关键词：勾庄&摇号投资
问：房叔，您好。
1、之前购置了一套勾庄月映海棠园中间楼层的112方房产，现在不知道勾庄的发展情形；
想咨询下明年交付直接出还是等待板块的发展，如果发展的话勾庄未来是一个若何的板块？希望指示。
2、手上有370万的现金，年收还不错，接下来该当上铁路北还是连续持有勾庄tod，亦或者未来2.7的绿城，乃至其他板块资产，杭州楼市乃至中国楼市实在看不懂，希望房叔能给一个好的建议。
杭州房叔：勾庄保值可以，兼容性很强，未来城市界面很不错，客群面可以覆盖全体城西北，是同价位板块中最好的。未来关键看核心区的培植和家当导入，决定板块的高度。
勾庄的短板在于学区，须要韶光养成，所在区域生源状况不错的情形下，还是值得期待的；中长线看，如果学区能跟主城打通，就更好了。
你的情形，现在不急，等交付的时候看市场形势再决定。
社保不强，铁路北兴耀项目和绿城梧桐郡西侧项目都是可以摇的，保值都没问题。楼市总体不乐不雅观，杭州相对较好，投资保值角度，仅建议摇号最好的，难局求稳。
关键词：第三城
问：房叔，我想请教下，现在第三城的屋子卖吗？我在考虑要不要置换。现在出基本上会亏比较多吧？由于才交房。
杭州房叔：这批屋子品质偏弱，留着意义不大，建议早出。
临平北新居供应量偏大，而且当初这批屋子属于市场最猖獗时候的产品，开拓商偏弱，品质也偏弱。
如今市场大变样的情形下，新出的产品卷品质严重，无论听荷芳翠府、月依星河轩、绿翠芳映轩，还是略早的不雅观麓里，都是品质非常好的，将来在二手市场的表现必定压倒起先一批弱品质产品。何况后续还有昌达路TOD面市，早出少亏。
关键词：24年连续摇号？
问：房叔你好，年底了预祝新年快乐！
摇号一年多，一贯听你的摇最好的，奈何运气未到，只有之江云启有过两次轮候，也没有得当的选择，末了还是放弃了。
看最近舆论对市场彷佛不是太看好，像我这种纯刚需，24年是不是还坚持摇号最好的？有没有必要二手房淘一淘？心里答案该当是的，还是想听听房叔说一说，吃个定心丸，感激！
杭州房叔：2024年的第一个关键词：耐心。
尤其对刚需来说，整体经济和市场都不是很乐不雅观，市场反弹肯定是没有根本的，因此没有必摇焦急，耐心摇号最适宜自己的便是。我翻看了一下，你无房资格中等社保，500万旁边预算，能选择的面还是挺宽的。
第二个关键词是精心。
2024年的地皮市场是值得期待的，市场不好远郊困难，近郊以内大概率能多出好地，包括未科、云城、市北这些传统粉盘板块都会有地皮供应，耐心的根本上可以精心比拟各种选择，择优而摇，没必要妥协。
第三个关键词是放心。
前面也说了，市场没有反弹根本，市场走势基本还是10.16新政解读的判断“核心见底、近郊磨底、远郊探底”，在限价政策不涌现重大变革的情形下，还是耐心摇号性价比较好的新居为主；
性价比角度这些红粉盘还是能压倒同级二手房，何况二手捡漏还须要相称的判断力和运气，对普通购房者来说挺难。
明年红粉盘不少，已经出让的兴耀铁路北项目、未科梧桐郡西侧项目、湘北湖头陈两块、勾庄好运街TOD都是不错的，下个月还有兴议路地块也值得重点关注，后续好地一定不少。
坚持耐心摇号，祝你2024好运！
关键词：碧珑湾pk拥潮府
问：房叔您好！
再麻烦您一下！
我想理解一下萧山碧珑湾和拥潮府比较如：地理位置、学校、周边生活配套、交通、价格等等哪个有上风？听中介说碧珑湾离15号线地铁站只有200米（在建），感激！
等我明年落实好屋子后再择机感谢！
杭州房叔：两者价格靠近，房龄上也相差不远，碧珑湾交付略早，两者综合品质也靠近。
地理区位方面，两者相差不远，都属于萧山市北，碧珑湾在市北西，拥潮府在市北东。
地铁交通方面，碧珑湾有在建15号线培植一起西站，间隔确实是200米旁边，其他已经开通的2号线培植一起站、7号线明星路站、5号线金鸡路站，均在一公里出头的间隔；拥潮府步辇儿300多米便是2号线、7号线培植三路转乘站。
商业方面，碧珑湾所在市北西，发展培植都比较早一些，附近有萧山宝龙广场；拥潮府所在市北东目前缺少大型综合体。
教诲方面，碧珑湾有信息港小+初，积淀韶光较长相对成熟一些；市北东学区积淀韶光短一些，无论宁围小学还是市心小学。
大致情形相差不远，可以算是市北综合较好的选择之二，因此，建议参照个人通勤、学区诉求来选择。
当然，详细房源性价比才是决定性的，整体市场趋弱，二手唯有多淘、耐心，寻求捡漏机会。
关键词：湘北地块
问：房叔，你一贯让关注的湘北湖头陈昨天卖出来了，而且绿城那块地楼面价和限价差还不小，1.2万，是不是算不小的？其余一块小不少。价差大是不是楼盘品质也更值得期待一些？
但是小道说是150平方起步，这不是不给刚需饭吃嘛？如果够得到最小的，要不要冲？其余你文章里面兴议路这块是不是也很好的？便是不知道会是多大面积的了。
杭州房叔：湘北湖头陈确实值得关注，虽然周边一样平常般，毕竟限价低，离滨康路那么近。
1.2万价差不小，何况是绿城，品质值得期待。起步面积还是等一等官方吧，从地块本身来看，适当配置中小面积自然更为友好，至少譬如有139，还是非常值得摇的，重点关注。
兴议路地块不错，1月出让，重点关注，关键也是谁拿和产品配置了。
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文/杭州房叔 编辑/阿寻
