第二季度优质零售物业市场迎来拱墅宝龙广场的盛大开业，大众餐饮展现持续活力，外洋人气餐饮相继开拓杭州市场。
仲量联行杭州、南京分公司总经理兼杭州、南京、武汉商业地产部总监尤培荣表示：“杭州办公楼市场的修复行情持续，近两年来优质办公楼的供应扩展使得租金面的上涨动能被挤压，只管第二季度没有新项目入市使得空置率短暂下调，但杭州整体办公楼空置率在近一两年内仍处在一个缓慢上行的通道中。”
PART 1：高端办公楼
（1）2024年第二季度杭州未有优质办公楼新增供应入市，甲级办公楼空置率略有低落。
第二季度，杭州甲级办公楼市场均匀空置率为23.3%，环比低落0.8个百分点。过往几个季度新交付的办公楼推动市场的租赁生动度。乙级办公楼空置率为26.5%，环比低落了1.7个百分点。第二季度，整体办公楼市场的空置率略降至25.0%。
（2）行业租赁需求逐步呈多样化趋势，科技互联网企业需求逐步企稳。
2024年第二季度，杭州整体办公楼市场净吸纳量约为84,157平方米。相较而言，乙级办公楼的净吸纳量表现更为强劲。从全体上半年的行业需求表现来看，科技互联网的需求占比28%，需求逐步企稳；金融的需求占比为20%，成本市场的不稳定性使得金融企业在短期内的需求趋于镇静。城市文化干系家当逐步回暖，影视、文化旅游、线下娱乐等细分行业的需求在不断回升。
（3）第二季度杭州甲乙级办公楼租金水平仍处不才行周期。截至2024年6月尾，杭州甲级办公楼均匀净租金为134.8元每平方米每月，季度环比低落0.9%。乙级办公楼均匀净租金为101.8元每平方米每月，季度环比低落1.0%。第二季度，钱江世纪城、未来科技城和黄龙的均匀净租金跌幅较为显著，钱江新城子市场的均匀净租金相对平稳。
（4）优质办公楼市场预判与展望：今年以来，办公楼业主普遍对市场基本面具有一定的走弱预期，多数希望以让步租金的形式来坚持经营性收入的稳定性。估量2024年下半年，杭州甲乙级办公楼的租金仍将连续下行。
2024年的新增办公楼供应紧张将集中不才半年交付。2024下半年，估量将有11个新增供应项目交付入市，将为市场带来约47万平方米的优质办公楼新增供应。杭州嘉里城一座等优质甲级办公楼有望在2024年年底交付。
PART 2：优质零售物业
（1）需求升级带动餐饮品牌迭代，外洋人气餐饮相继开拓杭州市场。
从2024年第二季度录得的新开店业态需求占最近看，餐饮类业态占新开业商铺的32%，市场对餐饮消费的需求不断升级，外洋人气餐饮相继开拓杭州市场。
（2）国际潮奢品牌加码布局，喷鼻香水喷鼻香氛赛道热潮涌动。第二季度杭州嘉里中央、杭州万象城等多项目首店开业生动。作为“悦己消费”的主要代表，喷鼻香水喷鼻香氛品牌在杭州持续扩展，Carrière Frères、LYDEEN等国际有名喷鼻香氛品牌陆续在杭布局首店。国际潮奢品牌Maison Margiela加码布局杭州市场，在杭州万象城再开全新佳构店。总部位于丹麦的新晋时尚品牌GANNI在万象城开出杭州首店。
（3）第二季度有一个新增零售项目入市，整体空置率微降。2024年第二季度位于城北商圈的拱墅宝龙广场开业，累计带来65,000平方米的新增商业供应。全市优质零售物业的空置率为8.9%，较上季度微降了0.2个百分点。个中，全市购物中央的均匀空置率为9.7%，环比低落0.3个百分点。
（4）整体市场租金微跌，核心商圈展现韧性。第二季度，全市零售物业租金坚持跌势，整体市场首层均匀净有效租金环比低落0.4%。零售物业业主通过对租金的高灵巧度调度以担保持续引入优质商户。核心商圈的零售物业展现出更强的韧性，首层均匀净有效租金险些坚持平稳，环比略微下跌；而非核心商圈的首层均匀净有效租金与上季度比较下跌了0.5%。
（5）零售物业市场预判与展望：估量2024年下半年，杭州零售物业市场还将迎来3个新项目的开业，总体量达到28.8万平方米，整体供应量较为平稳。可以预见的是，2025年杭州零售物业市场将迎来一个新的“供应小高峰”，多个高端优质零售物业将陆续进入交付期。杭州嘉里城、奥体SKP、杭州恒隆广场、新鸿基IFC等项目有望在来年陆续揭幕。
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