当前，投资审计职员如何创造问题，如何真实、有效地戳穿装饰装修工程造价中存在的问题，对提高投资审计质量，掌握审计风险是至关主要的。笔者结合多年的投资审计事情履历，总结出做好装饰装修工程结算审计应把握的“七个关口”，供同行们磋商、分享。
一、严把条约文件内容关口首先要仔细阅读装饰装修条约文件内容，熟习影响工程审计结果的条约条款和补充协议，只管即便减少结算审计中漏洞的涌现。应重点查看施工条约紧张条款与招标文件是否同等，补充协议是否违背了施工条约本色性内容，施工条约结算办法是固定总价还是固定单价，是可调价还是不可调价，条约可能存在哪些风险，哪些项目可以调度等等。
二、严把图纸设计关口建筑装饰工程设计图纸是反响培植单位观点意图、建筑物的利用功能、装饰工程范围和内容的主要表现形式，竣工图纸是工程竣工后由施工单位自行按工程实际情形绘制的。结算审计事情全面开始前，审计职员既要负责透彻领会设计文件内容，又要对照实际情形找出图纸绘制中可能涌现的缺点。特殊是要对设计图纸深度不足、内容不完善、细节交待不清、随意马虎产生歧义的地方，应及时查阅资料并关照培植单位，由培植单位奉告施工单位更正竣工图纸。
三、严把造价打算关口及时理清审核思路，进一步选取审计重点。在全面节制与本工程结算干系的各种资料后，负责审核施工单位原报结算价，理清审核思路，选准审计重点和应把稳的问题，以便在审计事情中明确目标，确保高效率高质量地完成审计事情。如果条约是固定总价条约，应重点比拟招标设计图纸，从变更签证资料中找出变更部分，那么“总造价”就即是“条约价”加“变更价”；如果是固定单价，就应重点核实竣工工程量，那么“总造价”就即是“工程量”乘以“投标单价”；如果是可调价格条约，就重点根据条约条款找出可调项目和调价依据，这时“总造价”就即是“条约价”加“调价部分价”。
装饰工程中发生工程变更是很普遍的征象，以是根据工程变更的书面确认依据——现场签证单来调度结算是审计职员不容忽略的主要步骤。现场签证单必须有甲方驻工地代表、监理工程师和施工单位现场技能卖力人的具名和盖章，现场签证单的内容、项目及计量单位都必须清楚明白、手续完备。审计职员在审计签证项目时首先要从实地查看入手，进行必要的验收，才能进一步核实详细的工程量。同时要负责审查设计变更和现场签证资料，进一步复核签证哪些该签，哪些不该签，哪部分属于条约内的，哪些部分是条约约定不予支付的；哪些内容已经包含在投标报价之内，哪些又不包括在投标报价之内；签证综合单价、工程量确定是否合理等。其次可以哀求现场施工职员对签证项目的合理性和准确性做出必要阐明，签证项目程序必须完善，须要分管领导具名的，必须要有具名，否则审计职员也不予认可。
五、严把工程量审核关口工程量的打算、复核是装饰装修工程结算审核的核心，也是工料剖析的根本。工程量打算要严格依据行政主管部门颁布的建筑装饰工程打算规则来进行打算，套价的项目事情内容应与定额单项相同，否则应调度内容，须与实际施工情形相吻合。但在现实施工过程中，每每会涌现施工单位高估冒算，加大工程造价的情形。关于工程量审核应把握以下三个要点：
一、要担保净量打算原则。如整体面层楼地面是按主墙间净空面积以平方米来打算的，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以下的孔洞所占面积；块料面层楼地面则按是饰面的净面积来打算的，不扣除0.1m2以内的孔洞所占面积。
二、要审核是否存在修正项目或重复打算的情形。装饰工程施工过程中根据现场的实际情形而对个别设计项目进行修恰是十分普遍的，但施工单位在工程量打算过程中每每只增不减，造成工程量与实际不符的情形也时有发生。
三、要关注暗藏工程。工程施工中常常会涉及到大量暗藏工程，由于暗藏工程具有难监督、难核实、产生争议多等特点，因而暗藏工程的工程量计量又成为工程预结算的重点核实内容之一。因此，哀求我们审计职员在审核工程数量时不能纯挚依据竣工图纸，还要在熟习竣工图纸的根本上，节制施工工艺、施工工序和施工过程所采纳的方法等，以严谨细致的事情态度，会同培植单位和施工企业，通过现场实际丈量，做好各种材料、规格的分类整理，从而获取真实可靠的工程量资料。
六、严把定额套用关口根据实际施工情形和设计图纸，套用和调度定额子目，选用准确的取费标准，是工程预结算事情不可忽略的环节。定额套用过程中要把稳可能涌现的几个问题：
一、是分解定额，一项多套。目前现行的装饰工程预算定额综合性较强，常日定额子目包括完成该分项工程的紧张工序外，还包括为完成该项工程的准备工序。如铺贴大理石工程定额中已包括酸洗打蜡用度，贴墙砖定额中已含打底抹灰用度，以是不能重复套用。施工企业由于各种缘故原由每每会涌现将定额分解打算用度的情形，这就须要审计职员进行严格把关，及时创造纠正问题。
二、是高套定额，抬高造价。在定额的体例过程中，行业主管部门出于便于套用定额的考虑，会将同一事情按照施工工艺、材料、部位的差异分为不同的定额子目，如块料面层定额按材料分为花岗岩、大理石、人造大理石、陶瓷地砖等等，又按块料尺寸、贴结层材料又细分几十个品种，而且基价各不相同。如此细致的分类，给审计职员带来方便的同时也会给施工单位恶意高套定额供应机会，终极导致结算造价虚高的结果。
三、是不同专业工程交叉重复套取定额。有时不同专业间存在同一事情重复套取定额的征象。例如，某医院办公楼墙面、天棚抹灰、外墙保温层由土建施工单位在粗装修过程一并完成，结算时已进入土建基层粗装修用度当中，而装饰工程施工企业又以平整度不足等情由，通过补签证的办法重新计取这部分用度金额就达179万元，返工率达70%以上。四是短缺完备匹配的定额。有些构造、工艺比较繁芜的艺术造型，单项工程难以确定套用某项定额子目。碰着这种情形时审计职员应会同施工方职员共同研究达成一存问见后，方可确定定额子目编号。对无法套用定额子目的，要按工程量、施工步骤、材料规格、数量、市场价格、人工费组合打算等确定价格，并以事情联系单或书面关照函的形式报业主终极决议确定。
七、严把材料价格审核关口审计职员该当时时理解和节制定额管理机构发布的最新材料价格信息，同时在审核材料价格的过程中，应先确定材料的质量及规格，截取材料样本和培植单位一起做市场询价，对付材料签证价明显偏高的材料哀求施工方及时进行调度，如果甲乙双方均不同意调度，可在审计报告中单独反响此情形，并向纪检监察机关移交案件线索。
总而言之，装饰工程预结算审计职员应不断拓宽知识面，常常深入施工现场，节制施工工艺和暗藏情形，理解装饰材料市场行情，以科学严谨的态度处理审计事情中碰着的各种问题，标本兼治，挤水分，还原事实原形，只有这样才能使装饰工程造价掌握在合理的范围内。
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