状师提醒：如果要翻建，最好根据法定程序进行申请、批准，规避强拆风险！
屯子宅基地和房屋翻建受到严格的法律监管，未经合法程序申请并得到批准，擅自翻建房屋将面临被认定为违法建筑的风险，乃至可能遭到司法机关逼迫拆除。因此，理解并遵照法定程序至关主要。
法律依据：
《地皮管理法》第六十二条：明确规定屯子村落民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。超出标准的宅基地翻建，将不受法律保护。
《城乡方案法》：哀求屯子翻建房屋需符合乡、村落落方案，并依法办理村落庄培植方案容许证。未取得方案容许证擅自翻建的，将受到相应惩罚。
屯子翻建房屋法定申请程序
第一步：提出书面用地申请
申请人需持身份证、户口本、地皮证等干系材料，向当地村落委会提出书面用地申请。村落委会将定期集中申请材料，召开村落委会或村落民代表大会进行审议，并张榜公布。
第二步：现场勘察与审查
州里国土资源所将组织现场勘查，理解建房用地条件，并制作勘查笔录和审查见地书。同时，村落委会对申请人提交的《屯子村落民住宅用地与培植申请表》进行审查，签署见地并加盖公章。
第三步：审核上报与审批
经由村落、乡两级审查后，申请材料将上报至县国土资源局进行初审。符合审批条件的，县公民政府将批准用地，并由县国土资源局颁发《培植用地批准书》。
第四步：放样与培植
由国土资源所协同乡镇政府职员根据《培植用地批准书》和《村落镇培植工程方案容许证》到实地放样，划定培植范围。放样后，申请人方可动工培植。
第五步：验收发证
房屋培植完成后，需依法申请办理地皮初始登记或变更登记手续，以及房屋产权登记手续，领取地皮利用权证书和房屋所有权证书。
符合条件的翻建房屋不可以认定为违法建筑
宅基地内翻建的房屋，只要符合以下条件，就不应被认定为违法建筑：
1. 已取得村落庄培植方案容许证及其他干系审批手续。
2. 翻建后的宅基地面积不超过省、自治区、直辖市规定的标准。
3. 翻建后的房屋仍紧张用作居住，未改变地皮用场。
须要把稳的是，对付超出规定面积或未取得合法审批手续的超建部分，虽然不立即算作违法建筑，但存在被拆除或惩罚的风险。特殊是2008年《城乡方案法》履行后新建的房屋，必须严格遵守干系规定。
如果您有任何迷惑与疑问，欢迎与我们联系。我们以专业的法律做事助您依法维权！
张友伶状师
张友伶，北京京云状师事务所业务三部主管状师，高等合资人状师。北京工商大学法学硕士研究生，北京电视台《法治进行时》《状师帮帮忙》等节目特邀状师。
2009年执业，具有15余年的房产诉讼、拆迁行政诉讼和集团诉讼等领域执业履历。尤其专注于房地产的研究与诉讼实务，对房地产有较深的理论研究与丰富的实践履历。
始终坚持正义的办案理念，代理商品房集团诉讼、商品房预售条约违约、国有地皮上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体地皮的征收诉讼、违法（章）建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼逾几百余件。行政诉讼、民事诉讼胜诉率高且长于会谈。
