自官宣以来，各大购房者开始争相谈论：
真的不得不说，如今买房难！
笔者播打了60+次的售楼处电话，同样处于无人接听状态，电话那头传来最多的声音“对不起，您所拨打的电话正在通话中”！
仿佛让笔者想到了疫情闭关在家，拨打小区居委会电话...乃至更难！
带着疑问和好奇，随着笔者实地一探究竟！
一、“神秘”售楼处在哪？
地址：祁真路1号
地铁15号线锦秋路4号口，如下图所示，非常明显，一眼就能看到!
BUT！
推门进去被奉告“前面左转地下车库”？
语速很快，乃至以为自己是不是听错了！
看到朗喷鼻香花园对面的停车库
没看错，请往里走！
别有洞天！
跑了这么多售楼处！
真没碰着如此分外报酬的项目！
而车库内已不少购房者开启无限制的排队！
交情提醒：
如果要去看屋子必须提前预约！
售楼处电话一直的打！
无预约是连排队看样板间的资格都没有！
发卖采纳一对一接待！
纵然预约登记
您要面对的也是靠近2小时的排队！
务必带好口罩
否则“人工空气净化器”~
首先，来看下售楼处理解到的基本信息：
项目462套房源全部推出，共4栋！
个中170套79平2房；234套99平3房以及58套129平4房，得房率74-78%。
三种户型，笔者个人偏爱99平3房，一梯2户，非常可！
其次，要把稳2点：
1.从沙盘可以看到7号楼仅7层，险些被周边高层包围，据悉垃圾场就在7号楼下；
2.部分楼栋10F以上每隔三层就有连廊，采光值得关注！
而且，目前项目仅有99平样板间，全体项目也属于简装，逃不开装修包的问题！
听说又23万和29万两种选择！
价格不算太贵，采取的诺贝尔墙地砖、卫浴五金TOTO、中空大金、史密斯净水机等，还算比较值得！
感谢群友们传来的照片分享
据悉，大华这次穷究工艺细节，做出了上海首个采取70mm全外保温超低能耗住宅！
不用担心内保温空鼓影响室内装修，利用高效能保温材料，在1-2层大幅减少墙体厚度，为此，项目可以得到3%的容积率褒奖！
比较传统住宅，项目的电费估量可节省三分之一至一半。不仅提升了居住舒适度，更降落了电费，还节能减排，可谓一举三得。（信息来源：大华集团设计研发中央）
二、那么，项目为何如此备受关注？
笔者给出的答案，项目上风：
紧邻未来发展中央南大板块！外环内均价约5.7万，性价比到位！
地铁上盖，自带商业！
板块内一二手倒挂！
缺陷：
项目与南大聪慧城一起之隔，路况繁芜！随处可见，土方车、大卡车！
1.约5.7万真的值！
紧邻南大板块潜力不容小嘘！
都知道宝山区间隔市区较近，一贯是刚需改进购房者的首选地，而大华朗喷鼻香公园映更是地处上大-南大板块，一个间隔市区更近的板块！
比较大华在宝山别的项目，公园映的城市界面算非常崭新！
项目周边实拍
除此之外，项目2大上风：
TA，同纬度价格洼地！
其余，懂行情的朋友不难创造，比较同维度项目来说，公园映5.7万的价格上风非常明显！
御桥联动价6.25万；高行联动价7.03万；包括普陀桃浦的联动价也在8.3万，这样的价格差，公园映能不喷鼻香？
TA，板块占位潜力无限！
项目所在的上大板块还属于宝山2035方案内，现在走到项目周边随处可见的“南大聪慧城”。
这个总投资额约400亿，已经有52个项目集中签约，含14个市政配套项目，包括新建9条市政道路、2个首末公交站、3个绿化景不雅观工程；另有南大科创人才社区等3个组团开拓项目。
项目周边实拍
大略来看南大方案：
宝山的南大板块与上大板块大不相同，比较上大板块已然成熟的培植根本，南大板块开拓的空间非常之大。
而南大聪慧城位于宝山区西南部，区域方案总面积约6.3平方公里。
南大方案定位是“家当创新更聪慧、生态环境更幽美、空间布局更紧凑、做事配套更多元、交往氛围更浓厚” 的，环球领先、海内典范的，生态活力聪慧的创新城区。
一个未来家当、商业配套、酒店、生活做事等一应俱全！
示意图，来源网络
未来这里将引入各企业总部办公和商业做事，打造250米高南大城市地标，还有超2.6平方公里的“城市绿肺”，搭配15号线2站点上风~
将来更有22、26号线、18号线延伸、南何支线4条轨交，共同带动南大发展。
示意图，来源网络
当然！
不幼年伙伴也会说南大聪慧城方案说了良久，好似并无很大动作？
但实地走过会创造，板块内不少老旧小区全部拆迁完毕，已拥有大量地皮储备，而且位于15号线南大路站百米双子塔楼已经在安装外墙玻璃，附属裙房钢构造也已经搭建了数层！
南大地区未来的“城市门户”即将完成！
以是，公园映适值与宝山未来发展中央之一的南大板块一起之隔，未来许多资源均可共享，搭配上大板块已然成熟的板块配置，项目占位上风显而易见！
2.此外，公园映本身地铁上盖、自带商业！
项目周边被3个15号线地铁口包围，最近的地铁口小马路对过，非常便捷！
项目周边实拍
其余，项目周边直线1公里范围内，商业、医疗资源均有！
外加项目自带约7.5万方商业，间隔不远的山姆超市也已于近期开放，7号线南陈路有25万方的经纬汇，驾车也是一脚油门的间隔！
宝山山姆实拍
教诲上，项目周边有上海大学附属小学、上大附中、上海大学等全龄段教诲资源。
大概对付近市区的朋友来说，这里的配套看似平平无奇，没啥很大亮点，但当下配套也足以知足日常需求！
3.末了，大家关注的一二手倒挂！
笔者以公园映为圆心，项目以北周边1公里范围内，老破小偏多！
以南次新居居多！
老小区祁连新城目前挂牌均在5万+；
截自某中介
而间隔较近的次新美诗邸的二手挂牌也近7万！
截自某中介
一二手倒挂俨然形成！
如今，均价约5.7万的大华朗喷鼻香公园映，用这样的价格拿下如此“潜力板块”，性价比超值！
而且，比拟全体四批次，项目价格、地段霸占强有力上风，和TA价位差不多的楼盘，都跑到外郊环！
这里一个中外环的位置，还有15号线地铁上盖，便利度无需过多考虑，推举给看重通勤的高分客群！
估量项目将于近期认购！
感兴趣的小伙伴可以拨打售楼处电话预约参不雅观样板间！
踩盘彩蛋！
从项目现场来看，大华朗喷鼻香公园仅培植到3-4层的样子，竣工韶光2024年10月交付！
项目与公园紧密相连“大华朗喷鼻香公园映”
盘如其名！
说了这么多，大家能不能买到
各凭本事！
祝好运！
积分上推举70分+冲
别摧残浪费蹂躏力气在“手握电话上哦”~
