房屋漏水找哪个部门解决

　　第一步，找物业和开拓商协商办理；

　　第二步，找政府主管部门(培植局、质监局等)投诉和反响；

　　第三步，向公民法院提起民事诉讼。

　　（二）房屋漏水质保期是五年

　　质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起

　　质保期内找开拓商

　　质保期外找业委会启用大修维修基金

　　如没有交大修维修基金自己修

　　房屋漏水缘故原由紧张有三种：

　　1、是房屋本身存在质量问题；

　　2、是业主利用或装修不当；

　　3、是正常利用、老化造成漏水。

　　（三）依据漏水缘故原由不同，干系的任务也有不同

　　根据培植部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量担保书》的规定， 屋面防水工程、有防水哀求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
如房屋在保修期内，开拓商应该承担免费维修任务。

　　根据《最高公民法院关于审理商品房买卖条约轇轕案件适用法律多少问题的阐明》第十三条规定，开拓商谢绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复用度及修复期间造成的其他丢失由开拓商承担。

　　如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成丢失的，根据《民法典》第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法要求修理、重作、改换或者恢复原状。

　　作为侵权方除了停滞侵权(如重做防水层)外答允担危害赔偿任务。

　　在保修期满后，房屋内举动步伐正常利用造成的漏水由业主自行卖力维修，由业主自行承担用度。
如果漏水造成其他业主丢失的，根据给相邻方造成妨碍或者丢失的，应该停滞侵害，打消妨碍，赔偿丢失。
属于公共举动步伐造成的漏水由物业管理公司承担维修任务。

　　邻里之间房屋涌现漏水，双方应相互理解和相互合营，聘请专业机构进行鉴定分清任务，妥善办理问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应该给予合营，不得借故阻碍房屋维修。
由于房屋装修时随意马虎导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在条约中明确涌现问题时的处理方案。

二、房屋漏水可以不交物业费吗

　　房屋漏水不可以不交物业费，碰着这种漏水的情形首先看看是否属于物业维修范围中，若是共用区域漏水所引起的，那么物业就有任务卖力维修，由于这是属于共用举动步伐养护范围。
但如果是装修质量问题所引起的，在保修期内就可以由施工单位来进行维修。

　　（一）物业公司如果没有与业主签订干系的物业做事条约，也没有与小区业主委员会签订干系条约，那么业主就有权拒交物业费。
但若是物业公司与业主委员会已经签订了干系物业做事条约，但没有与业主个人签订物业做事条约的话，业主则需缴纳物业费。

　　（二）若是物业公司在没有得到业主赞许的情形下，就擅自将收费范围扩大或是提高收费标准的话，那么业主有权提出自己的异议，并能谢绝缴纳超出的物业费。

　　（三）常日来说物业公司所收取的物业费，都是须要经由当地物价局审核过的，只有通过审核后才有资格向业主收取用度。
若审核为通过，那么业主则有权拒交物业费，并向物价局干系部门投诉。

　　以上便是法律快车

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