本期「资管周度报告」涵盖了政策方案、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，紧张覆盖商办、租赁及家当园市场。
本周要点（4月5日-4月11日） 头条：曼舍与自若豪宅业务合并，分散式与集中式公寓并重发展！ 行业：北京丽泽商务区方案综合履行方案公示；清明小长假北京重点商圈客流同比增长54.8%；北京通州三个综合商业体估量从今年5月起陆续亮相；福州发布城区住宅用地供应操持；邓州采取摇号办法分配公共租赁住房。 企业：“远洋不动产”品牌亮相；自若宣告“曼舍”与其豪宅业务计策合并；蛋壳公寓除牌退市；KKR成功召募150亿美元亚洲四期基金；金科周达：2025年商业资产持有规模估量达200亿；建业地产拟分拆中原建业于港交所上市。 项目及交易：北京丽泽天街将于4月16日开业；北京环球度假区项目已进入开园倒计时；中关村落科学城北区再添“农业硅谷”；珠海第二座印象城落地；领展完成收购上海七宝万科广场50%权柄；卓越商企2.25亿收购北京世纪财富中央物管公司。 01 本周头条
曼舍与自若豪宅业务合并，分散式与集中式公寓并重发展！
自若宣告“曼舍”与其豪宅业务计策合并，发力高品质租赁住宅业务。4月6日，自若宣告住宅公寓做事商“曼舍”与旗下豪宅业务计策合并。合并后，曼舍将成为自若全资子公司，自若将以曼舍为高端品牌发力高品质租赁住宅业务，在全国核心城市运营高端长租住宅达到2000余套。同时，曼舍创始人范敏俊将出任自若首席产品官，从居住产品研发、房源美学设计、居住功能优化等方面持续提升居住产品实力和产品品质。
克而瑞点评：
曼舍与自若豪宅业务合并，是自若“分散式房源”与“集中式公寓”并重发展模式的再次推进。此前，2020年底自若计策并购贝客青年佳构公寓31个项目。这次曼舍与自若豪宅业务合并，将提升公司高端租赁住宅管理和做事能力，助力公司异地扩展和多品类发展。同时，集中式和分散式公寓共同推进，有望实现品牌协同与规模效应，供应整体竞争力。目前，自若已形成了分散式房源、集中式公寓、大型租住社区、高端长租住宅等业务于一体的全品类居住产品矩阵。
北京市场方面，自若已经确立在北京分散式公寓市场主导地位。据克而瑞租售监测，从全市各区域分散式公寓挂牌房源品牌占最近看，2020年自若在北京市分散式公寓中占比高达62.4%，在各个区域公寓的市场份额中均霸占上风主导地位。后疫情时期，行业收并购或将成为常态，行业资源将会向头部企业集聚。
长租市场仍处洗牌期，头部企业经营由数量转向质量发展。经由7年旁边的发展，长租公寓行业仍处于洗牌期，未来更加磨练企业的深耕能力。2017年以来，全国已有超过150家长租品牌暴雷。北京韶光4月6日，纽交所表露，停息蛋壳公寓交易，开启除牌程序。在长租企业资金链断裂的背后，不仅仅是互联网金融-房地产运营模式的风险问题，更有大环境及长租企业过去盲目追求规模扩展等多种缘故原由。在自身现金流和疫情影响下，今年不少规模品牌集中式长租公寓企业开始放慢规模扩展速率以规避风险。在行业洗牌期，未来更加磨练企业的深耕运营能力，需在规模扩展的同时，掩护企业的安全边际，并实现运营效率的提升。
02 行业动态 4月5日，北京市商务局公布数据显示，节日期间，重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态百家企业共实现发卖额21.5亿元，同比增长12.6%，较2019年增长6.4%。节日期间，西单阛阓、君太百货等发卖额同比增长超1倍。第三方数据显示，王府井、三里屯等22个全市重点商圈日均客流同比增长54.8%，规复至2019年的七成。 近日，《丽泽金融商务区方案综合履行方案（2020年-2030年）》（草案）在北京市丰台区政府网站和北京丽泽金融商务区官网进行公示，听取公众见地。自公示之日起，公示期限30天。 4月7日，据北京城市副中央官方微信公众号“北京通州发布”显示，爱琴海购物公园等三个综合商业体估量从今年5月起陆续亮相。此外，今年6月尾通州区还将新增一处“深夜食堂”。 4月7日，2021年上海环球投资促进大会在上海中央举行，“五个新城”和一批特色家当园区、民营企业总部集聚区面向环球招商。本次大会上总投资4898亿元的216个重大家当项目集中签约，涵盖集成电路、生物医药、人工智能、智能制造、新材料、新能源、高端装备和在线新经济、总部经济、金融做事等多个领域。 上海正在构建符合超大城市特点的多层次居住消费模式。今年，各住建部门精准攻坚，加大力度推进旧区改造。安排旧区改造操持70万平方米、受益居民3.4万户。针对法律查封“毛地”地块处置、旧改基地扫尾等难点持续打破攻坚。确保在2021年6月尾前完成第二轮居民在外过渡安置任务。以静安区零散旧改为试点，启动推进零散旧改专项事情，健全完善支持政策。 从福州市自然资源和方案局获悉，2021年度福州市城区国有培植用地供应操持出炉，供应总量为六城区1128公顷，个中四城区642公顷、长乐324公顷、马尾162公顷。六城区地皮供应总量中，商服用地64公顷、工矿仓储用地140公顷、住宅用地323公顷（不含租赁住房）、租赁住房用地面积37公顷、公共管理与公共做事用地124公顷、交通运输用地408公顷、水域及水利举动步伐用地30公顷、分外用地2公顷。 据理解，本次摇号分配房源共计52套，配租工具是从经资格审查并公示符合保障条件的583户轮侯家庭中，分批次摇出的60户配租工具，系统自动排列顺序。本次摇号摇出的配租工具户数比本次待分配房源多8户，若遇轮候工具放弃所配租的房源或有保障工具退出公租房保障的，该8户配租工具依次序进行配租。 03 企业动态 1）“远洋不动产”品牌亮相，聚焦写字楼、家当、资管业务 4月6日，“远洋不动产”品牌启用揭牌仪式于北京远洋国际中央落幕。远洋不动产板块作为远洋集团传统主营业务之一，以远洋集团旗下独立品牌的形象全新亮相。远洋集团表示，新阶段下，远洋不动产将聚焦写字楼开拓、写字楼运营、写字楼发卖、家本地产、资产管理等业务。资料显示，2020年，远洋不动产新获取资管项目资源超过15万平方米。以北京远洋大厦、钻石大厦项目为代表的写字楼租户定位中高端，疫情期间出租率分别达到91%、100%。 2）自若宣告“曼舍”与其豪宅业务计策合并 4月6日，自若宣告住宅公寓做事商“曼舍”与旗下豪宅业务计策合并。合并后，曼舍将成为自若全资子公司，自若将以曼舍为高端品牌发力高品质租赁住宅业务，在全国核心城市运营高端长租住宅达到2000余套。同时，曼舍创始人范敏俊将出任自若首席产品官，从居住产品研发、房源美学设计、居住功能优化等方面持续提升居住产品实力和产品品质。 3）蛋壳公寓除牌退市 北京韶光4月6日晚间，纽交所表露，停息蛋壳公寓交易，开启除牌程序。纽交所公告称，纽交所监管部3月15日对蛋壳公寓的美国存托股票停息交易，现已认定其不符合纽交所上市条件。蛋壳公寓并未正在指定期限内递交半年度财务信息，也没有就这次报告拖欠情形进行必要的新闻稿表露。 4）KKR成功召募150亿美元亚洲四期基金，将专注亚太地区私募股权投资 4月6日，环球顶级投资机构KKR今日宣告已完成KKR亚洲四期基金的召募，募资总额高达150亿美元，该基金将专注于亚太地区私募股权投资。KKR通过公司自有资金和员工跟投，向该基金投入大约13亿美元。目前，KKR亚洲四期基金是投资于亚太地区规模最大的私募股权基金。 5）金科周达：2025年商业资产持有规模估量达200亿 4月7日，金科股份董事长周达在2020年纪迹解释会上，对“地产+”业务方案进行阐述。他表示，到2025年，“地产+”业务发卖规模要达到500亿以上。个中，操持优质的商业资产持有规模估量达到200亿，家当资产持有的规模估量达到100亿。 6）招商局与中国国新达成计策互助，涉园区综合开拓运营等 4月8日，招商局集团与中国国新控股有限任务公司在深圳签署计策互助协议。根据协议，双方将共同磋商在航运、公路、工业、贸易、金融、城市和园区综合开拓运营等领域的家当投资互助机会，积极支持技能创新、家当升级，助力改革发展，推动国有成本布局优化和构造调度。 7）建业地产拟分拆中原建业于港交所上市 4月7日19时，建业地产（00832.HK）发布公告：建业地产现拟透过分派及环球发售办法进行建议分拆（包括喷鼻香港公开拓售及国际发售（包括优先发售）中原建业有限公司及将其股份於喷鼻香港联合交易所有限公司主板独立上市。据推测中原建业将采纳实物分派+环球发售的发行构造，此举不仅可以实现现有股东利益最大化，亦可使中原建业进一步丰富投资者类型、扩大业务规模、提升业务表现以回馈投资者的支持。这次公告发布，预示中原建业上市进程又有了新的进展，中原建业距成功上市将指日可待。 8）新天下发展：寻求扩大中国业务布局 4月9 日，新天下发展副主席兼行政总裁郑志刚于接管外媒访问时表示，对喷鼻香港楼市仍旧乐不雅观，并寻求扩大中国业务布局。新天下发展还涉足零售、航空、根本举动步伐和交通运输等诸多业务。通过加大对医疗健保、教诲和保险等业务的投资，新天下发展正在寻求扩大在中国的布局。 04 项目动态 1）北京丽泽天街将于4月16日开业 4月16日，北京丽泽天街将正式开业。据悉，丽泽天街项目商业建面达9.2万平米，由地上5层、地下2层组成，定位“都邑乐享舞台”。截至目前，项目招商率已达100%，近200家品牌入驻，个中近半品牌店铺为观点店、定制店、形象店，席卷了米其林星级餐厅、生活美学体验馆、新零售聪慧门店、国际时尚设计师品牌。 2）北京环球度假区项目已进入开园倒计时 北京环球度假区项目已进入开园倒计时。度假区周边市政道路、综合管廊的培植进入收官阶段——总长约54公里的53条市政道路目前已完成42.3公里，约占总体的80%，个中33条道路月尾具备通车条件。总长约22.5公里的20条综合管廊，目前已完成约21.4公里，占总体的95.1%。 3）中关村落科学城北区再添“农业硅谷” 大北农国际农业科技创新园估量在4月10日项目主体构造全部封顶，项目地处海淀区中关村落科学城北区，位于中关村落翠湖科技园内。该家当园投资代价60亿，总占地面积82.9亩，总建筑面积161581.21平方米，可容下3600人办公，园区将作为大北农环球总部，打造中国的农业硅谷和环球农业科技创新高地。目前园区内动物科学楼、双创孵化楼、双创楼已经封顶，估量2022年投入利用。 4）珠海第二座印象城落地 4月8日，印力集团旗下商业产品线“印象城”与位于珠海横琴新中央的都会四季项目举行签约仪式，标志着珠海第二座印象城正式落地，这也是印象城首进横琴。据悉，横琴印象城商业体量4.5万㎡，在建筑设计上通过半开放式街区和下沉式广场打造“森呼吸”时尚空间，为珠海呈现首座森系主题商业综合体。 5）长沙首座永旺梦乐城正式签约 4月9日，永旺梦乐城长沙县茶塘项目正式签约。这是湖南首个永旺梦乐城，投资约为20亿，总方案用地面积173亩，拟打造集综合百货超市、电影院、专卖店、餐饮、娱乐和文化教诲业态即是一体的大型商业综合体。长沙永旺梦乐城操持今年内开工培植，估量于2024年建成开业。 6）南宁宜家拟8月尾开业、昆明宜家升级为荟聚中央 南宁宜家家居阛阓项目操持于今年8月尾开业迎客，目前项目建筑单体构造已经落成，正在进行消防、机电、水电、装修和市政的施工，争取5月尾实现预验收。另悉，除了南宁宜家，昆明宜家也将有望在今年开业。3月30日，昆明市自然资源和方案局网站发布《昆明宜家家居阛阓培植项目培植工程方案容许批前公示》，项目面积数据未变，净用地面积仍是56000.88㎡，总建面仍是124316.50㎡，但项目外立面效果图有变，项目外围除了保留“IKEA宜家家居”LOGO，还新增了“Livat荟聚”LOGO，这意味着昆明宜家升级荟聚中央。 7）宁波阪急百货4.8开始试业务 4月8日，中国首家阪急百货——宁波阪急开始试业务。据悉，阛阓将于4月16日正式开业。 8）南京证大喜玛拉雅购物中央5月1日开业 最新称，南京证大喜玛拉雅购物中央确定将于5月1日正式开业，该购物中央原定于去年12月18日开业，但由于各种缘故原由延迟。证大商业官微先容，证大喜马拉雅中央位于南京南站高铁枢纽经济区核心，总建筑面积约62万平方米，是目前南京已建成的最大体量城市综合体。项目由6个基地组成，包含了体验式大商业、洲际假日酒店、商务写字楼、酒店式公寓、综合体商铺等。 05 大宗交易 1） 领展完成收购上海七宝万科广场50%权柄，代价27.72亿 4月6日，领展房地产投资相信基金发布公告称，完成收购中国物业七宝万科广场50%权柄。董事会欣然宣告，在框架协议下的成交条件已获达成，该物业50%权柄的收购已于2021年4月2日落实成交。按经调度资产净值调度后的代价为相即是64亿元（即议定物业代价）的50%。而独立物业估值师的估值报告显示，于估值日，该物业的物业估值为65.8亿元。但是根据双方的间已协定的负数公民币8.555亿元估计经调度资产净值调度后的议定物业代价，买方须支付的初步代价为27.723亿元。 2） 卓越商企2.25亿收购北京世纪财富中央物管公司 4月6日，卓越商企做事集团有限公司发布公告称，拟收购北京市环球财富物业管理有限公司75%股权，代价2.25亿元。北京市环球财富物业管理有限公司紧张在中国北京从事商业物业管理做事业务，管理项目为北京市东三环附近地标性办公大楼内的大型商业物业管理项目，位于朝阳区光华路的世纪财富中央。 3） 大唐西市拟出售西安两幢办公楼，正与潜在买方深入磋商 4月8日，大唐西市发布公告，正与潜在买方就可能出售西安市莲湖区大唐西市两幢办公大楼及商业区多少部分处于深入磋商阶段。可能出售事变或分别涉及与潜在买方就干系楼宇配套举动步伐的租赁安排。该集团指，潜在买方分别为一家中国国家股份制商业银行的分行及一家国有金融机构，确信各潜在买方均为独立第三者。 4） 传福晟国际出售喷鼻香港九龙湾企业广场3期多层楼面，代价为7.9亿港元 4月6日市场称，福晟国际持有的喷鼻香港九龙湾企业广场3期多层楼面，以约7.9亿港元售出。指出，若交易属实，新成交价将较2017年的购入价约13.3亿港元，账面劲蚀约5.4亿港元或40.6%，料为近年蚀让幅度最大的商厦易手个案。
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