前几天假期，一位许久未见的朋友来合肥，见面谈天自然少了屋子的事情，他虽然不在合肥事情，但操持让小孩到合肥来读书，以是2020年来滨湖买了一套屋子，当时恰好遇上中海九樾首开，高层毛坯均价1.9万，就买了这个楼盘。
这次来合肥是想再买一套，不过身在外地、又很少关注楼市的朋友，显然没有预见到滨湖新居价格的涨幅，最新一批楼盘已经动辄3万起步，于是大概的看了看，就先回去找家里“领导”申报请示了，准备明年再议。
期间也聊过滨湖启动时的房价，曾经数千元的价格，彷佛早已成为迢遥的回顾，不由让人感慨，本日和大家分享一下滨湖初期的价格！
滨湖区是在2006年11月培植，从如今启动区、省府板块、金融板块、环湖板块的四大板块划分名字上，可以看出来最早开始培植的是启动区，也便是双本、世纪城这个片区。
世纪城在开盘时，也打出了“凡购买滨湖世纪城的屋子，房价只升不降，永久如此”的郑重承诺，如今虽然房价起起落落，但相较于宣扬单页上仅3800-3850元/平的单价（最低的时候不到3000元/平），也算是兑现了承诺。
书喷鼻香门第早期的单价在7000每平旁边，由于是师范附小和46中双本部的缘故，如今价格也一贯领跑滨湖。
随着韶光来到2012年，金融板块的师范附小四小、紫辰阁、锦绣淮苑开始进入交房阶段， 不过这一年滨湖房价不涨反跌，滨湖假日高层从7500元/㎡降至4990元/㎡起，洋房低至6990元/㎡起。
而金融板块早期的价格在多少呢？以旭辉御府和中铁滨湖名邸为例，旭辉御府早期的备案价在6700到6800旁边；中铁滨湖名邸早期的备案价在6800到7600旁边；
2014年金融板块四大金刚保利、旭辉、中铁、万科已基本建成，环湖CBD开始接过来大培植的接力棒，板块内有万达城、保利海上五月花和淮矿东方蓝海三个大体量楼盘。
个中保利海上五月花之前开盘的备案价最低在9200到1.1万旁边，淮矿东方蓝海的早期的备案价在6500到7600旁边。
2016年是滨湖的迁移转变点，安徽省政府4月1日起开始迁居， 5月1日起正式在滨湖新区办公，地铁一号线开通运营，滨湖与老城区的交通连接迈上一个新台阶，也有了如今深受欢迎的省府板块。
我们以省府西板块的万科蓝山和利港银河广场为例，万科蓝山最早的备案价在8700到1.3万旁边；利港银河广场的备案价在8700到1万旁边；
整体上看，滨湖区在启动阶段，房价是非常低的，仅有两千多元一平，低于同期其他区域新居，区域也并没有太多吸引力，紧张以价格取胜，其他项目在16年之前发卖情形也大多不理想。
直到16年省府迁居、地铁开通、路网逐渐完善和配套陆续建成，以及一轮大行情之后，滨湖才开始变得炙手可热，到现在虽然二手房价格有起落，但新居价格一贯处于上升通道。
比如引领这轮涨幅的龙湖青云阙大高层整盘备案均价在3.37万/㎡，环湖CBD的城建华润望雲备案价最高靠近4万/平米，而远大九庐洋房整盘备案已是4万+，而高速拿下的合肥、滨湖单价地王，越秀拿下的滨湖楼面价地王，未来价格只会更高。
不过随着韶光发展，滨湖可供应的居住用地数量也越来越少，紧张集中在省府东、珠江路南和中心公园这个几个区域，个中最受关注和期待的又当属中心公园板块，接下来我们一起期待2024一季度，是否会启动中心公园供地。
