儿子婚房漏水不断
小两口搬了出去
“你看，这是给儿子的婚房，结婚的彩带还没取，但是儿子媳妇都搬出去了，楼顶的水一滴一滴往床上掉，怎么住？”在轩苑尚城10号楼张女士家里，老人拉着华商报一个屋子一个屋子看，“客厅、主卧、次卧，没有一个不漏的!”老人朝气地说。
张女士先容，2015年买的屋子，房款下来花了近四十万元，由于考虑儿子要结婚，装修就花了二十多万，2016年年底装修完，2016年小区没通暖气，正式住进来便是孩子结婚前。
“本来住得好好的，暖气来了能暖暖和和过日子，但是2017年暖气来了没几天，客厅就开始涌现水渍，接着开始渗水，一滴一滴滴到沙发上。”想着是不是楼上装修不把稳，水管有问题了，张女士和楼上沟通，这时儿子的婚房也开始渗水。到物业一反响，才创造和她一样的住户，漏水渗水的有上百户，而且每天还有增加。
2018年12月21日上午，在小区8号楼王师长西席家里，华商报看到客厅顶棚有一处长约一米的裂痕，裂痕周围被渗水浸泡的发黑，装修的材料已经脱落，时时还有水往下滴。为了防止滴水毁坏家具，王师长西席在沙发上放了一个瓶子接水。在主卧、次卧，也有明显的渗水征象。
“这是去年修过的，去年比今年(漏得)严重，几百户业主都涌现了漏水渗水，多次反响往后，物业在暖气停了对这里进行了维修，便是把起皮、脱落的漆皮铲掉，涂了一层防水胶吧，重新刷了漆，结果今年又开始渗水。”
王师长西席见告，他2016年以按揭的办法花了30多万元购买了这处房产，当时一平方米3400元，当年装修入住。2016年小区没有开通暖气，没创造渗水问题。2017年11月小区来了暖气，就涌现屋顶渗水，很是闹心。找了物业、开拓商反响问题，回答说暖气停了再修复。
媒体曝光的“漏水小区”
业主因漏水有维权群
同样轩苑尚城家中漏水严重的李师长西席给华商报先容，为了维权，小区住户自发成立了维权群，李师长西席给发来了今年二期住户家里漏水的视频。
视频显示，这是刚装修睦的房间，木地板、窗帘、床这些家具都已经齐备，屋顶的灯还没有装，但是屋顶有着四五条裂痕，水点顺着裂痕滴到地板上，滴到床上，水点的声音敲着床板“嗒嗒嗒”响。
业主对话的截屏显示，物业进行了初步维修，任务的事情没协商好，但是业主急着结婚，也没有多少别的选择。
搜索“轩苑尚城漏水”，一年多韶光里有多家媒体对此事进行了宣布，有直接反响漏水问题，有物业推诿扯皮的，有水管爆管造成业主房间结冰的。
华商报2018年5月一篇《宝鸡一小区新居漏水业主拆装修凿地面找维权证据》显示，2016年，张女士在轩苑尚城小区二期16号楼购买了一套商品房，2017年交房后，张女士请装修公司对屋子进行了装修，但一贯没有入住。2018年4月下旬，张女士和家人来打扫新居准备入住，用了几次水之后楼下住户找了上来，原来张女士家厨房位置漏水，将楼下新装修的厨房和餐厅都淹了。
事情发生后，张女士先找到装修公司，装修公司称装修时安装的水管没有问题，并现场打压“自证明净”。装修没有问题，那是工程管出了问题吗？张女士请装修公司帮忙排查，被谢绝。张女士找到小区物业和施工方事情职员要求处理，但被奉告，交房时没有创造漏水，现在装修完了漏水，跟施工方没有关系。
漏水到底是谁的任务？遭遇反复推诿的张女士一狠心，自己出钱找专业人士将已经装好的橱柜和地板拆除，凿开水泥地面探求漏点，并全程录像保留证据，终于创造漏水的地方在工程管的拐弯处。当时在张女士家厨房里看到，只要打开阀门，原来埋在水泥地面下的工程管就喷出大股水流，几秒钟就将挖开的小坑流满。张女士说，自己节制了“铁证”之后，再找物业和施工方事情职员，却被奉告，水管可能是去年冬天冻裂的，还是业主的问题，跟他们没有关系。
华商报宣布显示，当时的轩苑尚城小区物业公司张经理表示，16号楼目前有两家水管漏水，据他们剖析，水管可能是去年冬天冻裂的，物业公司就此事和施工方协商后，认为这属于业主的问题，他们不承担任务。至于业主质疑水管质量有问题，可以向施工方讯问情形。
住户质疑房屋质量
物业称质量好才漏水
根据业主维权群供应的信息和调查创造，轩苑尚城渗漏水存在以下问题。
一、涉及户数多。仅一期涌现漏水渗水住户就多达400多户，问题严重的200多户。二期入住率不高，2018年为第一个供暖季，漏水渗水住户有30多户。
二、渗漏水程度严重。很多住户是客厅，主卧、次卧都漏水。严重的是滴水不断。少量住户是非供暖季漏水。
三、漏水缘故原由没有威信的解释。业主认为，每次供暖季漏水，很明显是供暖的管道或者施工质量有问题。而物业和施工方认为，都是业主装修不当所致。
12月22日下午，华商报见到了轩苑尚城物业公司李延兵经理，对付漏水缘故原由的讯问，李经理说，一、和地暖管道没有任何关系。二、和工程质量有关系。是什么关系呢，“楼板质量太好，水汽无法蒸发，以是才会渗漏!便是说，工程质量太好了，以是才会渗水!”
李延兵耐心地给阐明称，一期漏水400多户，他都管窥蠡测，都去逐一看过，“有的家庭，花洒都不会装，水直接漏在地面上；有的家庭，净水器排水直接排在地面上；有的家庭，卫生间瓷砖不勾缝，这些，都造成有水积在了地板基层。”“为什么平时不漏供暖才漏呢？”李经理自问自答的说，“这便是房屋质量太好的缘故原由了。这些水留在了基层，基层水泥标号高，密度大，不能挥发出去，暖气一来，这些水受到烘烤，上面有瓷砖装修等不能挥发，就只有朝下膨胀渗出。”
和业主供应的视频同等，物业经理认为，这些房屋的漏水，都是地板的夹层水，基本都是住户装修不当造成的。
开拓商：已经维修五百多户，连续维修
面对物业的推脱，小区业主先容，他们多次维权，向干系部门反馈哀求处理，多次维权之后，小区开拓商“宝鸡市旧城改造培植投资公司姜城村落旧城改造项目部”出面开始对住户进行维修。
业主供应的开拓商2018年1月21日《告业主书》显示，“对付这次供暖后造成室内屋顶涌现的湿润及漏水情形采纳以下方法：1、对涌现问题的住户逐户对地暖管道进行打压试验，打压结果业主见证。目前仅创造1户业主装修过程中对地暖管造成毁坏导致漏水，别的房间打压正常。2、不论任何缘故原由造成的湿润及渗漏水问题，分批视房屋湿润、漏水的详细情形进行掩护处理，承诺地暖质保期顺延一年，未利用暖气业主从利用暖气开始打算质保期。3、房屋维修由我方委托专业装修公司维修，维修材料利用符合国家环保标准的室内用乳胶漆，维修用度由我方承担。4、今年漏水的业主不才个采暖供暖期进行回访，连续漏水的业主我们卖力到底，直到彻底办理问题为止。不用除个别业主家的漏水情形会采纳砸瓷砖挖地面的办法进行查找漏水缘故原由，如漏水缘故原由因我方地暖管的问题造成，我方承担统统维修及赔偿任务，但漏水缘故原由如业主装修造成，由业主自行承担统统任务。”
题名为：宝鸡市旧城改造培植投资有限任务公司姜城村落旧城改造项目。
那么维修的情形如何，业主是否满意。12月24日，华商报到宝鸡市旧城改造培植投资公司进行采访，公司办公室很快联系了姜城村落旧城改造项目部卖力人徐文利经理。
徐文利先容，从2017年供暖涌现渗水、漏水情形后，公司积极参与，约请专家对渗漏缘故原由做了剖析，徐经理出示的《轩苑尚城8-15#楼非多水房间渗水问题论证纪要》显示，“轩苑尚城……很快集中涌现数百户非多水房间顶板渗水、涂料返潮等征象……经由充分论证、剖析，认为渗水的缘故原由不是地辐热管道毛病、破坏漏水所致，而是由于上层业主地面、墙壁装修时用水浸、渗入地辐热、楼盖砼，而该小区楼盖砼由于强度较高，不利于砼中水分的渗出、蒸发，故在供热后集中爆发向下渗出……结论：非工程施工质量毛病所形成，而是由业主装修不当所致。”
这份纪要后面有五个手写的署名，无题名，无公章。
“但是便是这样，公司对涉及渗水漏水的住户还是统一登记，全部免费维修，从今年3到7月，我们分别完成维修60户、100户、105户、100户、159户合计524户，并有业主具名确认。”徐经理拿着厚厚一沓修复确认单。
对付今年供暖后一期和二期部分住户又开始渗漏，徐经理表示，入户检讨，上门维修，打消掉楼上业主装修不当的成分后，渗漏户的漏点、墙面他们免费处理。
渗水缘故原由不明
政府参与调查
从西二路进入姜城堡，在还有一些未硬化路面的尽头，轩苑尚城这片楼盘看起来很突出：都是三十多层的高层，持续十几栋，灰褐色的楼面，高大的入户单元门。
1-7号楼是姜城村落安置楼，从全体小区有个大略分割，没有入住。业主说是村落民知道房屋质量不好不接管，物业说是村落里分配方案定不下来。剩下了一大片便是商品房小区。
对付漏水缘故原由，咨询宝鸡几位业内人士，一听说轩苑尚城漏水，均不愿做什么评价。在不透漏姓名的情形下，一位工程部经理说，这种渗漏缘故原由，须要有专业的人士、机构，按照科学的方法取样等作出鉴定，出具在法律上可以作证的认定书。其次，现在的装修施工都比较规范，由于装修施工使楼板基层积水渗漏的，有，很少，很偶发。三、发生如此大面积的渗漏，地辐热管材、施工工艺、安装施工都有可能存在问题，该当是建筑质量问题。四、根据供应的图片看，整体楼的质量没问题，不存在业主担心“会塌陷”的可能。
12月26日，宝鸡市旧城改造培植投资公司姜城村落旧城改造项目部给供应的回答显示，在接到住户的再次维权反馈后，由施工方、监理方、小区物业办、项目部成立小组，入户登记渗水住户，对72户确定的渗水住户立即组织维修，加强监督，引以为戒，强化后期施工管理等。
对付这次的处理，业主给反馈，渗漏缘故原由还是原来的说法；维修还是处理渗漏处的裂痕、起皮；地辐热的质保期便是两年，两年纪后怎么处理。
但看到希望的一点是，业主代表说，渭滨区政府已经安排渭滨区城建局、开拓商、业主代表成立处理小组，弄清渗漏缘故原由，给业主维修到位……
轩苑尚城售楼处，三期的楼盘还在发卖，新开拓的项目还在培植，“希望后面的业主不要和我们一样，能住在一个不受渗漏困扰的新居里。”一位一期的业主淡淡地说。 华商报 董晓明 文图
