楼面价20750元/平米，配建人才安居房2.85万平方米
超越绿城以封顶价20750元/平方米，配建人才安居房21200平方米摘取的东部新城天价地， 成为迄今宁波实际地价水平最高的一宗住宅用地！
地块位于新芝宾馆东面，总体量约16万方
该地块位于海曙区西门街道，东边紧挨新芝路，南边则是通途路，西边是翠柏河沿河绿地，北边是蔡江河沿河绿地。大略地说，就在新芝宾馆的东面，李兴贵中学（西校区）的北面。
来看下地块出让信息
地块方案用场为城镇住宅用地及配套，出让面积7万多平米，容积率1.0-2.3。该地块起价16000元/平，最高限价为20750元/平。按照方案最高2.3的容积率算，往后可以建成一个总体量约16万平方米的楼盘（含人才安居房）。
此外，根据出让哀求，这块地还有不少限定哀求，比如：
地块内须配建建筑面积不少于50平方米的社区居委会用房；Ⅱ-4g地块内西北角须配建建筑面积不小于40平方米的社区警务室一处；Ⅱ-4j地块内沿新芝路须配建建筑面积不小于80平方米的公共厕所一处。
配建的社区居委会用房、社区警务室和公共厕所建成后无偿移交海曙区有关部门。
地块须按规定实施100%全装修，体育举动步伐、地下空间开拓利用、装置式建筑和海绵城市培植等培植哀求按方案条件和有关文件实行。
建筑限高80米，新芝宾馆东侧主体建筑200米范围内限高18米。
不许可建造接待国（境）外职员的宾馆。
这些限定哀求，对开拓商开拓设计产品是有一定磨练的。但这丝毫不影响开拓商要拿下这块地的激情亲切与决心。毕竟，目前宁波老城核心区的地块已经十分稀缺，真的是拍一块，少一块。
地块实际地价28000元/平米
这块地的前身是海曙高塘四村落，建于上世纪80年代，能勾起无数老海曙人的回顾。
地块北面是宁波最早的别墅区之一繁景花园，地块再往北便是国际村落、莱茵堡等别墅，与繁景花园同期间建造。此外，地块对面的新芝宾馆，一贯以来都被用来召开重量级会议。
2017年6月，我市对海曙高塘四村落进行危旧房改造。拆迁之后，这块地给了大家更多的遐想空间。从交通上看，地块间隔在建的地铁四号线的站点不到300米，且紧贴6号线新芝路站（方案中），未来建造的又是妥妥的地铁盘。
教诲资源、人文氛围也十分浓郁。附近多所学校覆盖，地块南面便是宁波市李兴贵中学（西校区），还有新方案的海小分校（原高塘二村落地块），附近还有惠贞书院、宁波工程学院（西校区）、宁波广播电视大学、宁波教诲学院(环城校区)、宁波大学连续教诲学院、宁波市高塘小学。
此外，这块地附近江北与海曙的交界处，就在不敷两公里处，便是江北的豪宅区，新海景花园、荣安姚江晴雪、永丰天第都在此。
永丰天第目前待售，但它所属的地块便是江北文教街道海田大厦南侧地块（出让面积为6992平方米）。这块地在2017年6月被天阳以楼面价21861元／平方米，总价2.74亿，并配建500平方米的保障性住房竞得。
目前，繁景花园在二手房市场的挂牌价约1.8万/平方米，国际村落、莱茵堡的别墅市场价依旧徘徊在4万元/平方米旁边，一套250平米的老别墅就要1000万。康桥经典相对便宜点，挂牌均价约2.6万元/平方米。老小区高塘公寓的挂牌价约1.85万元/平方米，高塘花园则为2.2万元/平方米。江北区的新海景花园（均价约5万元/平米）、荣安姚江晴雪（均价约3.2-3.5万元/平米）、永丰天第（待售）。
“这块地的实际地价大概在28000元/平米，从理论上说，开拓成楼盘后售价肯定是要定在3.5万元/平米以上。但是，决定房价的不但是地价。地价高，房价就会高吗？这也不一定。”业内人士说。
宁波 钟婷婷
