华清嘉园被誉为宇宙中央的小区，是海淀的有名学区房，对口小学是中关村落二小，学校很不错。
小区在本世纪初互联网热潮的时候是网红小区，紧邻五道口地铁站，离清华也很近，地段得天独厚。
以现在的眼力看小区塔楼多，尽显老破之态，居住环境相对一样平常，学区溢价高。
事实上全体中关村落片区大量的比华清嘉园差的小区，环境更一样平常，不幼年区的学区溢价更高，当年的明星小区现在只剩地段和学区的上风了。
华清嘉园在 2022 年 5 月成交的一套两居室，成交价是 1425 万，同户型在 2024 年 8 月成交价是 1152 万，贬价了 273 万，幅度约 20%。查看同户型的成交价格历史轨迹，已经跌回 2016 年下半年了。
华清嘉园在 2022 年 2 月成交的一套小两居室，成交价是 1013 万，同户型在 2024 年 6 月成交价是 752 万，贬价了 261 万，幅度约 26%。
