这是我本日刷到的朋友圈，很故意思。
·第一，我不推举法拍房。这几年打仗的人多了，险些每个法拍房都是一个家庭的心伤史。我以为卖这种屋子便是对我心灵的折磨。而且我个人以为上一个业主能到被法拍的情形下也会影响新业主的运势。
·第二，我个人以为法拍房并没有太大的上风，而且流程上繁琐。实在对石家庄的二手房的成交价很理解。为什么看到这些法拍房我就乐了？首先我只是看这些价格没去深入理解这些屋子，以是我说的也仅仅是从价格上讲。
→第一，中山华府海棠院2015年的回迁房小区，在市中央大径街中山路交口，图上市场价102万，起拍价684000。我们一定要明白一个不雅观点，便是起拍价不即是你成交了。我们看到该小区在3月份，该户型的成交价是98万，4月份是94万，而到了5月份是82万。
这会我们是不是创造102万的市场价是不是带有欺骗色彩？由于现在是6月尾，立时7月份了，成交价怎么能参考102万的？
再讲一个知识，法拍房从定价评估到上拍基本须要近两个月的韶光，从你拍下来到你住进去到底须要多久也是未知数对不对？从数据上看的很清楚，从3月份到5月份同户型掉了16万，以是68万4能拍到吗？如果加价拍还值得吗？
而且法拍房他们的收费是非常高的。为什么这么说？大家看一下就知道了。法拍房的做事标准：成交价小于即是100万收取25000，成交价大于100万的法拍房收取2.5%，包管费1%，贷款费1%。就拿这个屋子来说，客户统共须要支付38600，即是提高了38600的本钱。正常中介费则是不高于1.4%，同样68万4的屋子也便是9500。
而且我们前文说了，它是助拍不是一口价，并不能担保你68万4买的对不对？以是我们现在看的这个带有法拍基因的屋子，它还算是捡漏吗？
·第二套幸福城，这个写的市场价150万，起拍价80万，这个更故意思。
幸福城是分回迁房和商品房的对吧？他并没有讲哪个区，如果他是a区和e区的屋子，那么市场价也便是8000，合算下来二手房市场成交价便是99万。现在售楼部的商品房成交价最好的楼层是10200，1，2，顶楼这种非标楼层是9000。
那么这个市场价150万又是怎么出来的？是不是又具有欺骗性？而且这里有个细节，便是法拍房才有的细节。幸福城是新交房的小区，但是拍卖的案子最少要一年前，便是这样的小区的法拍房每每很大可能没有交契税和维修基金。
那么你拍下来往后流程便是你须要在房管局先下来原来的房东的房本，当然你须要补交契税和维修基金了，然后过户的时候再交一遍契税和维修基金，同时再补增值税。那你看现在他80万起拍还便宜吗？综合本钱算下来，你看就算按照80万拍，你要交多少钱？由于我不知道是哪个区的，我只能见告你不一定便宜。
·末了一个，众美城说切实其实定一点是廊桥四季abc区，按照5月份的成交价这次报价86万还算真实了，但是这个我们还要去理解详细的房况，而且很多法拍房都是没有办法去看房的，综合本钱下来即是额外加4万，竞拍到77万就不如买市场上的二手房了。
2024年市场上越来越多的公司和个人在做这个法拍业务，但是你一定要记住，别人见告你的捡漏不一定是捡漏，大概只是纯挚的在诱惑你，尤其是这种东西环环相扣，一坑接一坑。所有人一听法拍都以为能捡漏，但是如果能百分百担保，那和二手房还有多大差异？凭什么还能捡漏？现在做这块的人太多了，不存在多少信息差的。挂了吧。
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