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要说威海楼市最近最热的话题，要数万达广场入驻威海。想当初恒大拿下三角轮胎地块轰动全体威海，并在之后的两年，威海房价涌现井喷式上涨。不只威海，2018年之前，任何一个城市如果有类似的动作，都会带动一波房价上涨。在很多民气中就有了这样一个默认的想法：大房企在哪里拿地，周边房价一定会涨。以是，万达广场入住威海，给很多人带来了希望，也给很多人带来了惊骇：持房者希望房价反弹，无房者担心房价再涨。
实在，大家忽略了一个问题，那便是韶光节点，2017年初全国三四线城市房价疯涨，恒大刚好在威海房价上涨初期开盘。不可否认，高品质楼盘在房价上涨中是最快最多的，海上帝景恰好在这个节点成了威海房价大涨的导火索。但我们要清楚，一个城市的房价并不会由一两个项目而涌现大的颠簸。比如，去年底万科翡翠公园项目的开盘，并没有给冰冷的楼市带来多少激情亲切，由于此时全国大部分城市的房价都是呈现小幅回调的态势。如今沸沸扬扬的万达广场入驻威海，人们多了很多期待，对付望岛的期待，毕竟原来只是一个村落落的望岛，现在有了五个光环：
1威海比较有名的楼盘项目（望岛名郡、望府私邸、望府大院）
2望海园中学（从位置以及目前的硬件根本来说会成为一个标杆性的中学）
3万达广场（大型商业中央和住宅项目）
4仙姑顶景区（威海最有名景点之一，也是威海市区西着重要山峰）
5恒大海上帝景及商业配套（实际上不属于望岛，但间隔望岛非常之近，而且是望海园中学学区，与威海科技馆、展览馆、图书馆一并算作望岛的配套吧）
01威海望岛简介
望岛村落始建于元朝初年，公元1275年，邹县孟子的一支后代搬家威海，建立孟家疃。这里背靠高山，面朝大海，后原由村落东望，海中日岛清晰可见，故别号望岛。元末明初，卢姓人家在孟家疃东南建卢家疃、马姓人家在孟家疃西南建马家疃，1976年11月，三个自然村落合并为望岛村落。望岛村落位于威海市环翠区竹岛街道办事处南部，距市中央5.5公里，东与威海湾相接（以最西真个望岛名郡为参考，间隔海岸线1800米旁边），西隔仙姑顶、邓家寨山与张村落镇刘家疃、姜家疃交界，北与戚家庄交界，南与威海市经济技能开拓区凤林街道办事处、长峰村落、北山村落相连，总面积达10平方公里。
02威海望岛及周边配套
学校：区机关望岛幼儿园、望岛小学、望海园中学
医院：威海口腔医院（ 二级甲等综合医院）、威海中医医院（驱车5分钟内）
商业：四十大道小商品批发城、万达广场（培植中）、望岛农贸市场
交通：仙姑顶路、望道路、望海街、胶州路、统一路、青岛路；统一路转崂山路，上环山路。
望岛虽然区域面积不大，但也算是威海比较大的生活商圈，入住率也是很高的。以是，街道两旁的商铺店面等都还比较完好，基本生活用品还算方便，可惜到目前为止没有大型商业中央，住在望岛的业主只能选择侨乡大润发、威高广场或者经区的九龙城。不过万达广场的落成，不仅仅是填补这一块的空缺，更主要的有可能成为威海具有代表性的商业中央，这一点对付万达，我们彷佛不用有太大的疑惑，期待吧！
实在望岛最大的配套上风还是受益于“绿轴”，也便是图书馆、展览馆、科技馆、威海大剧院等，这是一个城市最核心的功能性举动步伐，具有很高的文化氛围。
03威海望岛的屋子怎么样
望岛是一个居住比较集中的区域，但大部分小区都是老旧小区。本日我们就以青岛路以东，崂山路以南、平度路以北界定的区域内，给大家先容一下望岛的屋子和房价情形吧。
望岛房价走势
从地理位置与周边配套来看，望岛在威海市区内，可以说是一个非常不错的地段，虽然这里没有一线海景房这个观点，但确是很多本地刚需最空想的居住选择：旭日山坡且“阔别”海岸线，环绕在仙姑顶山下，阵势西高东低。
当然，由于小区培植的年代不同，望岛的房价差距也是非常的大。
威海仙姑顶旅游开拓有限公司开拓的高端项目：
望岛名郡：东区多层为回迁安置房，均价在14000元旁边；西区小高和高层，属于电梯商业住宅，均价都在16000旁边。我们之前有做过一期视频点评，可以参考《望岛名郡怎么样》
威海一楼带院小区有哪些？系列一：望岛名郡小区的花园
望府私邸：项目占地19万㎡，总建面约29万㎡。东侧不敷1000米即为北接市区、南接威青高速的青岛路及连接威海市南北的城轨1号线（估量2019.6开工/2024通车）的望岛站，项目南部为仙姑顶路，西侧为环山路。产品方案为9栋高层住宅，面积区间约128-200㎡山海不雅观邸。7月28日开盘，详细价格以现场售楼处为准。
望府大院：望府大院的建筑风格为法度模范尊贵和当代简约的领悟，继承法度模范宫廷建筑文化精髓，甄选德国珍稀无比的天然石材-亿年莱姆石，自然铸造，经久弥新，淡黄色的外立面设计，呈现建筑庄严而典雅的气质。经典法度模范盔屋顶、中层实虚相映的露台廊柱、底部持重的拱门回廊，构成经典三段式立面，造诣望府大院的 品质。
望府大院产品类型分为联排和双拼，共49栋169套，联排产品共36栋143套，建筑面积为260-350平；双拼产品共13栋26套，建筑面积为450-600平，分三期开拓。目前房价在，单套600万起。
最主要的是，望府大院完备坐落在一个南向的山坡上，基本面每一户都是俯瞰全体望岛，视角好还有不错的不雅观海效果，算是全体威海市区内比较最空想的别墅了。
山水家园：业内公认的好位置，都说山水家园的开拓商“运气真好”，这片最早开拓的项目，当时周边什么都没有，后来对面来了恒大，这不西侧空地又被万达收入麾下，运气好的挡也挡不住。但是走进这个小区，大部分人都会以为有些失落望，包括很多买房人也是如此的不雅观点。但也算本地开拓商的代表楼盘，最紧张还是占了一个好位置。
蓝星金谷园：青岛路边，山水家园北侧，6层多层+11层电梯小高小区，2014年旁边的小区，也可以说是一个品质不错的小区，二手房均价在16000元旁边。
除此之外便是一些房龄较大的小区：望海园永康里、望海园永宁里、望海园富华城、望海园华能电厂小区、望海园永昌里等，基本都是在2000年旁边开拓的，清一水的多层建筑。房价在13000—14000旁边。
总体来说，望岛的屋子并不便宜，尤其是开头的哪些较新的项目。要说地段，也确实不错，但光是地段可能还不至于支撑望岛的全体房价，尤其站在外地人的视角来说，离海这么远的屋子还卖这么贵。但我们从一些中介发的房屋信息中可以看到一些其他方面，比如：2019年之前，中介是这么发信息的“望海园学区房，xxxx小区、、、、、、”，自从万达广场落实之后，现在又这样发“万达商圈、望海园学区房,xxxxx小区、、、、、”。不可否认的说，这确实只中介为了卖出屋子而刻意给屋子加上去的一些光环，但我们也不能否认，配套举动步伐的完善势必会催生房价的上涨，也便是这些光环的的确确的存在。尤其是在现在，商业对房价的影响浸染越来越大。
万达广场方案图
万达广场，海内顶级的商业地厂商，而且万达选地向来独具慧眼，虽然威海万达地块并不是很空想的位置，有些“选无可选”的无奈之选，但看到周边烟台、青岛黄岛万达茂等周边城市万达的成功运作，多少还是对万达多了一分期待。但我要提醒大家的是，一个城市的房价，并不会由于一个商业项目的建成而发生质的变革。而对付望岛来说，万达的入住，对付自身的品质形象肯定有提高，对付周边的业主肯定会带来更加便利丰富的生活。但是对付人们买房的激情亲切，对付一个城市的房价走势，影响也便是这么一时的“冲动”而已，我以为如果大环境的房价不涨，万达广场对付望岛的影响仅限于周边的屋子更好卖了这个层面。
04望岛适宜若何的购房者
望岛是一个生活区，尤其是威海本地人比较喜好的那种位置。中小学、医院的配置，在全体威海各区域商圈中算是中上成的。以是，本地刚需的选择更多一些。但这里的日常生活购物，紧张是指买菜什么的，多少还是有些不便，跟北侧的戚家庄商圈很相似，走路间隔会稍远，开车会更方便。
对付外地人，选择这里相对会少一些，虽然与海岸线的间隔在1500米旁边的最佳位置，虽然有着高规格的城市配套，但15000—18000的房价，外地人可能会更方向于选择海岸线上的一些高端小区，比如：华润威海湾九里、恒大海上帝景、华发九龙湾、悦海公园旁等等。
