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注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年3月二手房成交均价,2024年2月二手房成交均价；二、在不同成交期间，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会轻微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能轻微做高单价，详细房源信息建议去实地看看。
老小区成交量回暖
但贬价幅度大于次新居
3月中旬，市场热度陡然提升，市中央的老小区也迎来“及时雨”，房东贬价动作频频，吸引来不少购房者。以上城区为例，3月北城枫景园、闸弄口新村落、景芳五区等均有成交，但价格环比2月低落幅度较大。如北城枫景园3月成交均价仅18750元/㎡，环比2月低落9.6%；闸弄口新村落成交均价28140元/㎡，环比低落8%；景芳五区成交均价29180元/㎡，环比下滑8%。
图源视觉中国
市中央高点时“最好卖”的老小区之一，流水苑也在3月晦于有了成交，此前由于买卖双方的僵持，成交量数月为零。3月，流水西苑的成交均价为26800元/㎡，环比2月低落9..8%；仓基新村落3月成交均价29410元/㎡，环比2月下滑8%。
一些带学区房也在3月以价换量明显，采荷新村落、凯旋新村落、商教苑3月的成交均价，环比2月都有5%的下滑。
3月涨跌榜中仅有的涨价小区，大部分是改进次新居。如艮北新城板块的杨柳郡、1872，3月成交均价环比2月分别上涨4.8%和6.4%。不过中介表示，次新居小区不同楼层、面积之间的房源价差明显，小区整体价格仍不才滑，只是幅度较小。
其余，南星桥、江河汇带有学区的高端改进小区3月成交量也较大，如留喷鼻香园3月成交了7套，均在3月15日-3月29日之间签约。要知道，去年留喷鼻香园一整年的成交量不过20套。这些小区的价格比较2月险些持平。
闲林多小区价格跌至“1字头”
由于便宜成交量大增
在3月成交热门板块中，闲林成交了189套，位于杭州市区第五名。该成交量环比2月增长22%，同比去年3月增长26%。
从涨跌榜数据不雅观察到，闲林板块的成交热很大程度来自于其价格，不幼年区的成交均价已经跌下2万元/㎡。如闲林山水3月成交均价为16900元/㎡，环比下跌6%；东海闲湖城3月成交均价19800元/㎡，环比下跌4%；爵士风情3月成交均价15450元/㎡，环比下跌3%；竹海水韵成交均价19270元/㎡，环比下跌3%。
图源视觉中国
中介表示，闲林目前价格符合大部分刚需的预算，因此成交量提升较快。反而与闲林相毗邻的热门板块未来科技城，在3月市场热度全面提升的行情下成交量也没有转机。据悉，“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦，120㎡房源近期成交单价仅4.1万元。“万人摇红盘”西溪私邸近期几套139㎡成交单价都只有3万元。其余像天空之城最近一套89㎡成交单价4.6万元，但购房者仍认为价格过高，别的房源很难成交。
闲林的经纪人见告，如今市场由刚需主导，刚需购房者的特点是价格敏感度极高。这也导致以价换量的房东越来越多。
