北京市海淀区万泉新新家园社区地处海淀区万柳地区，是一个安静舒适、低密度的封闭小区。业主刘女士（化名）向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反响，小区内有27栋住宅楼，此外，还有一栋14号楼，分为AB两个区域，个中A区域一贯以小区内部会所的形式存在，曾为小区居民供应餐饮、美容、健身等日常做事。 刘女士：我们这边是封闭小区，便是我们的道路是封闭的，然后我们的封闭小区里有一个商用小的配套举动步伐，4层的，是一个健身房，但是它在所有居民都没有被奉告的情形下，被卖给了一个快捷酒店，现在这个快捷酒店它已经在建了。
万泉新新家园社区位置/百度舆图
快捷酒店或影响居民生活
为理解情形，“问北京”跟随居民刘女士来到小区探访。刘女士指着即将培植成快捷酒店的14号楼A座见告，这个楼的入口在封闭小区的内部，想要进入这栋楼，得从小区东南门进入，并穿行小区的内部道路。
刘女士：如果是进出的话，便是从这个门进出，或者从别的，便是回我们小区的门进出，这个是离它最近的，然后你看这有一个停车场，他们进来之后就可以停在里面， 小区里面的居民大家平常都是闲步什么的，如果未来有酒店的话，那便是车水马龙。
快捷酒店建在封闭小区内部/三月 摄
“问北京”在现场看到，14号楼A区的地下一层和一层正在装修，刘女士说，这栋楼将建成一个四层高的快捷酒店，酒店房间正对着小区的28号楼和29号楼。刘女士担心，快捷酒店职员繁芜，如果将来他们随意进出小区，会有一定的安全隐患，也会对业主的日常生活造成很大的影响。
刘女士：它是快捷酒店的话，实在最大的影响是职员的不愿定性，你并不知道这里面的人他会到哪儿，就他进来之后他是自由的，任何地方都可以去，就还挺危险，而且我们这个月小区里就已经有人上门贴色情小广告的了，这就挺吓人的，以前从来没有过。
小区内涌现“色情广告”/受访者 供
居民质疑：建酒店是否合规
封闭小区内部为何溘然要建快捷酒店呢？“问北京”通过天眼查平台查询理解到，酒店名为北京美柠酒店管理有限公司，2024年6月12号，北京市海淀区市场监督管理局为其租用万柳万泉新新家园14号楼A区1层101、2层201、3层301、4层401，登记注册设立酒店。对此，小区业主见女士（化名）表示，这样的行为存在很大问题。
张女士：当时去住建委，他把那个产权证给我们看了，便是方案容许证他产权信息那块写的配套商业/商业，然后等到咱们的房产证上都会贴一张白纸， 那是规委给的房屋的信息，那里边写房屋的方案用场，写的就变商业了，便是他是按照配套商业去拿的地，那按照这种情形，他建的这个楼宇它就该当符合房屋方案用场， 不应该直接就变成商业，该当是配套商业。
小区的位置图/受访者 供
区住建委：只卖力装修审批
那么，14号楼A区到底属于配套商业还是商业性子？能不能培植快捷酒店呢？“问北京”致电此前业主们联系过的海淀区住建委，事情职员表示，住建委只卖力酒店装修的审批事情。
住建委：他的装修的审批在我们住建委。他如果报告的话资料完好，我们会依法合规的给他批施工确认。
：实在便是对这块建酒店比较有疑问，它的地皮性子什么的，是许可它可以建这些的是吧？
住建委：这和我们住建委没有关系，我们只看房本。
：那房本是什么情形您可以批啊？
住建委：只要有房本我们都能批，我们只卖力工程的施工质量和安全，至于他开不开酒店不是我们住建委果职责。
酒店施工的噪音影响业主生活/ 受访者 供
社区配套为何变为商业用场？
业主申请信息公开后收到了小区的原始方案图纸，“问北京”在业主供应的方案图纸上看到，小区的14号楼最原始的定义是社区配套/管理用房。业主见女士质疑，为什么社区配套如今变成了商业用场呢？
张女士：这上面写着子项名称是社区做事及管理用房，图纸便是这么写的。所谓社区做事及管理用房，它不是商业用房，它实际上是作为小区的会所来立项的， 以是它叫社区做事。
原始方案图纸标有“社区做事及管理用房“字样/ 受访者供
规自部门建议 上岸官网申请理解
张女士表示，有业主向北京市方案和自然资源委员会海淀分局提出了信息公开的申请，7月31号，他们收到了干系部门关于延期答复的奉告书。随后，“问北京”致电市规自委海淀分局，事情职员表示，如果业主对配套商业和商业的性子变更有疑问，除了申请信息公开，还可以上岸规自委网站进行申请理解。
规自部门：您这里有产权的问题，我们业务科室得去核对，以是才慢。
：我们就想确定当时是谁做的这个变更。
规自部门：直接搜索规自委网站，然后选择‘政民互动’，‘我要咨询’或者‘我要留言’里，您把这一条给写上。
区市监局：非住宅性子都可登记
那么，原来属于社区做事及管理用房的会所，怎么就登记注册成了酒店呢？“问北京”致电为北京美柠酒店管理有限公司登记注册的海淀区市场监督管理局，事情职员表示，只要目前房屋用场不是住宅性子，他们都可以进行登记。
市场监督管理局：用场的话，只要它不带有住宅性子的话，其他的用场都可以正常去申请。一样平常情形下他供应的房产材料的话，该当上面的用场是可以显示是从事商业或办公用的，如果它的用场是住宅的话，不符合登记的话，该当是登记不了。
：就不管它是不是在这个封闭小区里边，或者说它是不是在临街都是可以审批通过的吗？
市场监督管理局：由于咱们这边登记材料完好，并且房屋用场是可以从事商业或办公用的房，符合法律形式的话，是可以正常去登记，不会现场核实他是否是封闭小区或者说是否是在小区里面。
业主希望保障居住安全和私密性
在业主看来，商业的目的是为了获利，现在这份获利因此捐躯小区居民的安全感和私密性为代价的，挤占了小区业主的权柄。业主见女士坦言：
张女士：就他那个产权证上是有可以商业，那我就可以批酒店，我不去深究这个文件背后是不是合法性，难道没有危害周围社区居民根本的居住权利吗？
张女士表示，如果不顾业主的反对执意建快捷酒店的话，业主们也希望，酒店的职员不要和居民利用相同的出入口，以保障小区的居住安全。
张女士：由于你现在不是配套商业了， 你配套商业才可能从我的大门走和从我们小区就能进。你既然是对社会经营的一个商业，你肯定是要把这个进出小区的门要封上，我才能确保我的大门的设立它能够发挥它的浸染。
居委会：会只管即便减少对居民影响
也将业主的诉求反馈给了属地海淀街道办事处以及万泉新新家园社区居委会，居委会事情职员回答说：
居委会：对，现在是这样，我们也往上反馈，末了是区里给了一个指示，说希望尽最大的努力减小对居民的影响。现在正在就详细的问题和详细的履行方案，怎么减少对居民的影响，做一个协商。
有关此事的后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说 内部会所变为快捷酒店 居民的安全和隐私需保障
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