全市广大缴存职工：
为进一步优化营商环境，简化已抵押存量房交易程序，降落交易本钱，切实发挥住房公积金对房地产市场的支持保障浸染，根据《临汾市住房公积金中央关于开展二手房“带押过户”业务关照》（临市房金[2023]76号）文件有关哀求，结合我市住房公积金贷款业务实际，现就开展二手房住房公积金贷款“带押过户”业务干系事变通知布告如下：
一、“带押过户”观点
“带押过户”是指已经抵押的不动发生意转移时，卖方不须要提前归还原贷款、不须要办理抵押权注销登记，即可完成过户、再次抵押和发放贷款等手续。实现了不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易办法。
二、适用范围
适用于卖方（交易房屋）在我市有未结清的公积金贷款或商业贷款或公积金与商业组合贷款，现买方申请利用公积金贷款。
三、办理地点
临汾市城区范围内业务由入驻市政务中央的开拓区管理部办理，其他县市区业务由购房地所属管理部办理。
四、办理条件
（一）申请公积金贷款的买方符合我市现行的公积金贷款条件；
（二）交易房屋已办理抵押登记，且抵押在与临汾市住房公积金管理中央签署二手房“带押过户”互助协议的商业银行（工行、农行、中行、建行、交行，交行仅限公积金对公积金“带押过户”业务）；
（三）交易房屋权属明晰，仅为原贷款机构设定抵押权登记且未设定其他抵押事变：无被查封，无其他限定转移登记及设立抵押权等环境，未设立居住权，不动产登记机构可以办理房产“带押过户”；
（四）卖方的住房贷款偿还正常，不存在过时、诉讼等情形；
（五）买卖双方的贷款在同一商业银行；
（六）买卖双方已达成房屋交易约定，且抵押权人赞许抵押房屋转让登记并合营办理“带押过户”手续。
五、业务种类
（一）公积金对公积金“带押过户”业务
（二）公积金对商贷“带押过户”业务
（三）公积金对组合贷“带押过户”业务
六、所需资料
与办理二手房住房公积金贷款申请材料同等。
（一）公积金对公积金“带押过户”业务增加《联系函》。
（二）公积金对商贷、组合贷“带押过户”业务增加《先容函》、《联系函》、《联系函》回执。
七、办理流程
（一）公积金对公积金“带押过户”办理流程
1、管理部（分理处）（以下简称管理部）事情职员审核借款申请人（买方）公积金贷款资格，核定借款申请人（买方）终极可贷款额度与贷款年限；核定卖方公积金贷款的基本情形。符合条件的按正常二手房贷款流程办理。
2、贷款审批后管理部事情职员给受托银行出具受理联系函。与借款申请人（买方）的借款资料一并交给受托银行。
3、受托银行卖力折衷押品出库并合谋生意双方办理带押过户干系手续，办理完带押过户手续后及时关照管理部。
4、发放贷款。管理部事情职员收到借款申请人（买方）的抵押权证后在规定之日内发放贷款，同时结清卖方的住房公积金贷款。
（二）公积金对商贷“带押过户”办理流程
1、卖方联系其商业贷款银行给管理部出具先容函。
2、管理部事情职员预审买方公积金贷款资格，核定借款申请人终极可受理贷款额度与贷款年限后，给商业贷款银行出具受理联系函。
3、商业银行收到联系函后，及时给管理部出具回执。
4、管理部事情职员收到商业贷款银行联系函回执后，按正常二手房流程办理。
5、贷款审批后，管理部事情职员关照受托银行取件。
6、商业贷款银行、受托银行事情职员与买卖双方办理带押过户手续。
7、发放贷款。管理部事情职员收到借款申请人的抵押权证后发放贷款，贷款资金发放至商业贷款银行指定的银行账户内。商业贷款银行卖力当日结清卖方的商业银行贷款，并将剩余资金划拨至卖方银行账户。
（三）公积金对组合贷“带押过户”办理流程
1、卖方联系其商业贷款银行给管理部出具先容函。
2、管理部事情职员预审买方公积金贷款资格，核定借款申请人终极可受理贷款额度与贷款年限后，给商业贷款银行出具受理联系函。
3、商业银行收到联系函后，及时给管理部出具回执。
4、管理部事情职员收到商业贷款银行联系函回执后，按正常二手房流程办理。
5、贷款审批后，管理部事情职员关照受托银行取件。
6、商业贷款银行、受托银行事情职员与买卖双方办理带押过户手续。
7、发放贷款。管理部事情职员收到借款申请人的抵押权证后发放贷款，系统会自动结清卖方公积金贷款本息，剩余资金发放至商业贷款银行指定的银行账户内。商业贷款银行卖力当日结清卖方的商业银行贷款，并将剩余资金划拨至卖方银行账户。
本业务自2024年1月1日起施行。
临汾市住房公积金管理中央
2023年12月15日
