撰文：佩奇 美编：刀妹 校正：紫藤
有个问题，一贯困扰在佩奇心中：为何成都、西安等城市高新区家当、房价、资源领跑城市，郑州高新区彷佛却不受待见？
特殊是郑东新区获批并开始培植之后，城市的发展方向正式由西北转向正东，国务院钦点的郑州高新区，虽嫡出，命运却持续坎坷。
从1991年批准成立至今已经逾30年的韶光，前后相隔不到一年的上海浦东新区，已经成为中国版图上最亮的那颗星星。
即便不与浦东比较，与部分省会、副省级城市同期间成立的高新区比较，郑州高新区也是委身于后，郑州高新区难道要把冷板凳彻底坐穿？
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高新区怎么了？
在谈论高新区成功与失落败之前，有一个问题一定要明确：成功与失落败的定义究竟是什么？
房价高与低一定是评判区域发展成功与否的关键标准，就像从来没人把北龙湖与失落败联系到一起过。
高新区的范围就再不赘述了，而其发展思路则是“产城领悟、布局合理、功能完善、品味提高”。
在目前看来，实现了一部分功能定位，而被人诟病的缘故原由便是房价没有攀上去。
高新区从设计和方案之初，并不单单是大略的高新企业，而是中小学、工厂、互联网经济、商务商业、家当园等各种机构与家当的领悟区。
而商务的发展，尚未成型，就被先天条件更优、起步方案设计更高的东区褫夺。
时至今日，当我们谈及商务办公的时候，没人会优先想起高新区，高新区多与刚需、家当园、高校、乃至是“飞地”等词汇联系在一起。
▲高新区组团落位图
曾经驰名亚洲的中原制药厂、风情万种的万国建筑、新加坡前领导人的察看，都曾让这里引得关注。
与高光、张扬的东区比较，高新区并非不强，而更该当是低调、内敛、厚积而尚未薄发。
在自我囤积力量与发展的过程中，高新区用自我造血的办法先后组成威科姆、天迈科技等企业的入驻，格力工厂、适口可乐、腾讯大豫网网的进驻；而在近期，新华三、国家超算中央等硬核项目的进驻，更是给了彷佛给了高新区新的发展契机。
近两年火热的“郑洛新”国家自主创新示范区的落地，更是要以高新区为核心培植中原科技创新谷。
定位于“中原硅谷”的高新区，是否能在老郑东新区大体成熟之后，迎来了一丝丝机遇？
科技的发展须要积累和孵化，而今年徐布告提出了中原科技城与中原文化区科技园区，未来高新区与中心文化区科技园区会形成竞争还是互补？
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高新区的优与劣
回顾再多的过往，如今也是徒然，正视现在的问题并想尽办法办理，才是当务之急。
在大家看来，通往高新区的彷佛只有那一条路——科学大道。
这当中，有至少50%的人须要通过彩虹桥才能抵达科学大道，而北环“彩虹桥”和南龙湖的“小刘桥”，不知道花费了多少汽车油箱当中的汽油。
如果以紫荆山为圆心，到高新区管委会和到惠济万达的间隔相差不远，但惠济核心区从未曾给人“毛细血管闭塞”的觉得，反不雅观高新区，彷佛任督二脉迟迟无法打通。
除了我们能直不雅观看到了高新区劣势之外，更多则是上风与劣势共存确当下，不知道普通人能否察觉。
我们先来说说高新区的上风。
1、高校林立，家当汇聚。
高新区成立近30年，聚拢了全省最上风的高校教诲资源和顶级人才资源，据不完备统计，高新区目前有上万名科技事情者，聚拢了全省22%的科教资源。
乃至在中学教诲阶段，高新区也是丝毫不落下风。外总高中部、枫杨外国语、枫杨外国语高中部、郑州中学等名校同样在此聚拢。
除了上文中提及的威科姆等公司，还有863中部软件园等各种家当园，上班日同样是一个车位难求。
2、自成闭合体系。
如果你在高新区上班，不须要往来于市区同行，乃至在某一瞬间，你不会以为自己是郑州人，而是高新人。
由于高新区大部分区域不限号且完备不会有堵车的烦恼。衣食住行等一套闭合的生活需求可以在高新区的范围内办理，完备不须要“进城”。
3、房价较低，群体纯粹。
与市区三环、郑东新区比较，高新区的房价绝对是“良心”。
单价1.5万/㎡完备可以在高新区淘到相对品质不错的二手房或者直接买入新居，而这个价格在金水区只能看看不带学区的老破小。
西席、IT及家当园从业者和原著民这三类群体大抵霸占了高新区6成以上的人群。除了少部分拆迁户和原著民以外，高新区整体群体的文化程度较高且认知水平较统一，这给生活带来潜在的便利性是其他区域不可比拟的。
我们再来说一说劣势。
1、路网亟待疏通，彩虹桥如鲠在喉，毛细血管有待疏通。
交通成分，是制约高新区发展的主要成分。当你从通过噩梦般的彩虹桥想要连续向西进入高新区，不好意思，必须要变道才可以，否则就拐往了西三环；而与你同时变道的还有京广快速路的汇流车辆，稍不留神，便是剐蹭。
此外，农业路高架过了瑞达路戛然而止，人群密集且原来并欠亨顺的瑞达路成为高架下桥搜集的第一干道。
连霍高速始终是未便利、三全路西延迟迟提不上日程；梧桐街跨西三环联通东风路何时能有一条像样的干道？
对付其他组团或者区域彷佛是先天具备的条件，在高新区这里彷佛成了奢望？
2、资源倾斜度低。
三甲医院的医疗资源，在高新区险些为零。
中央医院的高新区分院水平完备不在线、省中医院的分院则把地址选在了孤悬于高新主城的五龙口、中央医院双湖科技城医院间隔绕城高速也没有几公里了，高新区核心区域周边，没有一家像样的公立三甲医院本部。
商业购物除了公园茂之外，再难找到大型集中式的购物中央。
3、没有强邻，只能依托自身。
要知道在2016年之前，经开区与高新区的房价险些在统一水平线上，而2016年之后，经开区地王持续赓续爆发，高新区还只能循规蹈矩地发展。
房价，只管不是衡量区域的唯一标准，却是衡量区域成功的主要指标之一。
如果说经开区有大量汽车、盾构机、烟草等家当做依托，高新区的家当布局也不逊色。
这个时候，经开区与强邻东区为伴的上风就日益凸显，更是夹在东区与港区两大时期红利的咽喉位置，反不雅观高新区，彷佛只能自怨自艾。
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高新区楼市
诚然，高新区有浩瀚所谓“硬伤”，但在很多人眼里，它依旧是西施。
论坛中有三环党、白绿党，同样也有高新党，甲之蜜糖、乙之砒霜，便是这个道理。
作为当下河南科技的核心区域，自然也要承载大量年轻人的梦想，而如果在高新区置业，该当如何选择？在此，不做详细代价的判断，只说趋向。
1、以瑞达路科学大道或者长椿路科学大道两个点为圆心，优选科学大道北。
高新区以科学大道为边界，北侧多以学校、机关、商业等为主；而南侧多以老旧厂房、家当园、工业用地等与生活品质提高无关的布局。
2、地铁口、双地铁交会站重点关注。
目前，高新区已经贯通了地铁1号线，而短期内方案的8号线也已经上马，最快2024年旁边，高新区就可形成双地铁的格局。
地铁作为城市通勤的关键道具，功能将会逐步被放大，即便上班不须要地铁，家中孩子、老人总会需求，而未来如果事情发生调度，地铁也是最便捷的办法。
3、楼盘密集开拓区＞孤盘。
如今高新老城已经开拓殆尽，高新新区进入到了大开拓阶段。
对付选择高新新城的购房者而言，优先选择2-3个大开拓商聚拢的区域，政府在城市配套资源的倾斜上也会优先考虑这里，而如果楼盘伶仃，1-2公里之内也没有第二个盘，建议放弃。
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高新区将迎来迭代？
针对高新区的现状与未来发展，政府层面显然比我们普通人更理解个中内核。
特殊是徐布告上任之后，针对高新区，提出了“西美”的定位。明确统筹高新区、中原区等西部区域发展，将其培植成为城市生态樊篱、全省创新创业最生动的区域，让俏美人居、俏丽生态、俏丽经济成为西部的光鲜特色。
在这番定位中，统筹两区发展、生态环境精良、创新创业等为重点的三个定义。
未来高新区通过长椿路、雪松路超过铁路连通最新的中心文化区科技园区，全体西部的格局有望发生翻天覆地改变。
除此之外，高新区也逐渐有机会经历阵痛之后迎来真正的爆发期。
5.1后，高新区将迎来大规模的道路投资操持。
1、超过40亿的资金将砸在科学大道上，科学大道隧道（西三环之绕城高速段）将迎来全面开建；
2、地铁8号线一期工程高新区段也将从天健湖一起向东直到中牟绿博园，成为郑州地铁网络中的大动脉；
3、郑州“大四环”今年有机会全面贯通，高新老城区全面跨进四环之内；
4、同期间还有“彩虹桥”新方案在谈论修正中，拆除重修已经提上日程。
高新区主干道的通勤问题，有望一次性办理。三全路西延、东风路下穿编组站牵手梧桐街等工程，也在不断推进中。
而在生态环境方面，西流湖深坑已然成型，只待水系引流；
▲北西流湖效果图
在房地产开拓及城市拓展方面，双湖科技城已经初见成效；
▲双湖科技城现状
在商业配套方面，正弘汇、保利文化广场的培植已经提上日程，高新万达操持9月开门业务；
▲保利文化广场效果图
▲正弘汇效果图
除此之外，还有我们看不到的方方面面。
就在4月22日，紫光聪慧打算终端环球总部基地落地郑州，选址高新区；
新的“喜事”不止一桩，4月23日，中国长城（郑州）自主创新基地下线仪式准期举行，也在高新区。
▲来源：高新区管委会
我们希望东区好，也希望高新区不要落下；当我们将静美生活寄托在惠济和黄河，也要为郑州的未来在航空港插上翅膀。
祝福郑州，祝福高新区。
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备注：本文部分图片和信息来源于网络。效果图仅供示意，统统以政府终极方案为准。
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