近年来杭州低密宅地并不鲜见，无论是市区还是远郊低容低密地块推出频率均在增加，在此背景下，城市核心板块首推低密宅地就显得愈加稀缺，尤其是低密项目已断供超十年！
今早，杭州新一批六宗涉宅用地挂牌，钱塘区下沙单元QT0102-20地块挂牌，地块出让面积9918㎡，容积率1.2，可建面积11901.6㎡，起始楼面价25000元/㎡，操持于2024年1月26日出让。
地块虽小尤精，其低密属性十分抢眼。据浙报传媒地产研究院统计,钱塘区下沙片区自2004年至今未出让过容积率低于2.0以下的涉宅地块。由于低密地块供应缺失落，导致下沙片区的高端改进需求无法匹合营适的叠排、排屋等新居产品，二手市场低密项目如伊莎卡国际城、保利鹭沙郡府、保利江语海房均在沿江，且产品掉队品质较低，此宗低容宅地入市将进一步缓解区域高端购房人群的置业需求。
地块区位图（来源 决策通）
当然，相对付其他城区，金沙湖低密宅地安全属性较高。一方面是地块体量较小，若以180㎡套均打算，最多也仅66套，恐难以知足下沙片区高端客群的需求。另一方面，2019年以来杭州低密宅地频繁推出，对标临平、萧山、余杭等体量百万方来说，钱塘区宗数、体量最少，同类型竞争压力小且可知足积蓄已久的市场需求。
杭州各区低密涉宅用地比拟
地块区位条件同样优胜，东侧紧邻幸福河，是钱塘区城市景不雅观河道之一，沿河可步辇儿直达金沙湖公园，打卡金沙滩、金沙湖大剧院、城市书房、绿色步道等网红地标。不远处繁华商圈可见，龙湖金沙天街、金沙印象城、龙湖吾角天街，以及刚刚公布的新商业体欢肆集聚。地块南侧方案有优质小学用地，东侧300米处方案有中学用地，大概率谋划兴建文海湖畔学校，让文海优质资源向西延伸。周边住宅林立，已有商品用房紫堂园、朗拾湖著、杭臻源、湖上东风、望金沙等宜居氛围十分浓厚。
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