“装修屋子时，物业要收取装修担保金，还要收取装修工出入证工本费，这些收费是合理的吗？”近日，南充阆中网友通过四川日报全媒体问政四川平台和民情热线（028－86968696）咨询，物业做事条约中涌现了这两项收费，但他没查到支持干系收费的法律条文及规定，如果物业执意收取这些用度，业主又该怎么维权呢？
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物业收取装修担保金、出入证工本费
业主疑问：这些收费是合理的吗？
张师长西席在阆中市宏云滨河湾小区购买了一套新居，近期准备装修。在和物业成都世高物业管理有限公司办理干系装修手续时，他创造做事条约中明确列出了四项收费：装修担保金5000元、建渣清运费2.5元/平方、 装修管理费0.03/平方/天、装修出入证、容许证60元。“我查了干系法律条文，个中对付担保金和出入证工本费并没有哀求，那物业公司凭什么哀求业主交费呢？”张师长西席向物业公司提出了异议，但得到的回答是“所有装修的业主都要交。”
不仅是在南充，内江的王师长西席也遭遇了同样的问题。今年五月底，王师长西席的新居装修完了，装修期间，他按照物业公司的哀求，统共交纳了2000元装修担保金。“物业说装修担保金是为了防止业主在装修新居时对小区环境造成毁坏，以担保全体业主利益。”王师长西席说，只管他以为不合理，但他急着让装修队进场，末了还是掏了钱。
在问政四川平台上，成都、达州也有多位网友发帖咨询过物业收取装修担保金是否合理的问题。
多地明令禁收“装修担保金”
个别地方物业公司仍在收取
对付张师长西席的迷惑，阆中市房地产做事中央进行了答复——
根据《阆中市发展和改革局 阆中市住房和城乡培植局关于印发阆中市物业做事收费管理履行细则的关照》第二十三条规定：“为加强装修管理，确保装修垃圾的及时清运，物业公司可按业主房屋装修时物业管理费（每天每平方米：电梯住宅0.03元，其他0.02元），收费按实际装修韶光计，但最长不得超过三个月。装修垃圾漕运费按建筑面积按最高不超过每平方米2.50元协商一次性收取。物业管理公司收取上述装修用度后，不得再收取装修担保金、装修工出入证工本费、电梯利用费等其他用度。业主进行房屋装修时造成共用部位、共用举动步伐设备破坏等的，其丢失用度由干系业主承担”。
“因此，物业企业收取的装修担保金、装修出入证、容许证等用度属于违规收费。”阆中市房地产做事中央事情职员奉告，他们已责令该物业企业立即停滞违规收费，并将已收取的违规用度退还业主。
理解到，不仅是南充阆中，成都等地也出台了干系规定，对装修担保金说“不”。早在2009年，成都五部门就联合发布了《关于进一步规范物业管理中装饰装修的监督做事行为的关照》（以下简称《关照》），个中明确了装修担保金（押金）、装修口子费、出入证工本费、电梯利用费、楼道掩护费、水电周转金等用度属于违规收费。
查阅干系文件创造，2022年5月1日起正式履行的《四川省物业管理条例》，其第五十三条规定：物业做事人不得有违反物业做事条约减少做事内容，降落做事标准，擅自设置收费项目和提高收费标准等行为。
遭遇物业违规收费咋办？
业主可向市场监督管理局投诉举报
对此，四川英济状师事务所状师陈逢逢也认为，《物业管理条例》并未明确装修担保金的收取，但授予了物业公司对装饰装修中禁止行为和把稳事变的奉告责任。因此，物业做事人除依法收取物业做事管理费以外，无权向业主收取“装修担保金”。陈逢逢指出，涌现违规收费这种情形，一方面是不少业主急于装修，另一方面也折射出物业做事收费领域亟待整治。
那如果业主碰着物业公司强行收取装修担保金、出入证工本费咋办？阆中市房地产做事中央在问政四川上回答，业主可向市场监督管理局投诉。成都五部门联合下发的《关照》中也写明，对物业的违规收取，装修人有权向所在地区（市）县价格主管部门举报。
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