古迹稳增 质效双赢
2024年H1，绿城做事业务收入为90.68亿元，较同期81.97亿元增长10.6%；毛利为17.44亿元，同比增长14.0%，毛利率同比上涨0.5个百分点，核心经营利润与股东应占盈利分别为8.93亿元与5.05亿元，较同期分别上涨25.8%与21.5%。
图：2023H1—2024H1绿城做事经营状况变革情形
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绿城做事的业务收入按构造划分可分为物业做事、园区做事、咨询做事以及科技做事四大部分。
图：2023H1-2024H1业务收入按业务构造划分情形
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图：2023H1-2024H1绿城做事各业务占比情形
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1）物业做事：聚焦风雅化管理
绿城做事在2024年上半年的古迹报告中，物业做事板块表现尤为突出，作为公司业务的中坚力量，物业做事不仅巩固了其在集团收入和毛利中的主导地位，而且通过持续的管理和本钱掌握优化，实现了显著的年度增长。期内，物业做事收入达到60.19亿元公民币，同比增长14.6%，占总收入的66.4%，而毛利收入更是同比上涨23.8%，达到8.98亿元公民币，占总毛利的51.5%。
绿城做事依托于多年积累的丰富管理履历和本钱掌握能力，物业做事板块的增长动能得到了有效的坚持和增强。绿城做事一向以“安保”、“维保”、“环保”以及“绿保”为核心做事内容，同时，通过科技赋能，有效整合了集团内各产品线的做事内容，推动了做事模式的创新和做事质量的提升。
2）园区做事：以户均值为抓手
绿城做事的园区做事板块以其全面和系统性的做事方案，为业主供应了覆盖全生活场景和房地产全生命周期的办理方案。该板块通过整合社区零售、居家生活、空间做事、资产运营以及文化教诲五大生态，成功打造了一个集“康乐、学乐、欢快、寿乐”（合称“四乐”）为一体的空想社区模型，进一步丰富了居住体验并提升了生活品质。
作为物业做事的自然延伸，园区做事在本期内实现了17.58亿元公民币的收入，较去年同期增长了6.1%。值得把稳的是，园区产品与做事部分不仅作为该板块的紧张收入来源，更以11.4%的同比增长率，推动了园区做事板块的整体增长。
绿城做事依托于“便利+关系”的社区零售体系，有效知足了根本生活产品需求。公司通过创新利用小程序、社区前置仓、社区商场等多样化做事载体，为不同需求的客户供应了全面而深入的大后勤做事办理方案。这种综合做事模式不仅增强了客户粘性，也提升了做事效率和质量。
期内，园区做事板块展现了绿城做事在多元化做事领域的计策布局和深耕细作。通过不断的做事创新和科技运用，绿城做事在提升居住体验的同时，也为公司的长期发展和市场竞争力供应了有力支撑。
3）咨询做事：以业务转型为抓手
绿城做事紧密环绕房地产全生命周期，开展了一系列深度咨询做事，通过整合优质资源、建立标准化体系以及不断推动业务创新，绿城做事有效提升了咨询做事的内生增长动力。
期内，咨询做事板块实现了11.33亿元的收入，同比实现了5.3%的稳定增长。这一增长率虽然不算显著，但却是在市场竞争激烈和宏不雅观经济颠簸背景下取得的坚实成果，绿城做事在咨询做事领域的核心竞争力得到市场的认可。
绿城做事的咨询做事不仅限于传统的物业咨询和房产咨询，更扩展至城市方案、社区发展等多元化领域。通过风雅化管理和个性化做事，为客户供应了全面而深入的专业建议，帮助客户优化资产配置，提升项目代价。
绿城做事在咨询做事领域的稳健增长，与集团在该领域的深耕细作和专业积累密不可分。随着房地产市场的逐步成熟和客户需求的日益多样化，绿城做事有望凭借其专业上风和创新能力，进一步扩大市场份额，实现咨询做事业务的持续康健发展。
本源优化，质效共增
期内，绿城做事在管面积显著增长至4.82亿平方米，同比提升了16.2%。绿城做事的做事业态在报告期内实现了多元化发展，涵盖了住宅、商业以及城市做事等多个维度，做事构造不断优化，以适应不同客户的需求。例如杭州菜鸟云谷企业总部、成都五粮液总部综合体、上海G60松江·安徽科技家当园、杭州西湖大学、金华市中央医院等，看重绿洲、全域、重点城市的打法，累计打造了88个城市绿洲，实现市场拓展新签年饱和收入约15.7亿元。
通过深耕核心城市，加强家当联动和拓展，实现了规模的高质量增长。特殊是在华东区域，绿城做事的在管面积占比达到了59.6%，同比微增0.5%，不仅凸显了绿城做事在该区域的市场领导地位，也反响了其在区域市场的深耕细作。
绿城做事的全国布局广泛，覆盖了31个省、直辖市和自治区，以及203个城市，运营项目总数达到了3356个。广泛的地理覆盖和项目分布，为公司供应了丰富的市场洞察和客户资源，增强了其在不同地区的市场竞争力。
图：2024H1绿城做事在管面积按区域分布情形
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在储备面积方面，绿城做事在2024年上半年采纳了谨严的策略，主动调度了部分非核心城市及存在交付风险的储备项目。只管期内储备面积同比低落了5.7%，至3.58亿平方米，但整体储备依然充足，为公司未来的发展奠定了坚实的根本。
期内，绿城做事的规模实现了稳健增长并表现出具备计策布局的前瞻性。通过不断优化做事业态和区域布局，未来绿城做事有望连续利用其广泛的市场覆盖和深厚的项目储备，实现业务的持续扩展和古迹的稳步提升。
效能提升 本钱精控
期内，绿城做事展现了在组织效能和本钱掌握方面的优胜表现。公司以提高效率为核心，深化业务与财务的领悟，优化了业务本钱管理。通过全面强化采购管理，实现了做事集采的全面覆盖，集中优化制度流程，有效降落了流程数量并提升了流程效率，进而实现了管理用度率同比降落0.6个百分点的成效。
在人才计策层面，绿城做事坚持以人为本，提升人才标准，特殊是在关键岗位上，哀求整日制专科及以上学历，持续提升团队的专业水平。公司通过黄埔新锐、头雁工程、领航操持等项目，强化培训和赋能，构建了坚实的未来人才梯队。同时，深化员工关爱方法，如天字工程、星标宿舍、五一漫谈会等，关注员工身心康健，有效提升了员工稳定率与满意度。
绿城做事以客户为中央，建立并强化做事能力，通过专项接力行动深入优化做事均好性。公司履行风雅作业模型，管家网格配置，以及金盾操持等，以提升做事相应的及时性。通过业主代表大会、项目经理接待日等渠道增强与业主的互动，确保节制客户的真实反馈，从而实现整体客户满意度提升1.0个百分点的造诣。
公司的上风还表示在场景做事上，以四乐为辅，业务聚焦核心产品，强化渠道培植，不断完善组织、团队和机制，实现内部市场份额的快速增长和外部业主口碑的持续提升。
总结展望
2024上半年，绿城做事集团以其卓越的组织效能和风雅的本钱掌握，实现了业务收入和毛利的增长。物业做事作为公司的核心支柱，贡献了稳定的收入和利润，而园区做事和咨询做事则展现了多元化发展和市场拓展的强劲动力。通过深耕核心城市和优化做事业态，绿城做事不仅巩固了其市场领导地位，也展现了其在客户做事和员工关怀方面的深厚秘闻。
展望未来，绿城做事将连续秉承“做事让生活更美好”的理念，深化业财领悟，强化采购管理和人才发展策略。公司将持续推进做事创新和科技赋能，以提升做事均好性和客户满意度。随着公司计策的深入履行和市场潜力的不断挖掘，绿城做事有望在物业做事行业中连续保持其领先地位，并为股东和社会创造更大的代价.
