近日，界面新闻独家获悉，中建投相信一过时地产类相信存在抵押物闲置风险，或被政府收回，目前已将抵押物置换为另一地块，根据评估机构的估价，原抵押物的地块评估值为1.52亿，新抵押物的地块评估值为2.05亿。
该相信全名为中建投相信安泉608号（中骏梅州）凑集资金相信操持（下称中建投安泉608号)，已长期处于过时状态，中骏地产隔几个月支付一定比例的钱款，目前还有46.875%的本金未支付。
据界面新闻得到的中建投安泉608号公告显示，该相信操持项下抵押物之一为揭阳中骏天下城暨揭阳骏瑞房地产开拓有限公司（简称\公众抵押人\公众）持有的权证编号为\公众粤（2021）揭阳市不动产权第0004377号\"大众地块（简称\"大众揭阳抵押物\"大众）的国有培植用地利用权。因揭阳抵押物开工、竣工韶光远超出该地块地皮出让条约约定韶光，且抵押人暂无明确开工培植操持，揭阳市自然资源局曾初步认定该地块符合闲置地皮条件并已同步递交广东省自然资源厅审批。截至2024年2月，尚未出具终极认定文件。
因此，中建投相信已哀求抵押人对揭阳抵押物进行置换，并于2024年2月20日完成抵押物置换登记手续的办理。新置入抵押物为抵押人持有的权证编号为\公众粤（2020）揭阳市不动产权第0014159号\"大众地块（简称\"大众置换抵押物\"大众)，位于揭阳市榕城区泰西路以东、湖心路以南，地皮性子为城镇住宅用地，地皮面积54,851平方米。根据评估公司于2023年11月23日出具的估价结果，评估代价约为205,465,301元。
界面新闻创造，因闲置风险或被政府收回的原地块系城镇住宅用地，地皮面积30,180平方米。根据评估机构于2022年8月8日出具的估价结果，该地块评估代价约为152,107,200元。纯挚从数值来看，中骏地产用一块代价更高的地块置换了，但中建投相信并未在公告中明确是哪家评估机构出具的评估价。
中建投相信表示，若揭阳抵押物因闲置风险被政府收回，将对相信操持产生不利影响。本次抵押物置换事变是为避免相信操持项下抵押权无法正常行使的必要方法，符合交易文件的约定。极度情形下，新置换抵押物仍可能存在净地回收风险及变现风险等。
公开资料显示，中建投相信初创1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际相信投资公司（下称“浙江国投”）。2007年4月，中国建银投资有限任务公司（下称“中国建投”）收购浙江国投的全部股权，注书籍钱为50亿元。目前，其股东为中国建银投资有限公司和建投控股有限任务公司，持股比例分别为90.05％和9.95％，穿透后，为中心汇金投资有限公司全资孙公司。
事实上，地产类相信抵押物因长期闲置存在被政府收回的风险不仅中建投相信这一例。如果说中建投相信碰着的还只是风险预警，背后地块还未被确定收回，但此前宝能太原27宗地处置风波中，重庆相信和山东相信的干系相信投资者是在资产拍卖中遭遇了暂缓处置。
据第一财经宣布，2023年6月，山东相信青山20号涉及的两批培植净地，由济南中院于京东法拍平台上架，一共包括14宗地皮，首拍韶光定在7月20日。但第一财经7月13日创造，由济南中院上架的14宗地块，同日已在京东法拍平台下架。
据理解，2023年7月11日，山东相信向受益人公告称，正协同相信产品的代销方安然银行，与太原市有关部门案外协商太原宝能城项目有关事宜，以是暂缓了该 14宗地块的法拍。
投资者表示，7月9日，山东相信及安然银行、重庆相信，在山西太原参加了由太原市方案与自然资源局等紧张职员出席的“听证会”。会后山东相信向其反馈称，太原市小店区拟以该地皮两年未开拓为由，开出空置函，并收回上述地块。
会后，晋阳1号、青山20号的投资者，以书面形式发出异议函。得到的异议函内容显示，如果太原市小店区政府收复书任受益人持有的地皮利用权，会直接导致数千名投资者失落去抵押物。但向有关部门发出异议函后，济南中院还是下架了准备拍卖的地皮。
此外，据界面新闻理解，已颠末期一年多的外贸相信-富荣197号融创成都文旅城凑集资金相信操持近期也发生了类似的事情。
外贸相信-富荣197号发布公告称，相信操持项下抵押物两年以上未动工培植，存在因闲置而被收回的风险。
公告称，近日，都江堰市方案和自然资源局来函奉告，成都融创文旅城项目中10宗地皮涉及已超过地皮出让条约约定的动工日期两年以上未动工培植，涉嫌构成地皮闲置，其将展开闲置地皮调查事情，若调查结果为企业自身缘故原由造成地皮闲置，将严格按照《闲置地皮处理办法》有关规定依法依规进行处置。经核查，来函所述10宗地皮，有6宗为本相信操持项下抵押物，存在因闲置而被收回的风险。收到干系信息后，受托人第一韶光与借款人沟通，哀求其采纳有效方法。
据理解，外贸相信-富荣197号成立于2020年12月31日，期限分为13个月、18个月、24个月，300万起，古迹比较基准6%-6.4%/年，规模合计16亿元，相信资金用于向成都融创文旅投资有限公司发放相信贷款。该相信操持已于2022年12月31日过时。
