1月12日，广州市住房和城乡培植局官网公告了与广州市地方金融监督管理局、广州市方案和自然资源局联合印发的《广州市住宅工程质量潜在毛病保险管理暂行办法履行细则》。《细则》有效期为2020年12月24日至2024年12月31日。
去年8月，上述三部门与中国银行保险监督管理委员会广东监管局共同印发《广州市住宅工程质量潜在毛病保险管理暂行办法》。广州哀求，居住用地出让时，地皮出让人应该将投保毛病保险列为出让条件，将投保毛病列入出让条约；并鼓励在建社会投资项目购买住宅工程质量潜在毛病保险。
《办法》明确，住宅工程包括商品住宅、保障性住宅工程和在同一物业管理区域内的其他建筑物。
工程质量潜在毛病，是指住宅工程在竣工验收时未能创造的，因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等缘故原由造成的工程质量不符合工程培植逼迫性标准、施工图设计文件或条约哀求，并在利用过程中暴露出的质量毛病。
住宅工程质量潜在毛病保险，是指由住宅工程培植单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内涌现的因工程质量潜在毛病所导致的投保建筑物破坏，履行赔偿责任的保险。
住宅工程质量潜在毛病保险采纳共保模式，共保体由1家主承保公司和不少于2家从保公司组成，个中主承保公司应在海内2个或以上城市有住宅工程质量潜在毛病保险主承保履历，并有10个或以上主承保案例。牵头的主承保公司份额不得低于50%。共保体之间应以共保协议的形式明确各清闲项目上的承保份额、权利责任。
符合承担主承保公司条件的保险公司，经广州市住房城乡培植主管部门核实后在广州市建筑工程质量保险信息管理平台（下称“信息平台”）上公示。培植单位应该选择信息平台上公示符合主承保公司条件的保险公司，供应所培植的住宅工程的质量潜在毛病保险做事。信息平台上线运行前，广州市住房城乡培植主管部门以文件办法公开主承保公司信息。主承保公司应该体例《住宅工程质量潜在毛病保险奉告书》，列明保单号、保险任务、范围、期限及理赔申请流程、争议办理办法等。
在业主办理入户手续时，培植单位应该将《住宅工程质量潜在毛病保险奉告书》，随同《商品住宅质量担保书》《商品住宅利用解释书》一起送交业主。
《商品住宅质量担保书》中应包含以下内容:培植单位应该明确保险期限起算日之前卖力维修的单位名称、联系电话、培植单位监督电话；并明确保险期限内的主承保公司名称、联系电话。培植单位应在《商品房买卖条约（预售）》《商品房买卖条约（现售）》对上述内容做出书面承诺，并在售楼现场进行公示。
地基根本和主体构造工程、保温和防水工程为基本承保范围，装饰装修工程、建筑给水排水工程、透风与空调工程、建筑电气工程为必选附加险，智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程为可选附加险。可选附加险是否投保由培植单位和保险公司协商确定。
利用财政资金培植的住宅工程，基本保险范围包括主险和必选附加险，总基准保险费率为1.25%；商品住宅的保险费率，由培植单位和保险公司在平等志愿的根本上，不低于1.35%的保险费率，结合培植工程总体质量状况、装修标准、参建主体资质及诚信等详细情形协商确定。
住宅工程以建筑安装总造价作为保费打算基数，个中，商品住宅保费打算基数的条约造价应不低于广州市培植工程造价管理部门公布的上一年或最近一期的房屋建筑工程参考造价的90%。保险公司不得以减少建筑面积、剔除未投保项目工程用度等办法缩小承保范围、降落保额，不得低于正常市场价格承保，不得套取用度进行不正当竞争。
《细则》表示，保险任务期开始前，培植单位、保险公司、风险管理机构及施工单位共同对工程质量进行查验，创造质量毛病或破坏的，培植单位应督匆匆施工单位进行维修，因维修不及时造成新的丢失，由造成拖延的任务方承担赔偿任务。因未完成质量修复造成的丢失或扩大丢失，保险公司不负赔偿任务。对无法修复或修复后仍不知足规范哀求的项目，保险公司有权将其列入保险除外任务。
保险任务生效后，培植单位与主承保公司对质量问题任务存在异议，或住宅业主与保险公司对住宅质量问题是否属于保险任务存在异议的，按条约约定办法办理。
广州监管部门对工程质量潜在毛病保险履行过程中存在失落信行为的单位和职员，除依法采纳监管方法外，按照有关规定记入诚信档案。对保险公司、风控管理机构存在两次以上负面清单所列行为的，广州市住房城乡培植行政主管部门将其列入非常名录，自第二次被认定为负面清单所列行为之日起， 1年内停息在信息平台公示信息，停息在广州新承接保单。
任务编辑：刘秀浩
校正：徐亦嘉
