而涌现过“豪门府邸”甄府、前国宾馆西园饭店及当代豪宅华润置地•西园的市中央，却鲜少上榜。
只由于，这几年，市中央进入开拓后期，楼盘稀少且多进入尾盘或顺销期，以至于市中央很少涌如今南宁豪宅榜了。
但，现在，市中央又要在豪宅江湖扳回一局了！
市中央的扛把子——华润置地·西园，直接和南宁豪宅贴脸开大——
拿出压箱底的220㎡一线看江“大师”级现房，大师操刀、重奢三房出列！
西园一顿操作猛如虎，能否让退出豪宅江湖的市中央，再度重回南宁豪宅榜？
01
设计真大胆
220㎡只做两个大套房？！
这次西园要拿到南宁豪宅江湖PK的压轴产品，到底做了什么？
一句话：“大师级”作品。
西园所有建筑都已经建成，本来对它的压轴作品没有太多期待。
但，没想到，这次西园却高标准引进大师级的设计机构——华南有名设计机构燕语堂，带来低调奢华的安曼酒店风。
同时，重新解构了220㎡户型的利用功能，冲破了传统的设计风格，做足归家的仪式感、做大家庭会客厅、做透每一寸收纳空间。
看到样板间的设计图，第一印象——“大师”脱手，果真非常大胆！
|第一个大胆的设计，只做了2个套房！
在传统户型里，220㎡至少做4房。这次西园新样板间只做了2+1房。
准确的说是2个大套房，外加一个小功能房。这在南宁都是重奢级的。
|第二个大胆的设计，超级会客厅。
220㎡险些把全体户型的一半，留给客厅和餐厅——
把客厅和房间的空间格局调度成了一个茶肆，形成LDK连在一起的空间感：客厅、茶肆、厨房，形成一个“超大会客厅”。
▲效果图 实际以样板间为准
为了让江景最大化，西园特殊打造了一整面达9.9米的豪华白金版巨幕阳台，270°IMAX巨幕看江，在家也有“指示江山”的震荡视野。
男女主人回到家，9.9米超宽的巨幕阳台，仿佛引江入室。在窗前泡杯茶，在家也能体会到度假的松弛感。
▲效果图 实际以样板间为准
听说，这个样板间的创意是针对有一定文化沉淀的中产家庭或是知识中年，喜好喝茶、谈天、会客以及孩子高中或读大学的三口之家。
|第三个大胆的设计，用尽每一寸全屋收纳。
为了让业主感想熏染到未来生活的细节，220㎡样板间还展示了超强的收纳空间。
比如，设置内、外玄关柜，个中外玄关柜，可以把平时露营、行李箱等大型用品进行收纳。
▲效果图 实际以样板间为准
为什么做这样的大胆设计？
听说，西园对业主进行了摸底，创造业主多是高知高干群体，对艺术、历史及传统文化等有独到见地，具备国际视野，非常看重生活品质。
这次，西园220㎡样板间的打造，更好的展示了这个群体的生活状态和需求。
这里不做过多剧透了，样板间将在“五一”开放，如果有兴趣，可以前往西园售楼部沉浸式体验。
02
产品够稀缺
市中央唯一江景大平层
西园220㎡，放在南宁楼市属于什么级别的产品？值不值得买？
答案是：超级稀缺，改进闭眼入！
为什么？
看定位，西园的220㎡是南宁市中央唯一在售的“大师”级高端江景大平层。
在市中央的朝阳商圈和西园半岛一江两岸的核心地段，西园没有竞争对手。
换句话说，你要在市中央买到这个面积的一线江景豪宅，西园是你唯一的选择。
即便放到全体南宁高端盘比拟，220㎡江景大平层，也不超过10个竞争对手。
一样平常楼盘可不敢轻易做这么大，只有少数高端盘及豪宅才会做，毕竟，这种豪宅尺度，总价太高，属于塔尖购房群体专属。
而西园220㎡江景大平层压轴出场，单价2万＋，最低总价也要400万起步。妥妥的豪宅级。
如此高门槛，也让退出豪宅江湖的市中央，再度重回南宁豪宅榜。
回到开头，为什么我们认为，西园“闭眼入”？
缘故原由有四个：
第一、市中央仅此一园；
第二、产品定位高端，改进江景盘；
第三、南宁第一代豪宅幸福里的开拓商，央企华润置地出品，具备豪宅视野和基因，品质保障；
第四、华润物业，知心安心做事，楼盘保值增值的保障。
03
最豪大户
最好的“新西园”
从全体西园的代价来看，220㎡江景大平层来得正是时候，市中央唯一在售江景大平层和“新西园”在最好的时候相遇。
目前，华润置地基本完成了百年西园的改造培植，西园已经从图纸走向现实，“新西园”全面呈现。
买入220㎡，相称于买入一个高品质现房小区和一整套的华润式高品质做事。
那么，“新西园”，新在哪里？
第一重新：面貌新。
过去的西园饭店，屋子老旧。现在的西园，残酷夺目，形成了邕江灵动的天涯线，让人感想熏染到西园傲立于城市之中的独占标签感。
▲西园旧改前后比拟 实景图
第二重新，品质新。
西园作为华润置地“润享•未来家”产品系的代表作品，堪称华润系的白金PLUS楼盘，在南宁和华润置地内部，品质都是超标的。
西园的外立面，是升级版的“润系立面”，以更大面积的玻璃、阳台包梁及细节铝线条等设计手腕，来打造立面的精工效果。
▲西园“润心”立面是邕江上一道靓丽风景线
西园的园林，看重细节、品质和场景营造，亲近柔和，精细感和质感拉满。
▲西园园林实景图
入户大堂专门为业主的“勾留”和“社交”做了设计，高品质的石材、柔和的灯光、精细的线条及舒畅的沙发，既是小区的“社交第一站”，也是回家的“过渡空间”。
▲西园二期入户大堂 实景图
第三重新，生活新。
华润置地为新西园业主定制了整套“品质生活做事系统”，供应百万私享权柄包。
权柄来自两个维度，西园自身和华润置地强大的家当体系。
西园生活馆是西园为业主供应的一处高品质生活、社交场所，高配了室内恒温拍浮池、健身房、私宴厅、书吧、会客厅及西园历史展馆。
环绕会所，西园做出了包括西园雅集、西园私宴、雅园雅舍、健身房权柄、泳池权柄等，让业主在西园，就能实现爱好、宴请、磨炼等需求。
其余，华润置地通过强大的家当链条，为西园业主打造了一份涵盖万象银卡会员权柄、悦年华康养专属权柄、喷鼻香格里拉酒店权柄、康复医院权柄等权柄包。
这就相称于，你一旦成为西园业主，全体华润系都在为你做事。
04
超有面
西园高质量业主圈形成
买房，买的是业主圈层。西园也有个高质量的业主圈。
数据显示，截止目前，西园销量已超过80%，一个高质量业主圈层浮出水面。
你知道西园的业主圈层有多纯粹吗?
据统计，西园业主30%为政府奇迹单位中高层领导；30%为医护、教诲职员；20%为企业高管、中层领导、行业精英；10%为影响广西GDP的人……
西园的购房群体相称有面，可以想象，未来的西园将是个若何高质量的圈层。
有人可能会迷惑了，他们为什么买入西园？
缘故原由很大略，西园曾作为昔日豪门府邸和国宾馆，象征着尊贵和神秘，是很多南宁人神往的地方。很多高净值购房者，会去看一眼西园。
换句话说，西园始终有一批乐意为高品质生活买单的业主。
这也是为什么，西园的销量和价格，一贯都是稳稳的。
根据第三方监测机构克而瑞的数据显示，西园拿下了2024年一季度江南区商品住宅成交面积和成交金额“双冠军”。
▲数据来源/克而瑞
其余，西园的发卖均价以每年5%～6%的幅度在上涨。
目前，项目非沿江楼栋价格在1.4万元/㎡旁边，与2021年险些持平。
比较夸年夜的是，项目一线沿江大户，最高单价达到了2.3万/㎡。
2021年4月，西园一线沿江大户最高价格是2万元/㎡，最飞腾了3000元/㎡。
以是，西园的均价上涨，一方面是非沿江楼栋价格企稳，另一方面是一线沿江大户价格不断上扬，“一稳一扬”拉高整体均价。
南宁还能涨价的盘不超过5个，包括西园和华润系在市中央的华润置地·中山府。
这意味着，西园的圈层会很稳。由于价格已经锁定了西园的业主圈层。
05
独一无二
百年西园仅此一园
时期巨变下的南宁楼市，如全国楼市一样，正在走向剧烈的K形分解——
核心地段的优质住宅，一定是K形的上沿，价格稳定，乃至上扬。
而，没有优质地段和配套上风的屋子，一定会走入K形下沿，价格进一步下探。
西园，手握“百年西园＋市中央＋西园半岛”这样独一无二的稀缺地段。
又是华润置地这样有实力的央企开拓，以超强兑现力，让西园真正从图纸走向现实，为南宁呈现了一个不负历史不负居住的“新西园”。
可以说，西园具备“稀缺地段＋好产品”两个硬指标，属于妥妥的K形上沿楼盘，相信不管是现在还是未来，都能逆周期走出独立行情。
毕竟，百年西园，独此一家。
这是220㎡“大师”级户型的终极代价，也是全体华润置地·西园的终极代价。
末了，做个预报——
目前，西园220㎡大师级样板间将于“五一”开放，同时，西园二期末了一栋头排看江楼栋推新。想住到国宾馆的购房者，可以去看看了。
