彭红侠/发自北京
2月28日，北京市规自委发布2024年度拟供保障性租赁住房（以下简称“保租房”）用地项目信息，累计出让19宗约72公顷地皮，涉及朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、亦庄等区域。
2024年保租房供地操持中，朝阳、海淀供地最多，各出让5宗地块；丰台、顺义分别出让4宗、2宗，石景山、亦庄、昌平各1宗。
对付拟供用地的选址布局，北京市规自委表示优先向现状和近期培植的轨道站点、大容量公共交通廊道节点周边以及“两区”“三城一区”、中关村落国家自主创新示范区等重点功能区、家当园区周边的生活空间区域集中，有效促进职住平衡。
以海淀区芳恰园项目为例，地块位于永丰路后厂村落路口附近，紧邻地铁16号线西北旺站。后厂村落被称为中国互联网高地，其周边中关村落软件园、中关村落壹号、用友家当园等主要科技园区，搜集了海内头部科技巨子公司，比如腾讯、百度、新浪、网易、遐想、滴滴等。
家当聚拢带来的是集中人口对住房的急迫需求，在这样的地理位置培植保租房，可免去周边上班族来回多个小时的通勤韶光，更好兼顾职住平衡。
丰台区南中轴国际文化科技园培植项目同样位置优胜，该地块位于南中轴国际文化科技园内，300米范围内有地铁8号线海户屯站、地铁10号线大红门站，毗邻快速公交BRT，500米范围7个公交车站。
值得关注的是，该项目原为大红门服贸批发市场职员宿舍及仓库，后续将通过重新升级改造，并加装全屋智能家居系统后面向市场。
北京市规自委表示，通过增量供应和深挖存量，将有效盘活成熟就业区域周边存量非居住用地资源、讲明腾退闲置房屋，勾引多主体供给、多渠道保障租赁住房用地供应。
发展保租房是“十四五”以来实施的主要方针之一，2021年7月，国务院办公厅出台《关于加快发展保障性租赁住房的见地》，明确“十四五”期间要通过加快发展保障性租赁住房，办理新市民、青年人阶段性住房需求。
此后，北京租赁住房用地供应显著增加。2021年北京租赁住房用地占住宅用地比重为30%，2022年租赁住房用地与住宅用地持平各300公顷，2023年租赁住房用地与住宅用地分别为270公顷、300公顷，二者略有差距但供应附近。而至2024年，北京保租房用地供应回落至72公顷，较2022年保租房供应锐减超七成。
贝壳高等副总裁、贝壳研究院院长李文杰表示，从数据来看确实有所下调，但保租房供给不但存在于地皮供应，还有市场收购、存量房转化，今年保租房供给办法及定量上或存在一定调度。
“从北京近两年的供地操持来看，保障性租赁住房用地现在还处在陆续收储和退租的过程中。”合硕机构首席剖析师郭毅表示，之前供应的几个项目紧张依赖收购的办法完成，持有运营单位的资金情形会影响供应规模和速率。其余，运营单位也会考虑项目自身的位置、周边租金水平、原始状态、装修状况等各方面成分，去平衡自己的本钱和收益。
根据ICCRA住房租赁家当研究院报告，截至2023年12月，北京市保租房已有26个项目开业并投入利用，共供应约2.7万间房源。租金方面，26个保租房项目在2023年的均匀租金水平为3.58元/平方米/天，与北京集中式公寓整体的租金水平（4.82元/平方米/天）比较，折价25.6%，表示出保租房在平抑租金水平方面的贡献。
从市场端来看，北京房租确实涌现了企稳状态。根据纬房研究院发布的2023年度《中国住房租赁市场发展报告》，一线城市中，广州、北京和深圳2023年住房租金分别上涨0.87%、0.15%和0.09%，上海住房租金下跌3.85%。虽然同2022年年底四个一线城市租金同比全部收跌比较已经有所回升，但已经无法再现疫情前的高歌年夜进态势。
纬房研究院指出，随着保障性租赁住房的持续入市，租赁住房供给增加，估量2024年租金总体稳中有降。
郭毅也提出，目前北京保障性租赁住房的供应规模相对较小，并且紧张面向异地大学生招租。估量未来随着供应规模逐渐扩大，同时面向的人群从相对封闭转向较大的市场，就会对商品房的租金价格形成比较明显的平抑。
