加强监督保障工程顺利履行
日前，青山湖区怡兰苑小区内，数名事情职员头顶烈日加紧作业，挖掘机陆续进场，机器轰鸣声此起彼伏。
怡兰苑小区于本世纪初落成，住户总数为670户。随着韶光推移，小区陆续涌现电路老化、墙体脱落、管道分裂等问题。“这些问题的存在，严重影响了居住环境和生活质量，小区住户期盼改造良久了。”居民倪虹说。
“小区整体改造包括房屋外立面和楼道内老旧墙体翻新、袒露线路改接、电动自行车棚培植、健身设备修整，以及后续增设消防栓、路灯等。”项目现场施工卖力人吴纪鹏先容，除雨污分流管网改接之外，根据小区现存各种问题，施工方供应了完全详细的改造操持，以提高群众居住条件和生活质量。
“考虑到地面施工周期比较长，我们阶段性地对小区道路规复硬化，便于居民出行。同时，楼道里的粉刷作业安排与居民的安歇韶光错开，担保质量的条件下只管即便缩短工期。”吴继鹏表示，项目工期约为180天，小区改造工程估量10月尾落成。
为保障民意反响渠道畅通、改造项目平稳履行，怡兰苑社区组织成立了项目改造监督小组。“改造前，我们线上线下搜聚居民见地。改造中，组织热心群众、社区干部、人大代表以及物业职员成立监督小组，对工程质量进行监督，创造问题及时反馈给施工队，切实把改造工程做到居民心田上。”怡兰苑社区党支部布告张静表示。
老旧小区改造，关乎居民日常生活，是完善城市便民生活圈打造、促进城市扩容提质的“民生大事”。2024年，青山湖区老旧小区改造项目共有65个小区，涉及7个镇（街道）。所有小区分为8个项目，操持改造794栋、2.088万户、176.0508万平方米。
构建社区准物业做事模式
小区引进物业，才能让居民的幸福感进一步提质升级。
“现在小区里卫生有专人打扫，路面干净了，还安装了聪慧门闸，生活痛快酣畅多了……”家住上海路街道住宅小区的陈艳荣说。该小区上个世纪90年代建成，如今是范例的老旧小区。多年来，一贯由居委会自治管理。由于长期缺少规范化的物业管理，小区不仅环境脏乱差，还有根本举动步伐不全、治安隐患突出等问题。引进物业长效化管理，成为小区改造后居民的共同期盼。
“这个小区只有4栋楼、140余户居民，住户少、体量小，多数物业公司不愿接管。”上海路街道宏新社区党支部布告何晓东说，“街道创新推出小区‘售后’做事模式，以党建引领为核心，从民情实际出发，推进老旧小区准物业全覆盖事情，破解开放式老旧小区管理难题。”
何晓东所说的小区“售后”做事模式，即通过居民自治组建成立的准物业公共做事，实现“做事+管理”。差异于传统的“管理者”角色，赤色准物业做事中央首先进行的是做事理念的转变，将自己定位为“做事者”和“折衷者”，通过深入理解居民需求，供应个性化、定制化的做事方案。
如何推动小区物业管理做事从无到有？上海路街道把推动社区党组织进物业作为打破口，在有物业做事企业的小区，按照以大带小、应建尽建原则，单独或联合组建物业党组织，把党的组织培植延伸到小区物业的“神经末梢”。目前，辖区5个社区全部实现党组织和党的事情全覆盖。
过去，由于停车位少、缺少管理，上海路街道住宅小区停车难问题十分突出。在社区赤色准物业公共做事中央的推动下，社区利用边角地、闲置地等增加车位近百个，并安装智能停车管理系统，对外部车辆履行严格管控，有效办理“停车难”“停车乱”。
履行赤色准物业管理后，上海路街道住宅小区环境卫生有专人掩护、停车管理更加规范。赤色准物业还成立了党群、业主志愿做事队，开展常态化巡查、上门做事、公益活动等，为居民供应多元化物业做事，居民幸福感进一步提升。
完善社区邻里中央培植
踢毽子、打羽毛球、健身磨炼……一大早，江纺中央花园内十分热闹，高大的树木形成天然的遮阴区域，新铺设的塑胶地面为大家开展休闲活动供应了方便的场所。
江纺中央花园占地面积13489.1平方米，建筑于上世纪90年代，作为原国有企业江西棉纺织印染厂的地标建筑，承载了许多江纺人的影象。最近，花园改造项目落成，已正式面向群众开放。
“社区增设了凉亭，把原有的凉亭也进行了修缮，居民可以在这里纳凉谈天，也可以看书下棋。”青山路街道彩虹社区党委布告徐梦瑶说，按照“动”“静”结合的综合考量，修缮根本举动步伐的同时，进一步完善功能区域，知足群众休闲须要。
今年，青山湖区老旧小区改造在知足居民基本生活需求、生活便利须要和改进型生活需求的根本上，还积极推广“1+5+X”（1个社区+5类做事形态+X个衍生业态）社区邻里中央培植标准体系，同时完善托育、助餐、家政保洁、便民市场、邮政快递末端综合做事站等社区专项做事举动步伐。
日前，位于彩虹社区的一家当代化的养老康养综合体正式投入利用，共有226张常规床位。住在江纺小区的侯毅生见告，家里有两位90多岁的老人须要照顾，有了临近的康养中央，大大缓解了自己的压力。
“社区通过购买做事的办法引进精良企业、社会组织参与社会邻里中央的运营。”徐梦瑶说，老旧小区改造，既提升群众幸福指数、改进城市形象，也开释消费潜力，还通过优化居住环境吸引更多项目进驻，推动经济社会发展更具活力。
