阁楼被认定为违建 买受人诉至法院
2017年，王梅看到丰县某小区有房屋出售，便和房东李连峰、孙慧慧取得联系，并约定看房韶光。王梅看房后认为，房屋的地理位置较好，还带有阁楼，一共750000元，价格还算得当。双方很快签订了购房条约，并于同年10月10日办理了房屋过户手续（因阁楼只有利用权不能过户）。10月12日，王梅即取得该房屋的不动产权证书。
后来，丰县城市管理行政司法局认定该房屋的阁楼属于违建，并哀求自行拆除、恢复原状。王梅认为李连峰、孙慧慧在出售房屋及阁楼时，遮盖阁楼属于违建的事实，导致自己承受了丢失。她多次找到李连峰、孙慧慧协商，但没有达成一存问见。
为掩护自身的合法权柄，2019年7月，王梅诉至法院，哀求李连峰、孙慧慧赔偿自己多支付的236200元（房屋加阁楼合计750000元－房屋价款513800元）。
原房东辩称买房人知晓阁楼属违建
李连峰、孙慧慧认为，和王梅签订的房屋买卖条约是双方的真实意思表示，合法有效，且已经付诸履行。阁楼后被有关部门认定为违法培植，正在拆除清理中。但双方签订房屋买卖条约时，这一现状早已存在，在王梅接手房屋后，其又对顶层的阁楼进行了施工完善，购置安装了3个防盗窗,因此双方对违建行为都负有任务，但该任务属行政违法行为，与该案的民事争议没有关系。
王梅对房屋代价单方进行评估，但房屋的价格在双方签订房屋买卖条约中早已确定，并绝大部分已经履行。在将房屋出售给王梅时，正是丰县房地产价格上涨的顶峰期间，且其对该房屋进行了装修，依照双方签订的买卖条约可以推算出该房屋每平米价格为5800元，而王梅评估的价格为4000元，严重背离了房屋的自然状况。王梅主见的丢失是原购房价格减去评估价格的差价，为阁楼的价格，该主见没有事实和法律依据，显然不能成立。
法院讯断 被告应赔55000元
徐州丰县公民法院审理后认为，双方签订的房屋买卖条约中明确约定，750000元房款中不仅包含房屋，还包含其对应的附属阁楼。该阁楼虽不具有产权，但该阁楼是李连峰、孙慧慧从开拓商处购买商品房时赠予的，没有单独的门户，只能从房屋中的楼梯进入，可见该阁楼与房屋是不能分开利用的，其应为房屋附属的一部分。
该院认为，阁楼虽被认定违规扩建，应拆除扩建部分并恢复原状，但阁楼利用面积约为80平方米，恢复原状后仍具有利用代价，且该阁楼与房屋不能分开利用，李连峰、孙慧慧无法收回阁楼的利用权，只能由王梅连续霸占利用，故王梅应向李连峰、孙慧慧支付相应的利用对价。因在双方签订房屋买卖条约时，是对房屋及附属阁楼一并定价750000元，现双方无法对阁楼的利用代价达成一存问见，评估机构亦无法评估，根据现在阁楼的状态，该院酌情认定李连峰、孙慧慧应赔偿王梅丢失55000元。一审法院讯断后，双方均没有上诉。
法官提醒
日常生活中，购买带阁楼的房屋时要谨慎，应仔细查看房产证和屋子的实际情形，明确产权归属，确定阁楼没有违建的部分后再签订条约。否则，纵然房屋过了户，如碰着像王梅女士的情形，会花费很多的韶光和精力。
（文中当事人为化名）
