日常生活中，因装修引发的抵牾轇轕不胜列举。最近，昆明市官渡区中樾花园小区云珺苑5号楼1楼一家商铺正在装修铺面。有居民无意间创造，工人在改造墙体的外立面时，疑似私拆了楼栋的承重墙。
事宜
业主反响商铺装修私拆外墙
“如果是合法装修，那他们怎么操作我们没见地。但他们拿不脱手续，现在还明显把墙体内的钢筋都锯断了，我们不知道是承重板还是楼板，其他拆着什么地方也不知道。”一名业主反响。
得知的业主闻讯赶来阻挡商铺施工，谁知工人不但没有停滞施工，反而加快了施工进度，这让业主们很恼火。
“我们对屋子建筑构造的安全很担忧，没办法只能报警。后面民警、城管司法职员都来了，查看了袒露的钢筋。城管司法职员没收了施工职员的工具，并奉告没有容许不能再动工。可才过了几分钟，他们又拿锤子把这一块敲坏了。”一名小区业主说。
施工的商铺在该小区5号居民楼1楼，商铺大门临街，窗户一壁位于小区内，施工职员正在改造窗户一壁外墙体。采访过程中，该商铺业主始终未露面。
小区保安职员见告，当日11时许，施工职员开始拿锤子敲墙体时，他们就进行制止了。“我们一整天都在制止，但他们不听，这些业主都可以作证。”
那这间商铺到底有没有合法的装修施工手续?向小区物业职员进行讯问，值班事情职员以领导不在为由没有过多阐明，仅向在场的业主出示了一份盖有“昆明中樾花园项目做事中央”印章的装修施工登记表。
登记表显示，2023年12月27日至2024年3月26日期间，该商铺将搭钢架，对吊顶、消防举动步伐、刮白、门头4个项目进行装修。
“登记表上并没有说拆墙。”物业事情职员表示。
又向受理此事的昆明市官渡区关上街道城管中队进行理解，事情职员称目前正在核查干系情形，待明确后再做回答。
释法
装修不得肆意毁坏 建筑物的基本功能
如何装修才合法合规?北京浩天(昆明)状师事务所状师晋鹏程表示，《中华公民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《最高公民法院关于审理建筑物区分所有权轇轕案件适用法律多少问题的阐明》第三条第一款规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的建筑物根本、承重构造、外墙、屋顶等基本构造部分，通道、楼梯、大堂等公共通畅部分，消防、公共照明等附属举动步伐、设备，避难层、设备层或设备间等构造部分，也应认定为民法典第二编第六章所称的共有部分。
据此，建筑物外墙作为整栋建筑的根本构造部分，应属于全体业主共有。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，不得肆意毁坏其基本功能。
《中华公民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有霸占、利用、收益和处罚的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得危害其他业主的合法权柄。
2023年6月7日，中华公民共和国住房和城乡培植部出台《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的关照》，进一步明确了装修人、设计单位、装饰装修企业、物业管理单位、属地街道等多个主体在装修活动中的任务。
状师表示，装修不得肆意毁坏建筑物的基本功能，如果业主确有变动、拆除建筑主体和承重构造等行为，业主大会、业主委员会、被侵权人及短长关系人有权依照法律法规及管理规约，要求行为人停滞侵害、打消妨碍、肃清危险、恢复原状、赔偿丢失。
另一方面，物业做事企业及其他干系职能部门可依法对侵权主体采纳相应方法，乃至给予惩罚。有关主体的行为构成犯罪的，还会被依法深究刑事任务。
“该事宜中，行为人拆除钢筋及外墙体的行为，违反了上述规定，应及时停滞侵害。同时，物业做事企业应及时进行劝阻，制止在物业做事区域内违反物业装饰装修和利用等方面法律法规的行为，拒不改正的，物业做事企业应及时向有关行政主管部门报告。”晋鹏程说。
本报 李艳
