2024年我们正面临着有效需求不敷、部分行业产能过剩、社会预期偏弱等多重难题，而海内大循环的阻滞以及外部环境的不愿定性也为经济的发展蒙上了一层阴影。但建筑施工行业发展面临的有利条件仍强于不利成分，长期向好的基本趋势没有改变。
2024年建工行业发展的最大机遇来自于中心政府的逆周期调节政策，从过往的经济周期不雅观测也是经济增速下滑，逆周期的财政政策和货币政策将会更加有力而且更多的聚焦在基建与建工行业。本课程将结合中心经济事情会议精神和对当对当前宏不雅观经济背景下的建筑施工行业发展现状、趋势、机遇、寻衅进行全面解读。
课程收益：
理解宏不雅观经济趋势：建立对有效需求、产能状况、社会预期和风险隐患方面的深刻理解
把握国内外经济寻衅：理解国内外经济面临的寻衅，大循环堵点和外部环境的繁芜性
节制建筑工程行业的总体趋势与热点
节制工程施工投资市场及竞争环境
节制工程施工投资业务机遇（三大工程、基建业务、公建业务、两新一重）
节制各区域环境及市场情形
节制建筑施工项目的政府公关、对接与风险管理
节制都邑圈城市群为建筑行业带来的发展机遇
课程韶光：1天
课程大纲
第一讲 浪涌金梁稳基石，筑巢人定翼高飞-2024年建筑工程行业的总体趋势及热点
一、 二十大报告中10处涉及建筑施工行业发展的主要论述
1. 加快构建新发展格局，着力推动高质量发展
a) 构建高水平社会主义市场经济系统编制(涵盖了当代 企业制度、统一大市场、宏不雅观经济管理体系 3 个层面)
b) 培植当代化家当体系(包括 8 个重点)
c) 全面推进村落庄振兴;
d) 促进区域折衷发展;
e) 推进高水平对外开放
2. 核心竞争力、天下一流企业
a) 国企增强核心竞争力
b) 民营经济中小微发展壮大
3. 宏不雅观经济管理
a) 增强消费对经济发展的根本性浸染
b) 投资对优化供给构造的关键浸染
4. 当代化家当体系的8个重点
a) 着力点放在实体经济、推进新型工业化
b) 履行家当根本再造工程和重大技能装备公关工程
c) 巩固上风家当领先地位
d) 推动计策性新兴家当领悟集群发展
e) 构建优质高效的做事业新体系
f) 加快发展物联网、培植高效顺畅的流利体系
g) 加快发展数字经济
h) 优化根本举动步伐布局、构造、功能和系统集成
5. 以县城为主要载体的城镇化培植
a) 都邑圈、城市群构造
6. 房地产发展
a) 房住不炒、多主体供给、多渠道保障、租购并举、城市更新
7. 绿色发展
a) 积极稳妥推进碳达峰碳中和、有操持分步骤履行碳达峰行动
8. 能源革命
a) 加强能源产供销体系培植、确保能源安全
9. 卫生
a) 健全公共卫生体系、提高重大疫情早创造能力
10. 国家安全
a) 健全国家安全体系，强化经济、重大根本举动步伐、金融、网络、数据、生物、资源、核、太空、海洋安全，健全反制裁、反干涉、反“长臂统领、家当链供应链安全“
二、 直面寻衅、激流勇进-2024年建筑施工行业面临的压力
1. 宏不雅观经济“疤痕效应”比想象的要深要广
2. 房地产周期调度比以往更深更广
3. “百年未有之变局”加速演化期比预想中来得更快更猛
4. 构造调度和升级比想象中更迅猛
5. 地方财政的财政能力超预期下滑
三、 洞若观火-有效需求不敷-2024年行业的寻衅
1. 如何理解有效需求不敷-需求与市场、需求与价格的关系
2. 过剩才是当前压力的来源
a) 部分行业产能过剩-
b) 部分行业库存过剩
3. 社会预期偏弱-收入下滑与失落业动摇了预期信心
4. 风险隐患仍旧较多-风险就三个房地产、地方债、中小金融机构
5. 海内大循环存在堵点-堵在消费端，难在供给端
6. 外部环境的繁芜性、严厉性、不愿定性上升
a) 环球经济低迷-外需不敷
b) 地缘危急火焰熊熊-局部冲突
c) 明斯基时候的到来
7. 人口红利消退与老龄化寻衅
a) 老龄、少子、不婚、躺平、内卷、收入差距
b) 上有四老下有三小的70、80和90后
8. 2023-2036年婴儿潮变成退休潮
案例解析：深圳的三和大神缘何成为躺平先驱
案例解析：“三胎”政策放开影响几何
四、 破解成蝶、未雨绸缪-建工行业走向高质量发展
1. 中国城镇化进程已快速靠近发达国家水平
案例解析：城镇化进程降速，构造化问题凸显
案例解析：居民收入中资产性收入高于劳动收入抵牾的调和
第二讲 2024年建工行业破局与托底
一、 建工行业破局-出发-畅通循环
1. 畅通“就业-收入-消费”良性循环
2. 畅通“金融-财政-房地产”良性循环
3. 畅通“科技-家当-金融”的良性循环
4. 畅通“房地产-地方债务-金融机构”的良性循环
5. 畅通“物价-企业利润-股市估值”的良性循环
6. 畅通“企业-居民-政府进出”的良性循环
二、 破釜沉舟-建筑施工行业计策选择
1. 建筑业的四大特点
a) 被动性
b) 轻资产
c) 高杠杆
d) 低利润
2. 建工行业转型突围
a) 向投资要收益-投资要做镇投资
b) 向运维要收益-运维要有真本事
c) 向金融要收益-金融要有好项目
三、 稳住现金-建筑施工行业经营思路
1. 一条主线，以经营为主线
a) 存量业务保规模增长
b) 增量业务谋创新发展
2. 两个经济-规模经济与重复经济
3. 三个创新
a) 科技创新
b) 管理创新
c) 商业模式创新
4. 四个互助平台
a) 方案与设计互助平台
b) 金融机构互助平台
c) 供应链资源互助平台
d) 劳务分包互助平台
5. 2024年的建筑市场
a) 三大工程、城市更新
b) 新能源、社会公共做事、补短板
c) 新基建、教诲医调理老育幼
四、 开拓创新-2024年建筑施工行业市场拓展三要素
1. 市场布局
a) 国家计策视角下的都邑圈与城市群
b) 到房价贵的地方
c) 抵家当好的地方
d) 到人口流入的地方
2. 市场定位
a) 聚焦主业
b) 保持经营
c) 钻营增量
d) 稳住存量
3. 投资主体
a) 政府投资
b) 企业投资-利润、规模、现金流（既要又要还要更要）
第三讲 民为邦本、因势利导-2024年建筑企业市场机遇
一、 政企协力共赢逆周期
1. 国之栋梁-政府预算时期-国家预算资金主导
2. 财强势固-城投时期-财政包管
3. 土金盈门-房地产时期-地皮财政
4. 公私合营-PPP模式
5. 民为邦本-消费引领投资
二、 政府投资类项目
1. 根本铸石-政府投资的第一大类：传统根本举动步伐
2. 新苗布道-政府投资的第二大类：新基建投资
3. 安居乐业-政府投资的第三大类：保障房公租房城市更新
4. 青山绿水-政府投资的第四大类：环境投资
5. 民生康宁-政府投资的第五大类：公共卫生体系投资
三、 市场化投资项目
1. 济世育人-市场投资的第一大类：医疗教诲
2. 畅通无阻-市场投资的第二大类：停车场
3. 绿能迎晖-市场投资的第三大类：风光水电
4. 晚年金樽-市场投资的第四大类：养老与康养
5. 商旅业兴-市场投资的第五大类：商业与消费
第四讲 立新破旧、追本溯源-2024年项目市场拓展与模式创新
一、 工程+地皮
1. 片区开拓自平衡项目
2. ABO模式
3. 一二级联动模式
案例解析：中国金茂梅溪湖
二、 工程+资源
1. EOD模式
2. 资源捆绑性项目
3. 案例解析：中电建温州瓯江口灵昆智创城
三、 工程+收益
1. 新政下的PPP模式与特许经营模式
a) 自大盈亏的模式
b) 两标并一标的文件依据
c) 案例解析：BOT模式与特许经营结合
d) 违规PPP模式与创新模式之间的转化
2. 根本举动步伐不动产公募REITs
a) ABS+公募基金模式
b) 扩募机制
c) 不动产上市与公司上市的利害比拟
四、 工程+政府债
1. 地方政府专项债券项目谋划
a) 专项债券报告流程
b) 专项债券项目策划
c) 专项债券项目投资履行
d) 专项债券项目资金监管
e) 专项债券分种别案例解读
2. 地方政府专项债券项目谋划
a) 有收益的公益性项目
b) 额度限定
c) 利息保障倍数
d) 可做成本金
e) 十大领域
f) 政府投资项目
五、 工程+平台债
1. 新型根本举动步伐项目及重大项目资金
2. 不超过全部成本金的50%
3. 专项债项目成本金搭桥
六、 工程+基金认购
1. F+EPC融资+设计+采购+施工总承包
2. F+EPC+O为融资+EPC+运营
3. I+EPC为以投资为引领的工程总承包模式
4. 案例解析：四川路桥培植天峨至北海公路（平塘至天峨广西段）
第五讲 激流勇进、扬帆起航-建筑工程行业的展望
一、 端庄求变、先立后破-两新一重
1. 城市发展一体化成为未来施工领域的主要机遇
2. “两新一重”的交叉点在于新基建
a) 新型城镇化培植
b) 新基建投资
c) 国家省市重大项目投资
3. 项目投融资可行性“新基建”上风更大
二、 探微析精、绿水长流-捉住新风口
1. 市场布局紧盯两根线
a) 胡焕庸线
b) 北纬31度长江线
c) 人口聚拢区
d) 家当聚拢区
e) GDP创造大户
f) 都邑圈、城市群
g) 年轻人的汇聚区
2. 拥抱绿色与双碳
a) 节能减排、源头减量、循环利用、工艺再造
3. 高新技能家当
4. 重大民生产业
5. 国家计策性家当
三、 克意进取、改造图强-全过程代价链家当链的一体化建筑工程方案
1. 主业计策定位清晰
2. 打造领先的行业排名与业界口碑
3. 业主关怀的理解与方案的契合
4. 投融资一体化的办理方案
5. 方案设计与施工的整体领悟
6. 施工质量与进度的保障
7. 运营能力与家当引入的附加做事
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