13幢危旧楼房、548户居民、4.7亿元自筹资金，杭州这个小区最近出圈了。
与浙江工业大学朝晖校区一起之隔的浙工新村落，是朝晖六区社区的中的一部分，曾是浙江工业大学教工宿舍。早在2014年前，浙工新村落已有4幢房屋被房管部门鉴定为C级危房，个中最早的一幢危房认定于1993年。
全体朝晖片区分成一到八区，个中朝晖六区始建于上世纪80年代，即有福利分房、也有动拆迁安置房。据当地媒体宣布，最早的一栋房屋建成于1983年，已有40年房龄。
近日，关于该小区居民“每户出资100万元，自掏腰包重修小区”的在网络流传，实际情形究竟如何？居民如何自行折衷大规模的小区重修？
“全体过程中困难太多了。”杭州市拱墅区大木桥社区卖力浙工新村落干系业务的某卖力人由衷地说。
成片老旧房屋等待改造
《逐日经济新闻》从朝晖六区个中一个入口进入，沿路看到的都是年代久远的多层预制板构造房屋，特殊是与拆除楼栋一墙之隔的29幢、30幢，灰色墙体斑驳，徒手就能抠下墙面的沙土，居民用红砖填塞阳台的缝隙，乃至部分电线“飞跨”外墙，在风中飘荡。
爬上个中一栋楼的六楼，可以很清楚地看到，62-68幢、72-76幢、77幢共13幢危旧房早已拆除，如今工地一片热火朝天，桩基、吊车作业繁忙，混凝土运输车不断进出。
环绕工地外墙查看，不难创造，工地与相邻楼栋最近的间隔仅能供2人同向而行，乃至二楼居民的防盗窗险些已“贴”上了工地外墙。
“听说我们也快了！
”采访到一位住在朝晖六区的老人，“他们（浙工新村落的房龄）比我们老一点，一开始说他们是危房，后来一贯没动，2023年就来说要改造。”
“我们是1983年前后杭州市区改造拆迁过来的。”阿婆说，“朝晖六区这一片很大，现在改建的都是浙工大的屋子。”
把稳到，为了进一步排摸周边房屋构造情形，附近楼栋的能干位置，还张贴了房屋构造入户勘察的公告，1月8日-9日对首批三幢房屋的三个单元做了入户勘察。
虽然是房龄老旧的住宅区，但朝晖六区所在的大木桥社区管理做事非常到位。小区内农贸市场、超市、学校一应俱全，社区做事中央和居委会内，事情职员不断接待到访办事的居民。
亮明身份希望得到这次改造的干系信息时，居委会事情职员表示须要向拱墅区干系单位报备后方可进行。不过，数日内多次拨打该单位电话，均无人接听。
业主承担1350元/平改造费
对付“居民自发重修”的说法，事实上，根据公示，浙工新村落的房屋业主被认定为这次更新主体，杭州市拱墅区公民政府朝晖街道办事处为组织单位，并由拱墅区城市发展集团公司卖力履行更新。
业主承担的改造用度为1350元/平方米，并且担保重修后原地置换的房屋套内面积担保与原房屋基本相等。
效果图 图源：“拱墅发布”官微
这意味着，一套80平方米的旧房，改造本钱为108000元，如果业主既不选择扩充面积、又不其余购买车位的话，须要支付的用度并不高。
其余，政府还有一笔临时租房补贴，按照63元/平方米的标准发放，每户每月不低于3000元，这笔补贴先行预支12个月，此后每次发放6个月。
据《杭州日报》宣布，浙工新村落业主喻伟林有一套面积为76.35平方米的屋子，按照套内面积不变的原则，屋子更新后变为87平方米，又按最多能扩面20平方米的政策，选择扩面至106平方米。扩面的价格是每平方米34520元，重置费为每平方米1350元。喻伟林又买下一个22.1万元的车位，以是一共须要支出99.43万元。此外，她还能领到10万元装修补偿款以及临时租房补贴，实际上，总的用度支出（不含车位）不到60万元。
目前朝晖六区二手房成交参考均价38672元/平方米，以低本钱得到重修之后的新居，对付居住在危楼中的居民而言，无疑是巨大利好。
对付集资出钱的问题，据上述卖力人先容，“居民选择不扩面积也可以，方案里有相应的房型可以选择，大家基本都选择了适当扩大面积，很多老人的子女还是乐意出钱帮助父母改进居住环境。”
根据政策，小区有机更新要达到100%赞许才能进行，在这期间也曾经涌现过火歧意更新的见地。
求证得知，确有其事，但当时只有一户反对。他们不是浙工新村落的老住户，原来购入二手房，认为有机更新的方案，和原来对“拆迁补偿”的预期相差甚远。
“很多人都认为拆迁是有钱赚的，不可能自己掏钱来更新，而且有机更新是2023年刚刚提出的，新事物很难被理解。”
“但随着事情逐渐推进，绝大部分居民都赞许了，逐步地他们也接管了这个方案。”
方案保障改建后的实际面积不小于现有面积，并且供应了多种户型供居民选择，而多出来的面积，则来悛改的建筑方案中层数增加、面积增加、楼栋减少，原来13幢5层、6层的旧楼，将被改建为11层的住宅，并且实现人车分流，增加了地下车库，单独向居民出售。
“居民自筹4.7亿”
曾经，一到台风天，朝晖街道危房中的住户就要转移出去，而危旧房有机更新后的小高层共有7种户型，从65平方米到117平方米不等，旧貌彻底换新颜。
据《浙江日报》宣布，“全体小区的更新用度约5.3亿元，个中居民自筹资金大约4.7亿元，别的资金由政府部门本身就要用到老旧小区改造上的旧改、加梯、未来社区改造等专项资金办理，从而达到进出平衡。”
拱墅区住房和城市培植局在年末总结中提出，以浙工新村落更新为试点，探索在城市危旧小区推进居民自主更新。将政府角色从出资者、履行者变为勾引者、助推者，形成政府勾引、居民出资、市场参与的多元化更新推进模式，实现居住条件改进、环境质量提升、居民主体获益的多赢局势。
来源：拱墅住建官微
朝晖片区一位长期关注浙工新村落有机更新的中介小陈对《逐日经济新闻》表示：“杭州还有非常多老旧小区亟待改造，浙工新村落的分外居民构造，更随意马虎折衷达成同等，浙工新村落模式能否复制到其他住宅区，也是居民们非常关注的。”
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对剖析，浙工新村落的模式要大范围铺开比较困难，个人资金压力比较大。浙工大老西席的群体比较同等，想法、收入状况都比较附近。但是这一案例仍旧是有启示的，比如当年福利分房或团购的房屋，可以用这种办法进行更新，但放到别的小区肯定难以推进。它的旗子暗记意义也很明显，是城市更新的一个主要范例，也是居民自我管理、自我折衷驱动力的表现。
不过可以看到，杭州的推广决心也很武断：
2024年1月初召开的拱墅区一届五次全体（扩大）会议报告明确提出：推广浙工新村落危旧房有机更新做法，用好“居民主体参与、资金总体平衡、小区整体提升、做事保障兜底”模式。
1月11日，浙江省住房城乡培植事情会议也哀求总结浙工新村落等老旧小区改造的履历做法，开展城镇老旧小区自主更新试点。
|包晶晶
编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰
校正|汤亚文
内文、封面图片来源：每经 包晶晶 摄
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