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新增规模剖析
2024年1-3月，蓝城集团以548万平方米新签约规模位列第一。蓝绿双城和旭辉建管代建新签约面积分别为495万平方米和336万平方米，位列二、三位，处于领先地位。2024年1-3月，房地产代建企业累计规模前五门槛近200万平方米，前五企业新增代建规模占比为58.0%，行业集中度保持高位；前20企业新增总规模较2023年一季度同比低落7.5%。须要把稳的是，房地产代建不同于开拓，无节奏性规律，项目拓展也具有随机性。
2024年1-3月，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，蓝城集团以210万平方米的新拓面积位列榜单第一。华润置地和蓝绿双城位列二、三位，新签约政府代建规模分别为205万平方米和195万平方米。新增规模榜单中，民营房企数量占比依旧较高，表明民营房企在政府代建方面，依旧具有一定上风。
代建发卖规模剖析
2024年1-3月，蓝绿双城以51.7亿元合约发卖金额位列代建发卖榜首位。中原建业和泰达培植代建项目发卖金额分别为37.9亿元和13.4亿元，位列二、三位。值得把稳的是，大部分代建企业均经历了代建代销的全周期，代建项目已转化为发卖，因此发卖金额分布较为均衡。
项目剖析
2024年1-3月，特色项目紧张以商业代建为主，代建企业纷纭在产品力方面下功夫，以提升自身的核心竞争力。
（1）精良的产品力水平，构筑高品质人居。蓝城集团代建的金沙府主体建筑采取新古典设计手腕，立面形态组合借鉴古典三段式手腕，划分基座、中部和上部，融入杭州园林地域文化，根据村落民生活习气，结合民俗、喜好避讳，把环境融入日常起居中，增加居民回家的归属感。中原建业代建的周口郸城建业府是郸城首家承诺延期交付赔首付，创始全城监理模式，无底商纯住宅，居住环境舒适，纯粹高净值生活领地，超100%得房率。滨江管理代建的湖州春语里以“船·帆”为观点出发，以裙房为“船”，以主楼为“帆”，看重从自然和人文出发，重视空间和场所性情的塑造，通过对东方文化、中华文化、江南特色、湖州韵味等特色元素的提炼，授予园地新的性情和诗意空间，构筑高品质居住生活、庭院胜境。
（2）逆市热销。腾云当代管理代建的遇建当代上品是全过程代建的国企项目，项目春节期间实现50+套成交、发卖金额约4000万，成为邢台市月度单盘成交套数销冠。腾云筑科代建的无锡世纪金源紫檀南长里项目入市以来热销13亿元，长期位列无锡别墅类项目发卖金额前三，发卖均价第一，是无锡高端住宅标杆项目。龙湖龙智造代建的昆明青云赋为纾困项目，项目自去年首开冲破昆明年度五项发卖记录外，2024年一季度持续热销，量价双高，为甲方供应了充裕的现金流回款，为昆明纾困打造了全新标杆。
（3）独特的代建模式，焕活区域活力。宋都管理代建的车头未来社区作为金华婺城第一个全拆重修的未来社区，通过“集约共享、分区支配、文化传承”的办法，破解传统安置小区短板，进一步助力金华市城北片区开拓，推动未来科创中央破局起势，打造婺城“未来安置小区样板”。中天美好集团代建的江山两新家当园项目获衢州市精良“赤色工地”称号，项目结合“两山”文化肌理,方案动静分区，营造和谐、俏丽、活力、幸福的当代社区。由融者共创（兴元培植）代建的融耀新禹是蚌埠禹会城市更新主要代表作品，项目以公园及旧街改造的城市微更新手腕，焕新城市影象，营造公园洋房的全新体验，开启蚌埠老城焕新序幕。凤凰智拓建管代建的广清大学城项目是约90万平方米科技创新城，聚焦五大聪慧家当板块，筑就总部经济区、聪慧家当集聚区，打造新质生产力，树立标杆聪慧城。
