首先金牛区主力发展三大板块,分别是国宾板块、茶花板块、北部新城板块。在后面几年则还要加入蓉北商圈和陆家桥板块进行大力发展。这篇文章紧张讲的是目前的成都四大副中央之一的金牛区北部新城板块,也是目前主城区个人以为最具有性价比的板块,没有之一。家当方案媲美高新区新川,环境琥珀媲美东安湖
金牛区北部新城范围(sentinel hub卫星图)
金牛区区界图
北部新城实在是就金牛区在2015年提出的,实在便是金牛区的天回镇街道。那时候就叫金牛区北部新城,未曾想,谁把大丰和斑竹园加进来了,真没地域黑的意思,大丰便是新都大丰,斑竹园便是新都斑竹园,北部新城便是金牛区北部新城,实在没必要强行沾边。由于假如听了中介的话,说大丰和斑竹园也是北部新城,本来还想买入主城区的,结果买到了新都二圈层,岂不是亏了吗?OK,扯远了,回到我们本日的主角,金牛区北部新城板块。
在北部新城板块内部,我又把北部新城分成四个板块,分别是绕城外侧的北部新城商贸城板块、北部新城核心三站tod-大北区板块、北部新城天回小镇板块、北部新城小北区家当板块。
金牛区北部新城内部四大板块区分
一:金牛北部新城商贸城板块
我们先讲北部新城的商贸城板块,不知道是怎么滴,每次看抖音直播上面的成都房产主播就会标记商贸城板块为灰色,然后打个“×”,给的情由是商贸城太乱。说对也对说错也错,说对的缘故原由是商贸城确实是高小商品买卖,物流等,便是荷花池到迁居到绕城外侧的产物,本身定位便是商贸,不可避免有点凌乱;说错的缘故原由是商贸城板块住宅和商贸城本身是分割开的,阁下的楼盘分别是华润龙湾御府、中南樾(yue)府,城投梧桐集,还有商贸城左侧的金牛区天回余家新城安置房。
金牛北部新城商贸城板块11月27日卫星舆图sentinel hub卫星
金牛区北部新城商贸城板块谷歌卫星舆图
要说的是,舆图分为两种,一种叫sentinel hub,又叫欧洲哨兵卫星,卫星图这天更,但是清晰度和分辨率较差;另一种是谷歌卫星舆图,优点是清晰度高,分辨率高,缺陷是你看到的卫星图一样平常是半年或者一年前的样子。两者结合更有助于理解,以是我放了两个版本的卫星图。
金牛北部新城商贸城片区方案
金牛北部新城地铁s11商贸城站附近方案
金牛北部新城商贸城木龙湾酒店项目,城投梧桐集对面
金牛区商贸城详细掌握性方案,赤色是商业,黄色是住宅,浅紫色是学校,青色是办公
以上是我整理的商贸城板块方案详图,我的总结是,北部新城商贸城板块没抖音主播说的那么差劲,但是也算不上特殊好,只适宜在商贸城附近上班的人群,或者说想低价格上车成都主城六区(武侯、金牛、青羊、锦江、成华、高新)的购房人群,由于价格也在150w~200w就可以上车,其配套是幼儿园成都邑金牛区机关三幼(天龙校区)、小学是锦西外国语实验小学(木龙湾校区)和成都邑公民北路小学(立人校区),中学是铁中(立人校区)。说实话这教诲配套和阁下的毗河绿岛环境加持,150~200w上车成都主城区可太良心了[笑哭],要不是一些房产中介黑北门太厉害,这个配套怎么也得多加50w的购房预算了。
二:北部新城核心三站tod~大北区板块
金牛区北部新城核心谷歌卫星图1年前
金牛区北部新城核心sentinel hub卫星11月27日图
这个是金牛区北部新城的核心,即北部新城三站tod~大北区班板块,我们逐步剖析,我自己又把北部新城核心分为三个部分
金牛区北部新城核心谷歌版内部分三块
金牛区北部新城核心sentinel hub卫星版内部分三块
1:我把北部新城核心内部又分三块的缘故原由紧张是,这三块功能定位又不一样,个中左侧的方块是金牛北部新城的CBD板块,以是先讲金牛北部新城核心之左侧CBD板块
2015年旁边第一次的金牛北部新城的观点,凤凰山体育中央周围是叫花园CBD,纯写字楼的那种
再到2021年旁边有个叫法国AREP公司给金牛北部新城的方案图
法国AREP公司为金牛区北部新城设计的CBD效果图
法国AREP公司为金牛区北部新城设计的CBD效果图
法国AREP公司为金牛区北部新城设计的三站tod(杜家碾、九道堰、幸福桥)效果图
法国AREP公司为金牛区北部新城设计的CBD效果图
金牛区天回街道凤凰山体育中央实拍
招商给金牛区北部新城核心CBD的效果图,目测有大源CBD的7成旁边的写字楼
图为金牛区天回街道北部新城杜家碾片区的详细性控规图,黄色为住宅,赤色为商业(可以修写字楼/酒店/商业)
官方发布发金牛区北部新城CBD观点图
以上可以知道为什么我把北部新城核心内部又分成三个区块讲了把,核心内每个小版块放在其他地方都是大项目,这便是为什么说我说金牛区北部新城是全体成都北二环外最强板块,没有之一。而且完备可以和大源、新川这两个头部板块的配套刚一刚,当然我说的是配套,不是房价,下面我接着说为什么北部新城很厉害,也是为什么被定位成都四大副中央之一的缘故原由。
以上几图考可以看出最初这个凤凰山体育中央附近便是cbd方案,到后面的法国AREP公司的方案,末了到招商设计的CBD效果图来看,都是遵照官方给出的控规图来打造,赤色即写字楼/商业/酒店,
图为成都邑2021-2035控规图最新方案,北侧北星大道两侧全是赤色,解释定位便是商圈/CBD核心
借用天湖岸楼盘的航拍图,可以看到凤凰山体育中央左侧和北侧的CBD写字楼地块仍旧空着
我还有一些方案和图暂时找不到了,不过我估摸着这边写字楼规模大体是有大源CBD即从天府一街到天府四街的写字楼数量的7成旁边(不算天府软件园),当然该当要少一些
成都金牛北部新城核心CBD范围
成都高新区大源CBD范围
成都金牛北部新城CBD效果图(按照控规图这个图是合理的)
成都金牛北部新城CBD效果图
个中最主要确当属坐落于金牛区天回街道杜家碾社区的凤凰山体育中央了(对了,别说是在大丰了,真的在金牛区天回,区界线已经给出,百度舆图搜索“金牛区”就能涌现区界,抖音评论区还在辩论凤凰山体育中央是在新都大丰还是金牛天回)
作为金牛区北部新城的门面工程,凤凰山体育中央可以说涨了所有北门人的脸面,不管你是成都西吹,成都东吹,成都南吹,只要你看演唱会,看中超成都蓉城,都得来金牛北部新城看
2:金牛北部新城核心板块中间板块
谷歌版1年前
sentinel hub卫星11月27日版
这中间便是目前北部新城的险些所有在售楼盘的位置了,包括幸福桥tod的招商系列和幸福光阴系列、人居云漫林雨、保利三兄弟的天和/天汇/公园里、中南海棠集、北星城、碧桂园城市花园、万圣家园A~F6个区,北斗七星城,售价从1w6~2w7不等。
①个中值得说的是招商花园城,作为北部新城内部体量最大的商业体,待24年5月开业后直接成为北部新城核心商业中央
媲美邃古里的裸眼3D屏,测试中,2024年5月1日开业
②第二个则是北部新城的另一个重头戏四川省党史馆、军博馆、图书馆落地
控规图修正,分为三个地块,分别是军事用地、商业用地和图书展览用地
北部新城军博馆、党史馆、图书馆用地实拍
来自金牛区官方“在杜家太华片区,利用凤凰山体育公园举办重大赛事、大融城奥特莱斯开业等契机,推动省军博馆、省党史馆落地和职教家当园项目策划,丰富片区文化教诲属性,以其周边830亩地皮承载高端商业项目集聚,打造北中轴文商旅体领悟发展示范引领新高地”,然后便是图示范围
③第三个便是北部新城中间地块要出让地块了
北部新城未来2024年要出让的住宅地块
④便是北部新城的生态环境起风的院子、水之心公园
北部新城起风的院子、水之心肠位
为什么要单独说这这个呢,由于小红书上“起风的院子”可是小有名气了!
那为什么要把水之心公园单独说呢,由于这是个媲美东安湖和怡心湖的天回湖(我自己叫的),拍摄地点为金牛区天回街道水之心公园
对面楼盘叫天湖岸
水之心的夕阳
水之心公园内的草坪
水之心湖的晚上,朝天湖岸楼盘视角
水之心湖的晚上,朝北星城视角
这里是我认为的不雅观看水之心湖的最佳视角,对面是凤凰山体育中央和天湖岸楼盘
圆圈位置为不雅观看天回湖/水之心的最佳视角,这个建筑叫“成都生态文明培植主题展馆”,然后绕到朝湖一边
看这环境,我反正有个不雅观点是,北门金牛区天回街道即金牛区北部新城板块是个环境媲美以环境著称东安湖板块,家当媲美以产城结合的高新区新川板块的全能板块,接下来看我剖析剖析。
⑤便是北部新城天回的金牛区中医医院
金牛区中医医院实拍
金牛区中医医院效果图
金牛区中医医院夜景
金牛区中医医院原址在金牛区天回老街,后面在北部新城建筑新院,在天回万圣社区,在2024年3月投入利用,原来的金牛区中医医院是个二甲,但是新院是按照三甲标准建筑。
⑤下面几个便是我喜好的千亿级家当园之北斗家当园
这写字楼有没有南门高新区的味道了
晚上亮灯解释确实有企业是入职的了
从中铁家当园看对面的北斗家当园
在北斗家当院二期看北斗家当园写字楼
高空视角,看这待建写字楼的空地和已经修睦的,这便是为什么金牛区北部新城被列为成都四大副中央的缘故原由之一
北斗家当园的公司数量真的很多,舆图还没显示玩
作为天回北部新城颜值在线的北斗家当园,其落地公司非常多包括什么“赛德特”生物制药,招聘薪资月薪20k的也有,还有什么九州北斗、鱼鳞图,TCM(成都交控轨道)等等,这边公司都是国企火大型企业的成都分部,实力还是有的,薪资也不低,招聘薪资月薪几千到几万的都有,不过以敲代码、生物制药、测绘、无人机等居多。
⑥金牛区北部新城千亿家当园之中铁家当园
中铁家当园是真的国企和大型企业数量多的很
左侧是北部新城中铁家当园
中铁家当园一期
中铁家当园一期和二期中间的天龙南三路
在天龙大道旁拍摄的中铁家当园
此图是上面图的右侧空地待建,已经动工,在2025年落成,纯玻璃写字楼有没有高新区写字楼的觉得
比较全面的中铁家当园视角
全体中铁家当园方案,不愧是千亿级家当园,下面三期第一部分已经修睦了,估计完备修睦全体家当园得在用几年
个中已经入驻的企业
个中已经入驻的企业
大部分入驻公司名字
全体中铁家当园以国企,大型企业的分部为主,个中像是“维泰能源”是美国公司,唯一一个中国区总部就在中铁家当园,还有“大唐水电”,这个可不是卖屋子的“大唐”,是妥妥的搞水利工程的企业、还有“鼎汉科技”、“京信通讯”、“四川众合智控”、“四川国软”、“卡斯柯旗子暗记”、中铁打头系列的公司等等,只有那种理工科或者土木工程的同学才知道这里面的企业质量真的可以。个中招聘薪资也是从几千~几万不等,大部分还是关于旗子暗记、敲代码、土木工程、油气等干系的事情居多。
⑦这个要说的是金牛区都邑工业港4号,妥妥的颜值家当园
位于万圣家园C区右侧的金牛区都邑工业港4号空中视角
金牛都邑工业港4号天歌路视角
金牛都邑工业港4号由北向南看视角
由北向南看视角效果图,基本和实物一样
在金牛区万石路和天佑路口朝金牛都邑工业港4号看的视角
在大天路口和万石路口交汇处看金牛都邑工业港4号,这颜值绝了
上图便是这个位置的视角看金牛都邑工业港4号,颜值切实其实不要太好
金牛都邑工业港4号楼下的招牌叫“锦华航空家当园”,估计要入驻航空家当的企业入驻
内部视角
内部视角
内部视角,可以看到金牛都邑工业港的位置在“金凤凰大道979号”,金凤凰大道也叫万石路
这个金牛都邑工业港4号,个中一栋是写字楼,1栋是保障性住房和公寓、1栋是酒店+商业,矮层是生产性用房
这三个家当园是北部新城前期的核心家当园,说真的这边家当觉得真的不输高新区新川板块的家当末了是金牛区北部新城王炸家当园板块,完备可以和高新区新川板块的家当55开的金牛天回北部新城小北区板块之金牛人工智能家当园,这个末了讲,毕竟王炸。
⑧金牛北部新城核心大北区安置房板块
金牛区北部新城核心右侧便是大北区安置房区域了,sentinel hub卫星在11月27日拍摄
首先,我单独讲一个安置房区域肯定是有缘故原由,这个金牛区天回北部新城大北区安置房是成都邑安置房示范标杆,不知道各位看到有何想法,“成都安置房示范标杆!
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”,有人会说好大的口气呀,没事,看我给你们剖析剖析,就知道这边是多么被重视了,下图可以看到大北区安置房全体片区的效果图,安置房我之前数了一次,大概超过了100栋。
此图为金牛区北部新城核心之大北区安置房板块,可以看到配套完善,左侧地铁27号线,中间中学是七中万达分校
图为大北区三个标段的各个阶段示意图
这个是全体大北区安置房的空中实拍,可以看到大北区三个标段同时施工,以至于中间的道路都被项目部申请封闭
估量全体大北区2025年落成,不过嘛,完备交付利用估计得等2026年。
图为大北区一标段挨着金凤凰大道(万石路)的安置房,可以看到每一个地块都配套一栋写字楼/酒店/公寓/商业
图为大北区一标段挨着金凤凰大道(万石路)的安置房,可以看到每一个地块都配套一栋写字楼/酒店/公寓/商业
图为大北区安置房一标段实拍,便是上面两张图的实拍
下面三张石金牛区保障性住房叫“交子云筑”,去年金牛国投拿地,土拍时哀求售卖楼盘净水限价22000,没错是2w2。不过这里右叫保障性用房,该当是部分商品房出售,部分用来做保障性用房。
下面3张图是让全体金牛北部新城愉快的项目,七中万达的分校,我暂时叫它七中万达(大北校区),来源我可不是乱说,由于北部新城一贯中学问题被诟病,知道后来金牛区官方宣告七中万达分校在预备中,有中学用地的就大北区中学这里,加上有个七中万达坐落金牛区大北区的图出来,那就八九不离十了
七中万达分校就在图中空地上,可以自己结合我发的图做联系,这个还是很随意马虎识别的,
这个图貌似是拆迁办给安置房局势的ppt里面的,不知道对不对,反正可以知道的是,大北区中学=七中万达分校
这个红圈的便是能基本确定的,金牛区的官方显示,七中万达分校要落地北部新城。
为什么我说大北区安置房是成都安置房示范标杆呢?下面是我抖音截图的,博主是一个被约请参不雅观金牛北部新城大北区安置房的居民,可以看到一楼的大厅用的是无主灯设计,大理石墙面,这颜值真的比一些商品房还要好。有人可能会说,安置房居民本色差等等,我想说的是,这边大家都不种地很多年了,之前也只是城乡结合部而已,住小区后没创造有特殊离谱的本色低啥的。完备和城市人没两样好不好。
三:第三个大板块便是天回老街了
谷歌卫星可以可看到实在天回老街并不大
天回老街由于一贯拆迁困难,导致脏乱差,反正北部新城没起来之前,但凡有黑北门的视频下面,便是看到一些人在黑天回。诚然,之前全体天回板块没一个小版块拿的脱手,但是天回北部新城这个观点提出后,全体天回发生着巨大变革。不过由于一些历史缘故原由,天回老街却一贯是老样子,以是想要黑北门的博主,一样平常都会特殊去天回老街走走,证明自己的不雅观点没问题,然后心满意足的离开,殊不知“不识庐山真面孔,只缘生在此山中”,跳出天回老街,来到天回北部新城,就会创造什么是整洁、干净、高大上、环境幽美、颜值等等赞颂之词涌如今天回北部新城上。不过现在天回老街正在拆迁了,而且是真的在拆了,途经是忘却拍照片了,一起上全是拆迁的赤色横幅和推倒的旧居民楼。
天回老街打造效果图1
天回老街打造效果图2
个中官方对天回老街的想法是“天回文旅娱领悟片区紧张环绕天回古镇,重点发展沉浸式文娱、主题文化和特色商业,打造天回二十四集、数字熊猫主题街区等项目,呈现以天回盛世文化为背景的都邑文旅目的地”。看来拆迁后还是想打造文旅、古镇、主题文化为主。不过还是先说说天回镇的来源吧,在安史之乱是唐玄宗李隆基为了躲避安史之乱然后来到蜀地,便是四川了,目的地是成都,当是估计成都城也就一环路以内。当时走到离成都很近的一个小镇时,传来了捷报,唐玄宗听到后老泪纵横,当即敕令返回长安,成都城直接不去了。然后后人就把唐玄宗勾留的这个小镇称为天回镇,即天子转头的小镇,这历史典故一出来,瞬间干净高大上了不少。
不过天回出名的事宜也不少,比较各位或多或少听过古代有个名医名叫“扁鹊”吧,他有个医书叫“扁鹊医简”,后面失落传了,未曾想天在修成都地铁三号线时,在天回挖出了“扁鹊医书”
扁鹊医书后面又叫天回医简
后面正式出版后,叫“天回医简”,解释古代的天回便是个主要的地方,这种国宝基本的古代医书竟然涌如今成都金牛区天回,说着真的,论历史,金牛区天回真的算是成都头部有历史典故的板块了,末了还有一部小说“去世水微澜”,背景便是在金牛区天回,描述当时的故事,反正我没看过hh。不过都是搜得到的。
四:真正的大头来了,金牛区天回小北区即金牛人工智能家当园
由于加上金牛人工智能家当园后我才说金牛区天回北部新城论家当真的不输高新区的新川板块,看我剖析
虚线框内的下侧sentinel hub卫星11月27日拍摄
谷歌卫星1年前照片,虚线框内
分割线----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
下面两张图是官方发布的效果图,有人说,切,又是ppt,先别慌我开车实地查看,创造是真的在动工,个中一个叫“云锦一期和二期”的项目,已经差不多修睦了,一期投资2个亿,二期投资100亿。全体金牛人工智能家当园我目测也有1000亿旁边,这些可不是修住宅或者别的,是纯纯的家当,家当就能带来就业,可以吸引高精尖人才。这是差异于睡城的核心缘故原由。
可以看到很多都是航空发动机家当园、航空家当园、芯片研发、5G/6G研发、深空探测、军民领悟家当、航天二院家傍边间、第三代半导体研发、卫星互联网安全数据中央、四川腾盾全国总部(可以搜双尾蝎无人机,便是他们公司的产品),光电家当、燃气轮机、特种通信、锂电池项目、新能源新材料研发等等,觉得这个研究和项目的档次瞬间就排到成都的第一档了,险些全是硕士、博士等高精尖人才干的,这便是为什么我说金牛区北部新城的家当媲美高新区新川了吧,
云锦一二期实拍
上面四张图是的云锦项目一二期,紧张是和卫星家当、大数据家当、军民领悟家当、航天七院项目、航天建筑设计、中航科学院(广东)、气凝胶研发干系,实拍显示已经基本修睦了。
天回小北区地铁27号线鲤鱼湾站附近家当园
天回小北区地铁27号线鲤鱼湾站附近家当园
天回小北区地铁27号线鲤鱼湾附近家当园
地铁27号线鲤鱼湾站实拍
天回小北区地铁27号线鲤鱼湾站位置
上面5张图是在成都地铁27号线“鲤鱼湾”站附近的家当项目,可以看到第一张图中显示有家当加速区、总部经济大楼、创新研发区、上市公司总部区,右边还有湖
上面几张图可以看到在天回北部新城小北区即金牛人工智能家当园内的实际项目,个中多数已经打围,并在打围外群附上了家当叫什么名字,实际效果图,这些都是实实在在的项目,不是空穴来风。
上图看到在2023年金牛区官方发布的小北区商业用地和住宅用地,看来也是想打造产城一体,产城领悟的金牛区天回北部新城。
总结:
金牛区北部新城在凤凰体育中央附近打造CBD,类似大源CBD,大约有7成旁边写字楼数量
在金牛区北部新城大北区打造成都邑安置房示范标杆
在天回小北区打造金牛人工智能家当园,目测家当项目多的可以和高新区新川板块55开
末了我得出,可以轻微夸年夜点的说金牛区北部新城后期在绕城内主城区的家当配套规模是,金融城板块>金牛区北部新城板块>其他板块。守旧一点说,金牛区北部新城作为成都打造的四大副中央也是实至名归。觉得就像初期零几年的大源板块,就等韶光来证明了。