌、茶桌。白天是生活模式，夜晚可以切为不雅观影、聚餐模式，榻榻米地面下还隐蔽了大量收纳格。
▲润宏城69平方米户型创意样板间实景
这样的设计不仅利用率超高，还通报出了促进家庭互动的理念。更有趣的是，一张简洁的长桌布局，却让仅仅69平的户型拥有了一种仪仗感，极强的视觉延伸性让空间看起来更长、更大了。这还不算完，实在明源君最喜好的细节是对餐厅的改动。由于中心长桌已经办理了用餐功能，以是本该是餐厅的区域被设计成了书房和X空间。这个区域本就带大飘窗，分隔后自成一体，形成了一处兼顾安谧与通透私人空间，可作为事情室或家庭第三房利用，对小户型屋主来说绝对是块“宝地”。▲润宏城69平方米户型创意样板间实景
而且华润置地还不但是大略地把它隔出来，而是设计了一座三面柜用于围合，一壁做玄关柜、一壁做客厅收纳柜、一壁做书房收纳柜，一柜多面办理了多样化的收纳需求，实在是很妙。这种焦点化的家庭互动中央设计，实在和一线城市小太阳家庭的状态十分契合。大人陪伴孩子的韶光极少，与疏离的隔墙和常规的客厅比较，一张凑集多种互动场景的C位长桌，更能为劳碌的白领家庭创造高质量的陪伴。华润置地对这个户型的大胆解构，不仅为空间授予了温情，也为千万刚需家庭打开了新思路，用小户型兼容主人兴趣、育儿陪伴、老人照看、小型聚会等功能，并不是不可能实现的事。▲润宏城69平方米户型创意样板间实景
润宏城的产品创新实践，很好地打消了人才房给人的姑息感和过渡感。华润置地对细节的去世磕，也表示了对城市人才的尊重。相信当这些客户未来想置换的时候，回忆起这套曾经住过的屋子，并不会有“当年过得很困难”的觉得，而这本应成为所有房企做产品的追求。过去房企做精装有一个误区，便是认为客户在意的是设计风格。但实际上多数客户对此理解并不深入，只是会直不雅观地去感想熏染居住氛围舒不舒畅。华润置地这次以生活场景来反推软装设计，目的便是希望冲破这个误区，让风格做事于真实的生活场景和业主个性，让户型具有悦己化、个性化和真实感的特点。一个户型要想打动客户，必须让它和生活的愉悦体验联系起来，看得出华润置地越来越重视悦己场景的植入。比如紫樾润府的留白客厅，预留了多种场景可能性，能充分承接各种悦己需求。还有咖啡角、飘窗装扮等小场景的搭建，能直接唤起客户关于生活的美好想象，让空间供应感情代价。“好看”的样板房千篇一律，“有趣”的样板房万里挑一。面对人们愈发丰富的生活办法和个性化需求，如果房企做产品展示不考虑叙事感，就很难给客户形成影象点和吸引力。比如在龙华紫云府的X空间，就设置了大量与“周杰伦”IP干系的细节，包括海报、专辑、演唱会门票等物件，打造了一个真实“杰迷”的兴趣空间，让青年客群一眼就记住。▲紫云府93平方米户型创意样板间实景
此外还有水吧台早C晚A场景、阳台兴趣场景的丰富细节，都共同营造出了一个热爱生活、品味独特的“人设”，让户型自己讲故事。近年许多客户认为开拓商的样板房太冰冷，消逝的衣柜、故意做小的家具，统统都很不真实，根本想象不到住进来之后是什么觉得，以是看完无动于衷。但明源君这次看到了很多有趣又真实的细节，比如龙华紫云府的主卧，没有故意去掉各种家具以显空间充裕，反而在床边多放了一张小婴儿床，虔诚还原了带娃家庭的亲子陪睡场景。又比如打开电视柜，里面没有各种假书或不明意义的摆件，而是塞满了纸尿布、奶瓶等婴儿用品，展现出一个带娃家庭的真实须要。听说乃至连展示上的照片，都是设计团队找朋友拍下的真实瞬间……▲紫云府93平方米户型创意样板间实景
这样的场景展示真正做到了想客户之所想，呈现真实生活的场景，能促进客户和空间建立情绪联结，降落置业顾问的阐明本钱。据透露，坪山紫樾润府在迭代产品推出后，对应户型流速提升了50%；龙华紫云府93平户型的库存，则是在两个月内消化了超过40%！
明源君也和部分现场客户交谈过，创造他们参不雅观了后不仅很喜好，而且还汲取了许多灵感，打算往后装修时借鉴华润置地的方案。基于市场的积极反馈，华润置地近期还操持在紫樾润府项目率先推出一套创意精装包，供客户购房时选配……华润置地的这一轮创新看似极其大胆，但却呈现出相称务实的效果，更关键的是它展现出了与客户深度共创的过程。为理解决市场对精装房的普遍不满，华润置地主动往前多走了许多步，提前替客户探索户型场景的各种可能性，并把落地方案想好。这比客户自己去试错效率更高、效果更好。也难怪这波产品迭代，能为这些项目带来如此惊人的成交拉动效果。做实事求是、将心比心的产品，客户是一定能够从中感想熏染到诚意的。有效、深度、成规模的创新行动，一定离不开组织能力的支撑。刚才我们看到的那些颠覆性的创意，绝不是有零星的灵感就能落地的。实际上为了这轮产品迭代，华润置地做了大量的前置事情，包括前置调研、资源整合、组织协同和计策支撑4个方面。第一，客户需求是做产品的条件。为了打造最符合市场须要的屋子，华润置地选择两条腿走路。一方面，哀求设计与客研团队共同奔赴一线对业主开展深访，网络反馈作为设计条件；另一方面，还多方搜集了大量C端装修案例，研究客户的实际改造偏好。正是基于踏实的调研事情，这次迭代才得以让客户直不雅观地感知到代价。第二，为了呈现最好的落地效果，华润置地主动参与家居设计领域，如折叠床、可移动桌椅、双面收纳岛台、小于20公分的超薄柜体等亮点设计，险些都是为了这次迭代量身定制的。同时，华润置地还发挥出了头部房企强大的资源整合能力，高效协同多家供方制作落地。终极的实景乃至分不清是不是效果图，还原度极高。第三，在组织协同方面，华润置地就拉通了客研、营销、发卖顾问、设计、设计顾问等内外多个部门、单位，共同推进创新居住场景的研发事情。也正因总部层面的推进决心和蔼魄，这一轮的产品迭代方案得以高效确认和履行，现场施工也由多部门共同跟进，有问题现场急速记录、调改，大幅降落了折衷本钱，实现了超高的协同效率。第四，这波迭代其实在华润置地的总部层面，早已有计策框架的支撑。去年，华润置地建立了自己的“客户与产品研究院”，积极探寻和解决当代人与物、人与人、人与己的关系，这已经成为华润置地内部产品研发的主要纲领。基于这一点，华润置地长期对业主进行跟踪调研，并动态调度产品创新的方向。同时依托资源整合能力和供应链技能的进步，华润置地得以实现全屋精装的创新与快速迭代。这种跨部门的高效拉通和对市场变革的快速协同相应，在同行之间还极其少见。在时期的巨变中，许多房企的产品不雅观已经掉队于市场，行业是时候来一场自我革命了。在这个置业客户坚持“货比多家、不好甘心不买”的时期下，呆在安全区是一把“双刃剑”。做所有人都不会太讨厌的产品，也可能即是所有人都不会喜好。华润置地显然不想做那个永久呆在舒适区的守成主义者，它渴望从产品专家变成生活专家，用更实事求是、更具进取心的办法，去探索这个时期生活的实质、做这个时期的好屋子。而从结果上来看，市场已经给予了华润置地积极的回应。明源君也期待在未来能看到更多类似的打破，让行业重回那个百家争鸣、灵感呈现的黄金时期。（本宣扬资料为要约约请，所示图片及笔墨仅供形象宣扬之用，不作为开放商向购房人发出之购房要约，不属于住房买卖条约内容，买卖双方权利责任终极以双方签订的《深圳市润珑苑项目住房买卖条约(预售)》及附件等协议内容及干系政府主管部门终极审批为准。本宣扬资料对项目周边环境、交通、教诲、商业及其他配套举动步伐的先容，旨在供应干系信息，并不虞味着本公司对此作出承诺，干系内容不用除因政府方案及开拓商未能掌握的缘故原由而发生变革，本公司在法律许可的范围内保留对本宣扬资料修正的权利，敬请留神最新资料。此外项目现场为展示样板房，户型以实际交付为准。本资料发布日期：2024年7月。）点击下图，理解详情
